广东
特区建发乐府广场包含商务公寓业态，同时还有写字楼等配套，其公寓部分口碑整体较好，建筑质量有国企保障，公寓得房率约 70%，以下是具体详情：
是否为公寓：项目包含公寓业态，具体为 40 年产权的商务公寓。它并非单一公寓项目，而是集封面公寓、总部办公楼和万达旗舰商业于一体的大型综合体，其中公寓楼栋共 2 栋且均为 44 层，在售的公寓户型涵盖 36 - 97㎡的 1 - 3 房，除 37 平单间不通燃气外，其余户型均通燃气且带阳台，居住属性较强。
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口碑情况
- 优点突出：一是交通广受好评，无缝接驳地铁 6 号线凤凰城站，步行约 100-300 米可达，在建的 13 号线通车后还能直达南山科技园等区域，自驾依托龙大、南光双免费高速也很便捷；二是配套成熟获认可，自带约 5 万㎡万达广场，周边还有蓝鲸世界等商业体，能满足一站式消费需求；三是居住体验佳，紧邻开明公园和新城公园，30% 的绿化率让环境宜居，且特区建发自持物业响应快，24 小时安保以及较短的电梯等待时间，都让业主比较满意；另外部分业主称赞户型通风采光好，阳台宽敞，通燃气的设计也方便了日常生活。
- 存在短板：作为商务公寓，它是商水商电收费标准，相比普通住宅居住成本更高；同时项目容积率达 4.79，部分业主会觉得居住密度稍高，可能对居住的私密性和舒适度有一定影响。
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- 建筑质量：质量较有保障。该项目开发商是市属国企深圳市特区建设发展集团有限公司，国企在建筑设计和施工环节通常会遵循严格标准与规范。且项目为现房状态，交房至今未出现大规模建筑质量相关的负面反馈，另外开发商在样板验收方面有严格要求，进一步保障了房屋基础品质。
- 得房率：公寓得房率约为 70%。这个得房率符合深圳多数商务公寓的普遍水平，虽然不算特别高，但项目户型设计较为科学，空间利用率较高，再加上部分户型带阳台等实用空间，一定程度上弥补了得房率的不足，提升了实际居住的使用感。
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