北京又双叒叕要“取消限购”了？

昨天某报文章提及“北京、上海、深圳和三亚等城市，可以择机全域放开限购”，引得众多媒体，房地产从业人员争相转发。

为什么我说北京又要“取消限购”了？这还得从4个月前的一篇报道开始，2025年7月初，同样是这家媒体，当时提到了北京即将取消限购和楼市目标变为止跌回涨，几天后该媒体删掉了文章，25年8月8日出台五环外不限套数的新政。

而这次删稿来的更快一些，今天起床发现昨天转发该内容的中介人员也在纷纷删除朋友圈，这操作可以说跟7月份是如出一辙，关于那次事件的看法，其实小白在当时已经解读过了，感兴趣您可以翻翻我的历史文章和视频→《北京取消限购？房价会涨？》「链接」

其实也没想到4个月后这样的文章，还会大规模传播，有人说是无风不起浪，也有人说是无中生有，我觉得怎么说都是正常的，理由如下：

1.成交量持续低迷，政策大概率会来。

8月出台政策的背景是，北京的二手房网签量已经连续5个月下滑，从19000套降至12000套，我印象最深的是有一周的大中介实时成交，已经守不住1400套了，要知道市占率最高的大中介周实时成交达到3000套市场可称火热，1700套左右可称为还行，低于这个数，那就是弱势。

反观现在，9月网签15000多套，10月12000多套，8月新政后首次出现数据下滑，但中介周实时成交在1700套上下，除了十一长假成交受到明显影响，正常周其实一直延续了808新政后的热度，甚至进入11月实时成交量还往上走了走，不过从成交价格来看，依然是左侧交易为主。

那为什么量会多呢？其实就两点价格和预期，一是价格便宜了，作为自住和改善需求相对旺盛的北京，购房成本降低，就有人有意向购买；二是时隔三个月后又来消息了，10月中下旬大会提及了，取消楼市不合理的限定政策，部分观望预期认为该出手了，昨天某报直接点名北京择机取消限购，虽然删稿了，但已经传播到大街小巷大爷大妈的手机里了，直接造成的结果，昨天（周六）大中介的实时成交再次站上400+，要知道前两周还是300多的量级。

所以问题来了，以往出优化政策是基于成交量下滑，现在成交量还可以，价格走势疲软，会不会出？

最近官方口径也多次提及“促进市场平稳健康发展”，如果从这个角度来看，止跌回稳，强调的是稳，而不是涨，现在的成交量和成交价，确实会经常出现疲软数据，但又没到过往3年最低谷的成交量级，以及量价齐跌走势，即使出现优化政策，大概率也不是一下解除限购，这么激进。

2.立场决定观点。

为什么我说每个人表达观点，各抒己见，言论自由，没有问题。

希望市场好的就三类人，正在卖房的业主，房产持有者和房地产从业者。

正在卖房的业主，和手里有房的很好理解，谁不希望自己的房子多卖点钱，谁不希望自己手里资产保值。

房地产从业人员为了流量，为了成交，其实市场好坏与否，对于他们来说无所谓，市场好，雨露均沾，大家都好；市场弱势，佣金高，开发商一房难卖，更得打广告，寻求成交，他们希望市场好，是因为不希望这个行业没了。我觉得也可以理解，但表达观点要有度，什么再不上车就后悔了，房子永远保值增值的诱导投资投机的观点还是不要有了，毕竟这样做可能会让一些原本现金能力，还款能力并不是很好的人，赌错了，人生和命运被彻底改变。

希望价格再下来点的就一种人，购房人，因为价格便宜了，才能够得上或保证买完房还能有个安全的现金流储备。

还有人说没房或租房的人群，希望房价跌，我觉得肯定有，但只是极少数人，才有这样的想法，因为我在这行从业16年了，一直在和购房人打交道，很多人咨询我买房和卖房问题，房子出掉了，这个人没有需求后，除非是热爱这一行，基本就不再关注楼市了。做号这么久也从没见过，一个用户在没有需求的情况下，还关注市场，要有，除了房产爱好者，大概率是同行，就好比，你买不起法拉利，你会天天刷他的资讯和视频，盼着它降价吗，肯定不会。

最后也希望，在房地产新模式下，大家都能买到既便宜，品质又好的房子，下期见！

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