重庆
重庆二手房价迎来三连涨！
你没看错，我说的不是新房，而是二手房。
根据铭腾机构的数据显示，上周重庆中心城区二手房住宅共成交1958套，建面均价9920元/㎡，环比上涨1%。
图源铭腾机构
这就意味着从11月下旬到现在，重庆的二手房价格已经实现了连续三周上涨。
根据房地产“量先价后”的原则，房价上涨是成交量增长的必然结果。
从把今年的数据拉通来看，从今年4月份开始，随着政策“疗效”的逐渐消退，重庆二手房的成交量也开始出现缓慢下降的趋势。
随之而来的就是二手房成交均价的持续阴跌，从最高点的10505元/平米跌到了全年最低的9751元/平米。
但从图表中可以明显看到，在国庆长假之后，二手房成交量出现了爆发式增长。每周的成交量几乎都在2000套以上，平均周度成交量达到2213套。
结果就是最近连续三周的房价上涨。
今年还剩最后三周，根据截止到目前的数据分析，今年全年二手房成交套数预计将达到11.5万套。
虽然比起2021年高点的14万套还有一定差距，但同比2024年会增加接近1万套，增幅达到8.5%左右。
成交量的放大，成交价格的回升，说明什么？
说明当前重庆的买家和卖家正在达成一种共识，那就是：
当前差不多就是重庆楼市的底部了。
已经跌到这个份上，卖家也不愿意再降价了。所以如果是真的有购房需求，这个时候差不多可以出手了。
年末的量价齐升非常清晰地体现了这个趋势。
而马上就要到来的2026年，或许真的就会成为重庆楼市的拐点。
除了市场数据给了我们很大的信心之外，近期重庆楼市的几个政策变化也在悄然改变着整个房地产市场的环境。
第一是隐藏了二手房平台上的历史成交价，大大提高了买卖双方的心理“价格锚点”。
第二是跟全国其它城市一样大力整治唱衰房地产的中介和自媒体，重新建立购房者对未来楼市的预期。
第三是发布了《好房子十条措施》和《好房子技术导则》两个重磅文件，通过提升住宅的品质和居住标准来“暴力”拉升房价。
有了这几条措施，再加上二手房数据年末“翘尾”的表现，我们完全有理由相信：
重庆楼市筑底已接近完成。
2026年将是重庆房价调头向上的拐点之年。
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