宣城土拍爆款！299亩主城优质地块即将开抢，起始价超8.6亿！

2025年12月4日，宣城市将迎来一场土地拍卖盛宴。市自然资源和规划局近日发布公告，公开出让三宗共计299亩住宅用地，起始总价高达8.64亿元。

这三宗地块均位于主城区优质地段，不仅周边配套成熟，还拥有优质学区资源，无疑将为2025年末的宣城土地市场注入一剂强心针。

NO.1|壹

三宗黄金地块详解，主城芯稀缺资源

此次出让的三宗地块编号分别为2506、2507和2508，总面积达199558.3平方米（约299亩）。其中，2506号地块面积最大，达109490平方米（约164亩），位于烟雨路以东、宛陵东路以南，是本次土拍的绝对主角。

2506号地块——烟雨路与宛陵东路交叉口东南角地块，占地109490平方米，容积率>1.0且≤1.6，建筑密度≤32%，绿地率≥30%。该地块规划为二类城镇住宅用地，允许配建商业计容建筑面积不超过总建筑面积的15%。竞买保证金高达9550万元，起始价达4.77亿元，是本次出让地块中价值最高的一宗。

2507号地块——安定路与惠济路交叉口西南角地块，占地57473平方米，容积率和建筑密度等规划指标与2506号地块基本一致，同属二类城镇住宅用地，商业配比也不超过15%。该地块竞买保证金为5050万元，起始价2.512亿元。

2508号地块——薰化路与柏枧山路交叉口东北角地块，占地32595.30平方米，是三宗地块中面积最小的，但规划条件更为严格，容积率>1.0且≤1.2，建筑密度≤25%，绿地率同样要求≥30%。该地块商业计容建筑面积比例放宽至不超过总建筑面积的20%。竞买保证金2750万元，起始价1.366亿元。

NO.2|贰

对接城市发展战略，地块价值与规划同步提升

此次土地出让不仅是简单的市场行为，更是宣城市落实国土空间总体规划的重要举措。根据《宣城市国土空间总体规划（2021-2035年）》，宣城正构建“一主四片、双源双廊”的空间战略格局，而这三宗地块均位于主城区范围内，将直接受益于城市发展红利。

规划明确，至2035年宣城市中心城区人口将达百万级，当前实施的“人才购房补贴+公积金新政”组合拳已开始吸引沪苏浙返乡置业潮。作为未来人口承载的重要区域，主城区的地块价值有望持续提升。

同时，宣城市正构建“9+1”高能级产业平台，推动现代服务业高质量发展。地块周边的交通基础设施也在不断完善，青弋江大道、水阳江东大道等“三环十射”路网建设，以及商合杭高铁与规划中的宁宣高铁交汇，都将进一步提升区域可达性和居住便利度。

NO.3|叁

结语

2025年即将收官之际，宣城市一次性推出三宗主城优质住宅用地，总面积达299亩，起始总价超8.6亿元，无疑将成为年末土地市场的重头戏。

这三宗地块的出让结果，不仅关系到当下土地市场的冷暖，更将影响2026年宣城市房地产市场的供应格局和产品走向。是延续平稳态势，还是迎来新的突破，12月4日的拍卖会将给我们初步答案。

对于有实力、有远见的房地产开发企业来说，这或许是在宣城主城区布局的难得机遇。随着城市发展的不断推进和各项配套的完善，今日的土地投入，或将成为明日的丰厚回报。