今日认购！闵行新规“独角兽”楼盘【保利都汇和煦】约553万抄底

今日认购！闵行新规“独角兽”楼盘【保利都汇和煦】约553万抄底的含金量有多夸张？

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98㎡媲美市面 110㎡实用空间，108㎡享 130㎡级开阔体验，这种“独角兽” 级空间表现重构居住性价比，精准契合改善需求。

买房最大的风险，往往不是贵，而是在「再等等」的犹豫中，永远错过最佳时机。

而现在，一个历史性的置业机遇，就摆在闵行。

直线距离15号线双柏路站约500米，保利·都汇和煦今日正式开启认购！并于将11月28日开盘！

项目首开的约98/108/126㎡小高层，位于占据社区核心的9#、10# 楼，其中9 号楼一线临河，波光粼粼的河景直入窗景，中心感与静谧感双重拉满。

即便工作日，项目认购现场也火爆到出圈！签约区排起长队，客户攥紧资料翘首以盼，置业顾问忙到不停歇，整个现场热气腾腾、燃度拉满！

保利·都汇和煦现场实景图

一方面，项目在价格上的惊喜绝对超乎了预期！

——总价仅约553万起，还能叠加约95折优惠！（具体可到现场了解详情）

保利·都汇和煦首开楼栋效果图

大部分建面约98㎡的3房，中间套全部没有连廊，和同楼层的边套相比价格便宜了约15-20万/套，叠加优惠套均总计仅有604万！

价格最便宜的一套房源，总价仅需553万，叠加优惠后折合单价仅约5.36万/㎡！

约108㎡中间套单价比约98㎡边套还略低，空间舒适度更好，叠加优惠总价约565万就能上车。

在闵行全域普涨、板块价值持续攀升的当下，保利·都汇和煦叠加优惠后约6.4万/㎡的价格堪称“地板价”！

同属闵行南部，莘庄未来售价大概率破 9 万 +/㎡；与项目仅有两站地铁的梅陇板块，现在也早已稳稳的站上了8万+/㎡；就连项目下游的紫竹板块，入市均价早已站上 7 万 +/㎡，门槛总价直奔 700 万级……

示意图

在上海向南发展的浪潮下，徐家汇 - 漕河泾 - 大零号湾的产业带吸纳了大量高知高薪人口，闵行楼市价值稳步上升。

以约553万起叠加约95折优惠的总价，入手颛桥保利·都汇和煦，不仅抓住了闵行改善的 “窗口期”，更以同预算难及的性价比，实现居住品质与资产潜力的双重收获。

另一方面，保利·都汇和煦带来了堪称“超级独角兽”级的居住体验！

作为闵行首个住宅新规落地项目，全明梯厅+多阳台、花池+270°转角飘窗（部分）等设计，让室内的可使用面积远超同类产品！

保利·都汇和煦售楼处实景图

“独角兽”级产品，重构居住性价比！

保利·都汇和煦的标杆实力贯穿“入户-空间-精装”全维度，核心优势集中在“超高实得率”与“高性价比”！

1）百平米稀缺三房

总价可控，改善轻松入场

上海 “7090 政策” 松绑后，新房起步面积直奔 120㎡+，中小户型瞬间成紧俏货，一席难求！

保利·都汇和煦精准拿捏中产精英居住痛点，重磅推出稀缺百平米通透三房 —— 空间实用不浪费，总价友好不承压，既适配刚需改善双重需求，更是当下闭眼入的优质资产，错过难再寻！

2）超高实得率暴击

同价赚出翻倍舒适

而且，保利·都汇和煦直接把 “性价比” 焊死在实用空间上 ——到手的实用面积远超同面积段竞品，花一样的钱，赚翻倍的舒适！

以建面约98㎡的户型为例，这种惊喜从出电梯的瞬间就拉满了！

直接配置“类一梯一户 + 独立全明电梯厅”。尤其是这全明的电梯厅，连市区千万级豪宅都少见！

更实在的是，这片电梯厅足足约8.4㎡，相当于 “白送” 的实用拓展区。

孩子的滑板车、大人的钓鱼竿、全家的换季鞋靴都能妥善收纳；摆上鞋柜鞋凳、种上几盆绿植，既是外玄关延伸，又拉满归家仪式感，实用与格调双在线。

样板间示意图，仅供参考，以实际交付为准

走进室内，“空间扩容魔法” 更惊艳：双阳台基础上额外配置两个花池，再加上全屋遍布的飘窗，让 98㎡住出超百平质感。

单是餐厅 + 客厅 + 阳台 + 花池的联合空间就有约23㎡，4 人餐桌配大沙发随便摆，亲友聚会穿梭自如，完全没有小户型的局促感。

样板间示意图，仅供参考，以实际交付为准

次卧带阳台 + 花池，主卧、北卧、厨房全配飘窗，全屋可利用附加空间高达 23㎡。多余墙垛均可拆除，室内与阳台无缝连通，空间通透平整，没有一丝浪费。

其中次卧室阳台进深约1.2米，再加上约0.6米进深的花池。南次卧经过阳台拓展，最终使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧空间平权。

而建面约108㎡的户型，则在此基础上做了全方位的升级！

客餐厅拓展后实用面积达 26㎡，比常规百平米户型的客餐厅足足大 6㎡，相当于多赚一个独立小房间。

约3.7 米阔绰开间，既能打造舒适会客场，又能分出独立用餐区，甚至留出亲子游乐角，不管是日常居家还是亲友相聚，都能从容应对；观景视野也更开阔，窗外风光一览无余。

而且该户型客厅与南次卧是可以打造成一个灵活可变空间的。这里可以隔出一间专注高效的静谧工作室，也能变身亲自互动的欢乐天地。

样板间示意图，仅供参考，以实际交付为准

更惊艳的是主卧的开间来到了3.8米，要知道同面积段的产品尺度只有3.2米！不要小瞧这多出来的60厘米，相当于一个定制衣柜的深度，或是成年人的舒适通行距离，摆完大床 + 衣柜后，床边依然宽敞，居住实用度和舒适度直接翻倍，尽显产品硬实力！

保利·都汇和煦还打造了闵行首个全景舱户型太惊艳！

270°飘窗不仅拉满景观视野，实用空间更惊喜。既是私人观景角，能容猫咪蜷卧晒太阳，也是收藏品展示台。更可向下拓展定制抽屉柜，秒变实用储物区，功能与颜值双在线～

样板间示意图，仅供参考，以实际交付为准

北卧室都有非常方正的约8.5~9㎡的空间，相当于一个标准百平米户型里的一个南次卧的大小了，于是在这个北向卧室里做一个带床带衣柜的卧室绰绰有余。

全屋阳台面积约14㎡(一半赠送)、花池约5㎡、飘窗约6㎡、入户光厅约9㎡，全屋附加总面积27㎡。

也就是说，当你买到这个108㎡的户型时，如果算上这些面积，你其实买到的是一个130+㎡的真正空间，折合下来单价甚至不足5.9万/㎡。这还是不算优惠的情况下。

3）情绪价值拉满

细节里的舒适哲学

高实得率之外，保利·都汇和煦还把舒适感藏进空间每个细节，让房子不止 “大”，更 “好住”。

厨房人体工学高低台设计超贴心：烹饪区贴合臂展高度，炒菜更顺畅；水槽区适配站立肘高，清洗无需弯腰，减轻家务疲惫。各类贴心的收纳空间，让你的厨房更加井井有条。

样板间示意图，仅供参考，以实际交付为准

方太 20 套集成洗净中心整合水槽、净食、洗碗机与净水功能，厨房凉霸驱散烹饪时的热浪，让下厨时光更惬意。

样板间示意图，仅供参考，以实际交付为准

闵行首个配齐四大美妆神器的新房超懂女性：美妆冰箱、镜柜、美妆龙头 + 顶面色补光，拉满护肤化妆仪式感，避免光线误判与硬水困扰。

样板间示意图，仅供参考，以实际交付为准

自研全场景智能声控更省心，“小保小保” 语音就能开灯，出门忘关家电还能手机远程操作，生活琐事一键搞定。

新规下的空间革新从不是 “面积堆砌”。保利·都汇和煦跳出 “越大越好” 的误区，用可拓展尺度与细腻情绪设计，让房子从 “能住” 变成 “适配十年生活变化” 的载体，真正实现从 “住得下” 到 “住得舒适且长久” 的升级。

品质突围、会所惊喜！

闵行改善级的“品质天花板”

房产长期价值的核心是产品力，保利·都汇和煦跳出 “无效堆砌” 的怪圈，把成本聚焦在高频场景与情感共鸣上。部分配置甚至能对标千万级豪宅，真正实现 “花小钱享高端”。

1）天花板级审美

解锁闵行高定住区

保利·都汇和煦以约 2.0 低容积率打造舒适社区，居住密度远优于区域多数 2.5 容积率项目。社区西、南两侧被河道环抱，还规划了 260 余米沿河漫步道，自然意境拉满的同时，更拓宽了居住视野。

全市少见的 1.5 米全域地基抬高设计，既破解了上海梅雨季低楼层潮湿的痛点，又造就了立体景观层次，业主可俯瞰社区园林与水系，观景体验升级。

社区门庭宽达约百米，整个入户沿街展面达约280米，媲美高奢酒店门庭。

保利·都汇和煦过程效果图

全系无连廊设计保障了每套房的纯粹南北通透，北房间无视线干扰。建筑外立面以大面积玻璃搭配铝条，大窗墙比赋予现代轻盈质感，顶部 “塔冠” 与定制玉兰花符号点睛，成为闵行新美学地标。

保利·都汇和煦过程效果图

2）顶豪级会所配置

打造业主专属能量场

约 1500㎡煦 - CLUB 生活服务中心，甚至将千万级豪宅都没有的配置搬进了社区，成为闵行社区服务的佼佼者。

保利·都汇和煦过程效果图

会所不仅有私宴厅、休闲书吧等基础设施，更藏着多个上海罕见的惊喜：闵行住宅里少见的高压氧舱，能为城市精英缓解疲劳、改善睡眠；区域首座篮球 / 匹克球双场馆，尤其是匹克球则契合年轻群体潮流社交需求；还有高标准恒温泳池，让业主在家楼下就能享受专业游泳体验。

保利·都汇和煦过程效果图

可以看出，保利·都汇和煦绝非简单叠加配套，而是通过植入国际化功能，把前沿生活场景搬进社区，重新定义了改善社区的生活方式。

约6.4万/㎡享区域红利：

颛桥蜕变，性价比再升级

现在的颛桥正从产业、生活资源两大维度全面升级，为保利·都汇和煦筑牢区域价值底盘，也让板块居住价值迎来质的飞跃。

1）产业向高精尖切换，聚引高知人群

颛桥已不再是传统板块，而是闵行 “万亿级产业增长极” 的核心一环。

其聚焦航天航空、人工智能、生物医药三大前沿产业，2024 年三大产业产值占全镇工业总产值的 68%，航天八院、节卡机器人等龙头企业在此扎根，形成强大产业集群。

周边更环绕莘庄商务区、大零号湾等高能级产业区，汇聚超 13 万名科技人才与近 10 万高校师生，高知高收入群体密集。

加之项目距 15 号线双柏路站仅约 500 米，4 站达徐汇、8 站至上海南站，未来还可换乘 19 号线直达前滩、陆家嘴，这条 “产业金线” 让项目成为高端产业客的置业优选。

示意图

2）生活资源持续导入，成熟度无需等待

随着人口集聚，颛桥的生活配套不断完善，无需漫长规划等待。

商业上，颛桥万达广场、海梦一方等满足日常消费，莘庄仲盛世界商城等高端商业触手可及；生态上，君莲剪纸公园、莲心公园环绕，绿意盎然；医疗上，复旦大学附属中山医院闵行分院守护健康，瑞金医院闵行院区也在规划中；教育上，从常春藤幼儿园到星河湾双语学校，全程优质教育资源覆盖。

颛桥万达广场，示意图

保利·都汇和煦今日认购

首开C位楼栋炸场来袭

建面约98-126㎡3-4房新规神盘

约553万起 +约95折，先到先得

如此诚意价后期难再有

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