海口湾，1300亩巨无霸地块登场！

最受海口湾业主关心的秀英港，又有新消息传出了。

自从去年12月6日，马村港三期正式开工，侧面宣告了“秀英港功能搬迁”的动态后，快一年过去了，秀英港没有最新的动态；

海口秀英港（网易房产摄）

直到10月底，海口市自然与规划局发布的一则《海口市土地推介手册》中，夹带了一个关于“秀英港”的最新消息；

虽然秀英港搬迁没有动态，但秀英港的1359亩的超级地块，已经正式上架推介了。

这并不意味着什么，但至少对于有冲劲和眼光以及实力的房企来说，可以提前筹谋和布局了。

另外，对于海口湾的业主来说，该土地的上架推介，从另一个角度看，也是一种利好，如果真有了大财团看上这个地块，那接下来的许多进程会快很多；

先看土地情况：

只有一个信息：面积1359亩，其它规划用途，容积率，建筑限高，建筑密度，绿地绿等等，都是未知，在规划之中；

地块位置图（图源：海口自规局）

但从公布的地块位置来看，位于保利中央海岸正对面，西侧有大量靠海资源，且土地非常方正。目测，整体占地面积，是保利中央海岸的2倍以上，毫无疑问的巨无霸地块；

地块实景图（图源海口自规局）

而从实景图来看，该地块目前是用作港口的集装箱码头，有一大半的场地用来放置集装箱，每次小易晚上从这路过，都能看到这块空地上，灯火通明；

对于企业来说，地块既非常方正，也是净地，几乎都没有什么拆迁成本。而从板块价值来看，这块地是近期海口众多推介地块中，最具有想象力的一块；

小易找到一张2023年12月29号发布了“海口港秀英片区控规（修改）”的规划图，显示规划包含住宅用地，同时还有学校、商业、办公等用地；

另外也找到2024年7月海口自规局发布的《关于公布海口市滨江新城片区、城西片区、大同片区等18个控规成果的通告》，其中也包含了海口港秀英片区，显示这里规划建设滨海商务区和滨海居住区一体的城市功能区；如果这个规划不会有大的调整的话，未来取代这个拥堵的集装箱码头的，可能会是一座小型的滨海新城。

另外，这块“巨无霸”地块的，也是海口湾片区仅剩的超级地块了。

从去年，中海以1.3万元/㎡的楼面价拿下海口湾核心宅地之后，海口湾热度在海口楼市一直居高不下。

而今年9月，中海·南海叁号院开盘售罄，爆卖10个亿，创下海口楼市今年的多项纪录，海口湾的资源价值就更加显现；

随着南海叁号院入市热销，海口湾再也找不到超大体量的优质海湾地块了。

近期海口土地推介地块分布（图源：海口自规局）

这次海口官方发布的推介推介，在封关在即的时刻，拿出了重量级的土地资源，虽然没有规划的详细详细披露，尽管海口港的搬迁，也不知何期；

单单这块海口湾最后的“巨无霸”地块上架，再叠加1359亩的超级数字，就已经足够炸裂！

但是，也要泼一瓢冷水，这块地，秀英港不搬迁，那也是遥遥无期。

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