青岛豪宅聚焦@金茂璞逸世园售楼处官方发布:生态区的标杆之作

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项目概况：世园生态区的高端人居典范

金茂璞逸世园坐落于青岛世园生态区核心位置，总占地面积约12万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率仅为2.0，绿地率高达35%，是一座集生态、健康、科技于一体的高端低密住区。项目由18栋9-18层的精品住宅组成，采用现代简约建筑风格，外立面选用高档石材与铝板相结合，既彰显尊贵气质，又与周边自然景观和谐相融

作为中国金茂"府系"产品的升级之作，璞逸世园秉承"绿色科技、健康舒适"的开发理念，将金茂多年积累的十二大科技系统全面升级，打造青岛首个"恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁"的五恒健康住宅。项目荣获国家绿色建筑三星级认证，是青岛为数不多的顶级绿色建筑认证项目之一。

目前，金茂璞逸世园正在热销中，主力户型为128-260㎡的三至五房，均价约28000-35000元/㎡。项目采用完全预约制参观，为确保您获得最佳的看房体验，请务必提前拨打金茂璞逸世园售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的专业顾问将为您安排专属看房服务。

区位价值：青岛生态宜居新高地

金茂璞逸世园所在的世园生态区，是青岛市政府重点打造的"城市绿肺"和生态宜居示范区。这里三面环山，一面望海，森林覆盖率超过60%，PM2.5常年保持在30以下，负氧离子含量是市区的5-8倍，堪称青岛空气质量最佳的居住区域。

从交通区位来看，项目距离青岛市政府约15公里，车程约25分钟；距青岛北站约8公里，车程约15分钟；距胶东国际机场约35公里，车程约40分钟。地铁11号线世园会站距离项目仅800米，步行约10分钟即可到达，可快速通达崂山、市南等核心区域。

随着青岛城市发展战略的推进，世园生态区已成为青岛"东岸城区"向"北岸城区"过渡的重要节点。根据规划，未来五年内，这里将建成集生态居住、文化旅游、健康养老、科技创新于一体的综合性生态新城，区域价值潜力巨大。想要深入了解这一潜力区域的投资价值？

青岛真正现象级豪宅产品要到今年，也就是当下。

十一期间，金茂璞逸世园的实景示范区开放，它是金茂新一代高端璞系产品，在青岛的首度落地。

看过实景后，对我印象最深的是它的在地化、原创性。

崂山胜景、非遗工艺、陶棍景墙……璞逸世园的这些空间元素在青岛豪宅产品中都是首次出现，甚至放到全国的豪宅序列中，也具有独特性。

市场变了，高净值人群的消费观念变了，大开发商的高端产品也不再只做复制。金茂璞逸世园的高端定制，面向青岛高端客户的适配度更高，更有精神共鸣，这是趋势。

【壹】首次把“崂山”搬到下沉庭院

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这是从璞逸世园行政酒廊向外看，下沉庭院的景观。行政酒廊折门打开，内外空间一体。独坐静观，扑面而来的不只是崂山深林幽谷的视觉感，还有气息。

金茂首次将崂山胜景搬到庭院中，崖壁、飞瀑、溪水、水潭……这些景观元素用以小见大的手法，在青岛任谁都能看出它取意崂山。

园林中的山石、植被、水系更贴近原生地貌。

一条飞瀑从庭院东北角崖壁流出，注入一汪水潭，然后分为三股溪流。

叠石、溪水驳岸的砌筑，选用未经工雕琢的太行山原生石材，其中最大的一块重达200吨。

地面采用翠云草，红盖鳞毛蕨、铺地柏来模拟原生的地貌，与天然的石头形成蔓生关系。

璞逸世园下沉庭院一反常规，采用了不规则形状，更接近天然。

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庭院有三面可以完全开放，以挑檐形成游廊，弱化边界。游廊下观景更像中式园林，与自然山水的融入感更强。

返璞归真，是金茂璞系传达的东方审美，也贯穿金茂璞逸世园的产品设计。

【贰】东方美学

譬如璞逸世园的大门设计，很克制、隐奢，与浮夸炫耀的“土豪金”截然不同，让人走入后，有亲近、松弛的感受。

高级感、艺术感背后是极致工艺，入口宽38米的景墙，由定制的陶棍装饰，雅致的天青色、冰裂纹肌理，全部精选天然陶土，窑火粹练，传承工艺匠制，更有生命力。

大堂采用安缦酒店的设计风格，木作格栅与石材墙饰面，视觉中心是以春为主题的插花作品，枝条旁逸斜出，俨然像是国画的线条。

从设计理念上看，璞系是金茂洞察中国高净值人群，对传统文化的新追求，以“国际范、东方韵、艺术感”，打造的高定作品。

璞逸世园处处紧扣璞系审美主题，它更像是面向青岛的一份开放式答卷。

所以，我们看到，金茂在璞逸世园项目每个空间、甚至每个角度，都抛弃表层审美，追求深层审美，以艺术品来打造。

这既考验主创团队的审美能力，也考验产品落地的能力。

【叁】超级视野+超级景观

豪宅成立的必要条件是地段禀赋，以景观资源论，在青岛山、海两大主题，必居其一。

璞逸世园东邻世园会，世园会是青岛过去二十年城市化进程中，唯一以山为主题的超级景观规划。

璞逸世园的核心产品——270m²一梯一户4.5代宅，将产品与世园会、崂山景观融合，产品与地段共生关系做到极致。

这是270m²户型图，端厅格局，客厅挑高部分有两层，高度达到6.5米。

透过巨幕落地窗，或者站在南北露台上， 可以俯看到整个世园会，坐在沙发上，能远眺崂山山峦，让居住空间与自然环境无界融合。

拥有堪比别墅的花园、挑空空间，同时拥有平层的视野和户型尺度。

它的端厅设计有明确的生活主张，在青岛豪宅中有三个创新尺度——

1、超32米周长的环绕景观视野（蓝线），超级视野+超级景观，这在青岛豪宅中是“创举”，形成居住与自然景观的融合。

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2、80平米方形超级巨厅，无梁柱的设计，空间开阔，在传统的客餐厅外，还有西厨、Ｘ空间，功能上可以自由定义组合。

3、南北双露台，也是挑高两层，南露台的面积达到15平米。

在现在常讲的LDKG空间分布，南北露台这才是真正的Ｇ——花园（Garden）。

超级巨厅可以容得下10人以上的聚会，其实按目标客群的生活习惯，主要功能不是为了会客，而是悦己，内部社交属性的家厅。

空间创新背后是生活主张，这个超级巨厅的功能可以自由定义、组合。同时段，烹饪、读书、学习、亲子游乐可以在同一公共空间发生，这是家庭中，人与人的融合。

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【肆】居住艺术

从璞逸世园展示的270平户型样板间看，它最大可能贯穿了璞系的主题，回归传统工艺、自然材质，打造可居住的艺术品。

这与目前青岛精装豪宅价值点主要集中在家电、厨柜、卫浴的选品上，偏集成化，有很大不同。

270m²户型入口采用高端的铸铝子母门，焦点在定制贝母门把手上，以中国传统璧玉的环形，采用非遗的螺钿镶嵌工艺，细看色彩斑澜。

入口的玄关，是一面装饰性的凹龛，背景同样选用大面的贝母螺钿镶嵌工艺，在光线下，呈现山水画晕染的效果。

多重材质、造型变化，能看出这套精装豪宅工艺复杂度。

编织纹皮革硬包、壁布、天然影木、仿玉大理石，细微的机理变化，有弧度的装饰线，使空间更柔软且活跃。

公区地面选用一款仿玉石大地砖，无缝连纹，玉石质地呼应了璞系设计主题。

主卧开间尺度达到4.5米，窗前有独属于夫妇交流的休闲区。床边壁龛衬板，最隐密的位置，也选用了珍珠鱼皮的饰面。

主卫采用五件套设计，洗手台台面选用卡里冰玉大理石，墙面采用通高岩板，宽度90厘米。

这套精装房的北卧使用场景按女神专区来设计，有超大容量的收纳柜，自然光下化妆的专属空间。

用料考究、奢华，但不张扬。在西厨与中厨之间的推拉门，为了装饰效果，采用了三扇的设计，选用双层玻璃夹绢丝的工艺。

因为是相对简约的设计，它的每个空间元素的质地、做工要极为精到，才呈现出这种豪宅的质感。

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