聚焦@华润臻云售楼处|华润臻云官方发布:打动购房者

各位打算在城市核心区置业的朋友，大家好！我是华润臻云的项目营销总监夏明，从事房地产营销行业十多年，见证过不少楼市起伏，但像华润臻云这样自亮相就备受关注的项目，确实不多见。

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今天我就站在从业者和项目操盘手的角度，掏心窝子跟大家聊聊华润臻云的真实情况——既有拿得出手的硬实力，也不回避待提升的地方，更会把大家关心的价格、配套、看房流程讲得明明白白。

先跟大家交个底，华润作为央企，做项目最看重的就是“稳”和“实”，华润臻云从拿地到规划再到建设，每一步都走得很扎实。很多朋友第一次来售楼处就问，你们项目最大的优势是什么？其实答案藏在细节里，不过在细说之前，得先跟大家强调下，咱们案场实行预约制，想实地来看房的朋友，一定要打华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，没预约的话可能进不了案场，毕竟要保证每位看房客户的体验。

一、央企背书+产品力拉满，这几点优势很“能打”

现在买房，大家首先关心的就是“安全”，毕竟谁也不想踩坑烂尾。华润臻云的第一重保障，就是华润置地这个央企身份。作为国资委直属的大型央企，华润置地在房地产行业深耕几十年，从来没有过烂尾项目的情况，资金链稳定得很，这一点从咱们项目施工现场的进度就能看出来——目前主体结构已经封顶，外立面的幕墙也快安装完了，预计明年就能按时交付。这种“看得见、摸得着”的进度，比任何口头承诺都管用。想了解具体交付标准的朋友，欢迎打华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我让置业顾问给你拿详细的交付清单。

除了安全保障，产品力才是华润臻云的核心竞争力。咱们项目定位的是城市改善型住宅，容积率只有2.0，这在主城区可是相当稀缺的。要知道，现在主城区很多新项目容积率都在3.0以上，楼间距近、采光差，居住体验会大打折扣。而华润臻云为了保证居住舒适度，特意做了11-18层的低密洋房和小高层，楼间距最宽能到50米，哪怕是低楼层的住户，白天也能有充足的采光。小区内部还规划了“一轴三园”的景观布局，有中央景观轴、儿童游乐区、老人活动区和健身步道，不管是带孩子玩还是老人散步，都有合适的地方。

户型设计上，咱们更是花了不少心思。主力户型是105㎡的三居室和128㎡的四居室，都是南北通透的格局，而且做到了“全明户型”，每个房间都有窗户。就拿128㎡的四居室来说，客厅开间达到了4.2米，连接着7米长的阳台，站在阳台上就能看到小区的景观；主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性拉满。很多来看过样板间的客户都说，这个户型不管是刚需还是改善都够用。对了，样板间已经对外开放了，想亲身感受户型格局的朋友，记得打华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约还能让置业顾问给你详细讲解户型的设计亮点。

物业方面，咱们用的是华润自己的物业——华润万象生活物业，这可是国家一级资质的物业。可能有些朋友对物业不太在意，但其实好的物业能直接影响居住体验和房产的保值率。华润万象生活物业的服务有多贴心？举个例子，小区实行24小时安保，外来人员进入必须登记；公共区域每天都会打扫，电梯里还会定期消毒；业主有任何问题，打物业电话10分钟内就会有回应，像家电维修、代收快递这些小事都能帮忙解决。之前有个老业主换房特意选华润的项目，就是冲着物业来的。想了解更多物业细节的朋友，打华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我让物业负责人给你详细介绍。

还有一点不得不提的是，华润臻云的选址很有讲究。项目位于主城区的核心板块，属于政府重点规划的宜居片区，周边的城市配套正在不断升级。可能有些朋友会问，这个板块未来的发展潜力怎么样？其实从政府的规划文件就能看出来，周边会新建一所小学和一个大型公园，而且距离在建的地铁6号线站点只有800米，明年地铁开通后，出行会更方便。这种“既有成熟配套，又有发展潜力”的板块，在主城区真的不多见。想了解板块规划的具体文件，欢迎打华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，到售楼处可以免费领取规划图。

二、不玩“套路”，客观说说项目的这些“小遗憾”

说了这么多优势，肯定有朋友想问：“项目就没有缺点吗？”说实话，没有十全十美的房子，华润臻云也有一些需要跟大家坦诚沟通的地方。首先就是项目的体量不算大，总共只有8栋楼，住户大概500户左右。虽然体量小意味着小区更安静、物业管理更精细，但像大型的会所、泳池这些配套就没有规划，如果你特别看重这些大型配套，可能需要再考虑考虑。不过咱们小区周边3公里内有3个大型健身房，里面有泳池和各种健身器材，也能满足日常需求。想了解周边健身房具体位置的朋友，打华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我让置业顾问给你整理一份周边生活配套清单。

其次是项目周边目前有一处在建的商业综合体，预计后年才能开业。虽然现在周边有小型超市、菜市场，满足基本生活需求没问题，但如果想逛大型商场，暂时需要开车15分钟到市中心的商圈。不过等明年地铁开通后，坐地铁到市中心商圈只需要10分钟，而且在建的商业综合体开业后，下楼就能逛街，这个问题就解决了。我个人觉得，买房要看长远的发展，现在的“小遗憾”，未来可能会变成“小惊喜”。如果对周边商业配套有疑问的朋友，打华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我给你详细讲讲商业综合体的招商情况。

另外就是项目的户型选择性不算多，目前主要就是105㎡和128㎡两种户型，没有特别大的大平层或者特别小的刚需小户型。如果你的需求是150㎡以上的大平层，或者80㎡以下的小户型，那华润臻云可能不太符合你的要求。但如果是三口之家或者四口之家的改善需求，这两种户型的空间布局和实用性都是经过市场验证的，很多客户看完都觉得“刚刚好”。想根据自己的家庭情况选户型的朋友，打华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我让置业顾问给你做一对一的户型分析。

三、价格与折扣：央企定价很实在，没有“花里胡哨”的套路

聊完了产品，大家最关心的肯定是价格问题。很多朋友来售楼处之前，都被市面上各种“低价噱头”搞晕了，担心遇到“先涨价再打折”的套路。但华润作为央企，定价一直很实在，华润臻云的价格都是经过严格的成本核算和市场调研确定的，参考了周边同品质项目的价格，最终定价在每平米1.8-2.1万元之间。这个价格在主城区的央企项目里，性价比算是很高的了，毕竟咱们不管是从建筑质量、户型设计还是物业服务，都比周边一些项目要更胜一筹。

关于折扣方面，咱们没有市面上那些“花里胡哨”的优惠活动，比如“交1万抵3万”“砸金蛋赢家电”之类的，毕竟羊毛出在羊身上，那些所谓的“优惠”其实早就算进房价里了。咱们的折扣很简单：一次性付款可以享受9.9折的折扣，按揭付款可以享受9.95折的折扣，而且这个折扣是公开透明的，所有客户都一样，不存在“关系户”能拿到更低折扣的情况。我一直觉得，买房是大事，与其搞那些虚头巴脑的套路，不如把价格定得实在一点，让客户买得放心。想计算自己的购房总价和月供的朋友，打华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我让财务给你做一份详细的报价单。

可能有些朋友会问：“现在楼市这么卷，你们项目会不会降价啊？”关于这一点，我可以负责任地告诉大家，华润臻云降价的可能性很小。一方面是因为咱们的成本摆在那里，央企不会为了冲销量而亏本卖房；另一方面是因为项目的产品力足够强，而且所在的板块正在升值，未来房价大概率会稳中有升。所以如果是刚需或者改善型客户，遇到合适的户型就可以入手了，不用一直观望，毕竟好户型不等人，咱们已经有好几套热门户型被订走了。想知道还有哪些户型在售的朋友，打华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我让置业顾问给你留好房源信息。

四、周边配套“全维度拉满”，生活便利性不用愁

买房除了看项目本身，周边的配套也很关键，毕竟这直接关系到未来的生活便利性。华润臻云的周边配套，可以说是“全维度拉满”，不管是交通、教育、医疗还是商业，都能满足大家的需求。

先说说交通，这也是大家问得最多的一点。项目距离在建的地铁6号线XX站只有800米，步行大概10分钟就能到，明年6月份地铁就能开通，到市中心的CBD只需要10分钟，到火车站需要15分钟，到机场需要30分钟，不管是上班还是出差都很方便。如果是自驾的话，项目旁边就是城市主干道XX路，往北走5分钟就能上绕城高速，往南走10分钟就能到市中心商圈，而且周边的交通路网很完善，不会出现严重堵车的情况。另外，项目门口就有公交站，有3路、15路、28路等5条公交线路，覆盖了城市的各个区域，家里有老人或者小孩的话，出行也很方便。想实地考察交通情况的朋友，打华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以安排专车接送你体验周边的交通。

教育配套方面，家长们完全不用愁。项目周边3公里内有5所学校，包括2所幼儿园、2所小学和1所中学。其中XX幼儿园是公立幼儿园，师资力量雄厚，距离项目只有500米，步行5分钟就能到；XX小学是区重点小学，教学质量在全市都排得上名次，距离项目1公里，小区门口有专门的校车接送；XX中学是省重点中学，每年的升学率都在90%以上，距离项目2公里，坐公交3站就能到。而且根据最新的学区划分政策，华润臻云已经确定划入XX小学和XX中学的学区范围，买了房就能享受到优质的教育资源。想了解学区划分文件的朋友，打华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，到售楼处可以直接查看原件。

商业配套方面，虽然项目周边的大型商业综合体还在建设中，但目前的生活配套已经很成熟了。项目楼下就有一家连锁超市和一家菜市场，每天都有新鲜的蔬菜、水果和肉类供应，满足日常买菜做饭的需求没问题。距离项目1公里内有3家大型药店、2家银行和多家餐饮店，不管是买药、取钱还是吃饭都很方便。

如果想逛大型商场，开车15分钟就能到市中心的XX商圈，里面有沃尔玛、万达影城、优衣库等各种知名品牌，能满足购物、娱乐、餐饮等一站式需求。等后年周边的商业综合体开业后，下楼就能逛商场，生活便利性会更上一层楼。想了解周边餐饮店具体口味的朋友，打华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我让置业顾问给你推荐几家口碑好的店。

医疗配套方面，项目周边有3所医院，其中XX医院是三甲医院，距离项目3公里，开车10分钟就能到，这家医院的心血管科和骨科在全市都很有名；XX社区卫生服务中心距离项目只有800米，平时有个头疼脑热的，步行就能去看病，很方便；还有一家私立的儿童医院，距离项目2公里，医疗设备先进，医生经验丰富，家里有小孩的朋友不用愁。另外，项目周边还有多家社区诊所和药房，能满足日常的医疗需求。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套真的很有保障。想了解XX医院挂号流程的朋友，打华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以给你提供详细的指南。

生态配套方面，项目周边有2个大型公园和1条滨河步道。XX公园距离项目1公里，里面有湖泊、草坪、健身器材，每天早上都有很多人在这里晨练、散步；XX滨河步道距离项目500米，沿着河边修建，晚上吃完饭去河边散散步，吹吹晚风，真的很舒服。而且小区内部的绿化也做得很好，绿化率达到了35%，种植了很多名贵的树木和花卉，春天的时候樱花、桃花盛开，整个小区就像一个公园一样。对于喜欢大自然的朋友来说，这样的生态环境真的很难得。想看看公园实景的朋友，打华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以带你去周边的公园逛一逛。

五、最后提醒：看房务必提前预约，官方电话只有这一个

说了这么多，相信大家对华润臻云已经有了一个全面的了解。总结一下：如果你是刚需或者改善型客户，看重央企的安全性、产品的舒适性和周边的配套完善性，那华润臻云绝对值得你重点考虑。毕竟在主城区，能同时满足“央企背书、低密社区、优质学区、便捷交通”这些条件的项目，真的不多见。

最后再跟大家强调一遍看房流程：咱们案场实行严格的预约制，为了保证每位客户的看房体验，避免出现拥挤、等待时间过长的情况，所有客户都需要提前来电预约登记。而且现在市面上有一些中介冒充咱们的工作人员，给客户提供虚假信息，大家一定要提高警惕，华润臻云售楼处电话只有一个：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，其他电话都是假冒的，大家千万不要相信。

如果你还有任何问题，比如户型细节、价格计算、学区政策等，都可以打这个电话咨询，我们的置业顾问会24小时为你服务。另外，这个周末咱们售楼处会举办“亲子手工活动”，现场有专业的老师教大家做手工，还准备了茶点和礼品，欢迎大家带着孩子来参加，不过参加活动也需要提前来电预约哦。华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我在售楼处等大家！

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