湖北
没有人能想到，银行下场直接卖房了，甚至价格还比市场价便宜几十万。这些房子到底能不能买？真的可以捡漏吗？
最近，在阿里资产平台上，标注有“银行直供”的房产数量猛增，既有国有行，也有股份行、城商行、农商行，有的银行甚至挂出一两千套房子，价格还很低。比如这套位于沈阳市铁西区的住宅，起始价只要22万元；辽宁宣化新区一个小区一下子挂出156套房子，均价只有隔壁小区的一半。
我就好奇了，怎么银行这个“浓眉大眼”的家伙，也下场和中介抢生意了？就一个原因：断供的房产数量积累太多了。每年的法拍房数量有70多万套，能卖出去20%左右，这样积累下来的数量，我估计还有200多万套。纯靠法拍太慢了，正常情况下，法拍的流程走下来至少要3年，所以银行只能亲自下场清理库存“砖头”。
这种银行直卖房，跟法拍一样，交了保证金后通过竞价，价高者得。好处就是不大会有意外，如果是法拍房，可能遇上无法腾退，老赖赖着不走，你说你怎么办？银行卖房不大会出现额外的纠纷，他们的目标是赶紧出掉不良资产，不奢望有利润，只求尽快脱手，所以起拍价格也很低。
问题就来了，银行这不是下场砸盘吗？我是不是能赶紧去捡漏啊？
答案是没这么简单。从整体挂牌来看，地方城商行和农信社挂出来的房子，大多在三四五线城市，要不就是位置在郊区，体量太小、太分散，都不算优质房产。但后续各大银行一旦加大供应，对房地产的打击将是巨大的，他们手上可是有几百万量级的低价房子，一旦放出来，对房价肯定是打击。
反正就两个选择：放出来，一些居民的房子价值要缩水；不放出来，就是银行承担资产缩水。如果真要购买银行的房子，记住“两看一算”：看清楚产权确实在银行名下，以及实地去看一下房子有没有硬伤问题或物业、水电欠费；算清楚其他的税费和装修的成本。
银行卖房这个事儿，表面看是商业行为，背后折射的是房子价值分化进一步加剧，三四五线城市以及郊区的房子在这一轮大洗牌当中，已经彻底回归了居住属性。
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