北京楼市：流动性最差的地方，劝你慎重…

我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号

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房姐你好，我需要在北京积分落户，所以只能买郊区房子，希望首付越低越好。通过平台搜索，发现密云的长城源著有32平的总价在40多万，预计40万之内有可能买到。但这房子肯定没法自住，我就特纠结两个事儿：一是这房出租的话，租金到底怎么样？二是这种旅游小镇的房子，以后能保值吗？心里没底，想听听您的建议。

房姐回复：

亲爱的，你的落户需求我特别理解，不过先给你把情况说明白。租金这块我特意帮你问了中介，这小区压根没有固定租金说法——买这儿的业主，十有八九都把房子托管出去了，跟托管公司五五分成。水电燃气物业费你自己担，托管公司主要负责线上宣传、找客源。至于具体能分多少钱，全看旺季淡季的预订量，没个准数。

其实中介这话已经很委婉了，潜台词就是：租金收益别指望。

再说说你最担心的保值问题——我的观点很明确，别抱幻想。现在北京核心区的房子都有不少保值吃力的，更别说这种远郊山区的盘了。虽说挂着“北京”的名头，但现在楼市早分化了，不是买套房子就能跟着大盘涨的。而且文旅地产是十几年前的炒作概念，早就过气了，现在没人再为这事儿买单。

总结下来，这房子的核心功能就一个：帮你凑够落户的“门票”，受众特别窄。保值、高租金这些念头赶紧打消，不现实。但要是你周末想找个清净地方放松住两天，倒也算是个额外福利，就当买个落户资格+周末小窝，心态就顺了。

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房姐好，预算1100万左右，是选择西南四环首开华润城还是新北苑附近楼盘？想问问您这俩地方哪个更值得入？或者您有没有其他更合适的推荐？谢谢美丽大方的房姐~

房姐回复：

单看这两个板块，新北苑稳赢南四环总部基地。不管是产业能级还是居住氛围，新北苑都更偏高端，更胜一筹。

但说句实在的，1100万这个预算，现在的市场环境下，真没必要局限在朝阳。如果你的工作对通勤没硬性要求，听我的，优先往海淀冲！这轮市场回调后，海淀不少房子的性价比都显出来了，1100万拿下一套不错的三居完全没问题。

可以重点看西四环、北五环这两个板块，还有马上要入市的功德寺板块。在北京，海淀的价值永远都在头部，长期持有肯定更踏实。

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房姐您好！我是买房小白，第一次请教您，希望能得到您的指点。我的需求很明确：总价800万左右，想买套海淀的两居室自住。核心要求是配套成熟、近地铁，周边商圈方便，而且小区居民素质得高。麻烦您给推荐几个靠谱的小区！

房姐回复：

你的需求很明确，重点看上地和清河这两个板块就行。

这俩地方是互联网公司、高校和科研机构的聚集地，住的大多是高学历、高收入的从业者，整体居民素质高，邻里氛围也比较和谐。而且配套完全不用愁，地铁13号线、8号线、昌平线都覆盖到了，商圈上地华联、清河万象汇平时逛街、吃饭方便。

具体到小区，清河橡树湾和上林溪你可以优先去实地看。800万左右的预算，在这两个小区都能淘到不错的两居户型。橡树湾是海淀的热门盘，有学区、品质好，居住体验很稳定；上林溪的优势是离地铁更近，小区环境干净整洁，自住性价比高。

如果这两个小区没遇到合心意的房源，海淀四季青、田村、曙光、世纪城、西北旺这几个板块也可以作为备选，配套和居住氛围都符合你的要求，慢慢挑总能找到合适的。

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