“贷款卖房”现象，开始多了起来

“贷款卖房”，曾经看似荒诞的现象，如今却在房地产市场下行的大背景下逐渐增多，成为不少人无奈又现实的选择。

经济压力是导致“贷款卖房”现象增多的重要原因。经济观察报曾报道一对夫妻的遭遇，2019年底他们花费近400万购置房产，当时夫妻二人工资足以承担每月1.4万出头的房贷。

然而，后来妻子因生育辞工，丈夫又遭遇裁员，房贷瞬间成为沉重负担。即便两人兼职，收入大部分用于还贷，还要应付孩子的开销，资金压力巨大，断供似乎不可避免。而一旦断供，不仅会登上失信人名单，房屋还可能被法院低价拍卖，损失更大。

此时卖房成了无奈之举，但房子如今成交价仅220万左右，而房贷尾款本金还有230万，他们需要补上10万的窟窿。可普通家庭拿出10万并非易事，央行数据显示，2025年7月末全国居民存款总额摊到个人头上虽每人约11万，但大部分人属于被平均的群体，真正存款超10万的人并不多。

市场风险也是促使人们“贷款卖房”的关键因素。当前房地产市场尚未完全止跌回稳，房价持续下跌。今年3月百城二手房价格均价环比下跌0.59%，10月均价环比跌幅达0.84%，已连续42个月下跌。很多人担心房价继续下滑，资产缩水加剧，于是选择狠心割肉、及时止损。

此前网络上出现的“房产免费送”帖子，实则是因房子“资不抵债”，即便免费送还需承担后续房贷，却仍无人问津。对于多套房投资者而言，早点卖房还能降低持有成本，毕竟闲置房屋还需缴纳物业费、暖气费等费用。

然而，银行并不鼓励业主“贷款卖房”。银行明确禁止消费贷、过桥贷等资金流入楼市，若业主贷款目的是“卖房补差价”，会因资金用途违规而被拒贷。这也使得“贷款卖房”者面临更大的困境。

“贷款卖房”现象的增多反映出房地产市场的复杂现状。从宏观层面看，这与市场下行、房价下跌、经济形势变化等因素密切相关；从微观层面看，涉及到每个家庭的经济状况、财务规划和生活压力。

对于那些陷入“贷款卖房”困境的人来说，这是一种无奈的止损方式，但也意味着他们之前的购房投资遭受了重大损失。而对于整个房地产市场而言，“贷款卖房”现象的增多可能会进一步加剧市场的下行压力，导致房价进一步下跌，形成恶性循环。

政府和相关部门需要密切关注这一现象，采取有效措施稳定房地产市场，避免市场过度波动对经济和社会造成更大的影响。同时，购房者也应更加理性地对待购房决策，充分考虑自身的经济实力和市场风险，避免陷入类似的困境。

有人说：三十年的房贷，就像一根麻绳，看似每月勒紧一点点，实则绑住的是半生不敢停下的脚步。从这个角度来看，对于还不起房贷的人来说，贷款卖房，及时止损，其实是一个理性的决策。毕竟，比房子更重要的，是生活本身。