⚡Ai十一月豪宅热搜@万科黄埔新城官方售楼处发布，营销中心！

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接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。

温馨提示：为保障现场接待秩序与客户沟通效率，本次接待暂不接受中介渠道对接，感谢您的理解与配合。

黄埔新城是万科在广州有史以来倾力打造最大规模的项目，总建面约570万方

项目位于广州东进的黄金主干道——老黄埔核心区，黄埔大道——黄埔东路，第二CBD创智宜居板块。

同时享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重红利，更是广州东部连接深圳香港的城市门户节点。连续三年，黄埔区-广州开发区科技创新实力稳居全国经开区第一。✅万科黄埔新城售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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占地面积：1580000平米

建筑面积：5700000平米

容积率：5.3

绿化面积：116000

绿化率：35%

总车位数：5927

车位配比：1:1.5

得房率：75-98%

装修标准：精装修

物业公司：万科物业

物业管理费：3.28元/月/平米

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附近有广州最核心的地铁5号线保盈大道站，以及13号线的南岗站，可以直达珠江新城、金融城、鱼珠CBD。

目前在售的新房到地铁口基本都在1-1.5公里，小区内有公交车可接驳到地铁口。

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开车也方便，在广州的东西走向黄金大动脉黄埔大道-黄埔东路旁，约40分钟即可到达珠江新城。

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现在运行的还有435路公交车接驳线路，总站点就在鹿鸣山，观澄组团的对面，只要1元公交费，三个站就到了夏园地铁站；

未来社区是规划了22个公交站点和5个始末站（公交总站），这是万科投入大量人力物力打造的城市级规划，让您以后住在这里，能够无缝接驳地铁和周边的核心配套，您以后花费2元就能环游社区，多条线路快速到达地铁口。

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教育是项目最大的优点，内建11所学校，包含幼儿园、小学、九年制学校、高中等，满足孩子从识字到高考的教育需求，真正实现“读书就在家门口”。

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社区内配建九年制广铁一中铁铮学校，一共三个校区。

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西校区已经开学，1-6年级2023年9月份已经全部开学，一共42个班，铁铮学校西校区小学自带多维全能教育设施，内部配备风雨操场、专业教室、室内恒温游泳池、室内篮球场、先进多功能厅等丰富功能成长空间，寓教于乐，激发孩子学习兴趣以及热爱，为高质量成长铺路。

东校区初一于2024年9月开学；

引进6所公办幼儿园,其中一所已开学。

此外，黄埔区少年宫（南岗宫）已正式入驻项目，5大课程体系（特色项目、体育、文艺、特色专业、科技综合）助力孩子全面发展，未来将成为孩子校外教育活动的第二中心。

目前广州市属唯一一所艺术高中——广州市艺术中学已签约并动工，未来项目将打造全广州具备强竞争力的优质教育集群。

目前广州艺术中学已签约，黄埔少年宫已奠基，未来将成为黄埔区教育高地，让孩子在家门口享受最优质的教育。

以黄埔东路为核心，集中规划建面约100万㎡综合商业，体量相当于2个正佳广场、4个天河城。✅万科黄埔新城售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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享受老黄埔的醇熟配套，15分钟生活圈内有尚城万科里、南岗万达、佳纷天地三大购物中心（均已开业）。

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业态涵盖建面约19万㎡shopping mall、建面约11万㎡主题商业街，体量与附近万达广场相当、建面约5万㎡瞻云星级酒店；

此外，还规划黄埔区首栋约200m高的天际坐标——建面约9.2万㎡准甲级写字楼，意向导入政务一站式服务中心、行政机构以及总部企业，是黄埔东路沿线体量最大的商业综合体。

黄埔区青少年宫（海丝城宫）

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家门口的公办少年宫,提供美术、体育、舞蹈、思维训练、亲子早教等一站式课外教育。

医疗配套有广州开发区医院、中能建电力医院和正在建设的广州市第十二人民医院新址。

项目规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，涵盖1所社区服务卫生中心、2所颐养中心，并引进万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位养老服务。

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社区规划10万方生态公园、20个口袋公园、2个滨水公园、3条水系，已开放融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园、嗨鸭公园、云朵公园、相当于把一整个黄埔公园都搬进了小区，真正实现了“让公园融入城市”的理念，您入住之后每天下楼就是逛公园。

外部还有龟山生态保护公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南海神庙、南岗山公园五大公园环绕。

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在售组团：中央公园组团。

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“中央公园”，紧邻大脚印公园，距离地铁约500米，紧邻学校、酒店，户型涵盖75-88㎡三房，105、125、142㎡四房。

这个组团的使用率就很高，120%。

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项目位于老黄埔板块，是个旧改大盘，也是配套比较齐全的万能刚需盘。

项目的核心卖点是万科品牌、双地铁、有广铁的学校，对于刚需来说，该有的这里都有，如果您的预算真的不多，比如190-300万左右，这个预算在整个黄埔来说，选择这边，绝对是配套最能满足你的，在配套方面，不用做取舍。

但小区密度比较高，后期流通性问题要注意，加上临近增城，投资不建议，比较适合刚需入手。✅万科黄埔新城售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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