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作为太原首个第四代住宅项目，东山森林庭院一经面世就吸引了各方关注。项目位于东峰路以东，北侧规划迎泽大街东沿段，南侧紧邻已经入住的保利金地迎泽上品。由山西华正金虎房地产开发有限公司开发。总占地约23亩，总建筑面积3.9万平方米，小区规划5栋楼，容积率1.7，绿化率42.3%，公摊30%，车位配比1：1。由山西国信物业管理服务有限公司管理，物业服务费为2.4元/㎡。

在售的1-4号楼，共144户。南北朝向，其中1、2号楼21层，3、4号楼16层，层高3.15米。户型面积为139-178㎡的三居室和四居室，每层每户赠送面积至少48㎡，院落挑高6.3米。成交价格10500到13,000元，目前购房可享总价立减和赠送2万元车位抵用券。2025年10月底交房，室内毛坯交付，庭院成品交付。

项目优势：

绿化率高，容积率低，高度适中，总户数少，居住舒适度高。

户型设计合理，面宽大，进深短，采光通风效果好；

独立电梯前室，保障隐私，户外也能设置储物空间。

外立面、园林、庭院、大堂等设计和材质较有品质，如果能完整落地还是不错的。

最大的亮点是赠送的空中庭院，挑空超过六米，庭院最小也有48平米。

项目短板：

位置距离中心城区有一定距离，周边路网、商业配套还有待成熟。

地势较高，小区和外围区域坡度较大。

房价比周边区域其他项目都高，当然考虑到空中庭院带来的建设成本，价格也算在合理的区间。

露台封闭——最惊艳的解题方式

东山森林庭院的露台设计在第四代住宅产品中是较为合理的，位于东西两侧，尽量不遮挡南向采光，同时露台挑空区域内没有楼上邻居的采光窗，最大程度保障了隐私。

在此基础上，将露台部分区域用系统窗进行封闭，就得到了一个六米高的边厅，拓展了室内的使用空间。这个边厅的效果无疑是非常出众的，瞬间变身空中别墅的感觉。

个人认为露台封闭在北方更为实用，北方露台绿植的种植养护受到季节影响，养护难度大却只有几个月的观赏效果。大面积的露台容易积水积雪，春季的风沙天气带来的清理保洁工作量也比较大。封闭的露台也能提升室内的冬季保温效果。

当然，后期也需要开发商对露台封闭的区域和材质样式进行统一规范，否则影响外立面的整体和谐统一。想要封闭效果好，就需要使用落地大玻璃，后期的封闭费用也不是一个小数字。同时空中庭院的排水和防漏处理也是需要注意的。

附主力户型

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