【天津楼市热点】保利·珺璟和煦售楼处电话 #开发商 #官方网站

天津保利·珺璟和煦

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保利质造！大梅江首个新规纯洋房社区，王炸户型颠覆登场！

若论穿越周期的价值图腾，梅江或许是这座城市给出的标准答案。

当20多年时光浸透土地，这里始终在书写着双面叙事。

一面是生态住区的原始基因，1999年规划之初即以45%绿化率定义“城市绿肺”，成为中心城区内生态宜居的典范。

另一面是精英圈层的自我觉醒，从早期北美风情别墅群到如今玻璃幕墙大平层的迭代，这里始终是改善客群置业的锚点，折射出城市财富流动的隐秘轨迹。

近几年，梅江版图内的土地供应屈指可数，区域内产品焕新的频率无法跟上市场主旋律，这座"富人区"正面临改善需求外溢的隐忧。

在此背景下，保利·珺璟和煦以大梅江唯一新盘之姿入场，恰逢其时填补了市场空白。

梅江进化论：一部天津高端居住简史

在天津的人居版图上，梅江书写着一部与众不同的成长史诗。

这里没有老城厢的岁月沉淀，也不似海河畔的先天基因，它的传奇始于一张蓝图。

从板块诞生那一刻起，这里便成为高端人居的理想标地，也是房企争先入驻的大热区域，具有鲜明的板块特色。

因此，我们可以从地理范围的扩张和产品迭代两个维度去讨论梅江的成长。

从1999年的起步区、2002年的梅江南、2004年的卫南洼，再到2013年开始的新梅江，2016年的新八大里以及陈塘，梅江的版图始终在扩张，丰富，最终形成了涵盖有不同组团的庞大区域体系。

地理概念之外，梅江还是丈量天津楼市的标尺：一面是产品创新高度，另一面则是房价价值纬度。

1999 年梅江启动开发，翠水园、玉水园作为首批安居工程形成大型居住区，蓝水园等三园定位精品住区奠定 "五大园" 基础。

2002年顺驰蓝水假期开启高端化，2004 年海逸长洲以 "全球富人区" 概念让梅江获此称号，城市别墅、万科水晶城等成天津高端高价代表。

在产品设计上，梅江以多元特色领先：芳水园景观湖、汐岸国际联排、半岛豪庭电梯入户等差异化设计，尽显百花齐放之姿。

2010年起，大梅江进入了快速的发展兑现阶段：公园社区、生态社区理念落地，教育、地铁、路网等配套加速完善，陈塘商务区、八大里片区规划逐步兑现，总部基地与产业基地相继落成；

2020年公建化改善项目集中入市，以现代立面设计引领天津住宅美学新潮流，推动梅江进入品质开发新阶段。

随着土地供应的减少，梅江在产品迭代上脚步减缓，新房供应减少且产品更新不及时。保利发挥其超强的产品研发能力，为大梅江带来了纯洋房社区保利·珺璟和煦。

▲保利·珺璟和煦区位图

它作为区域的唯一供应，自带稀缺属性，同时通过对城市精英生活方式的系统解构，重塑高端生活标准。

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以产品力定义梅江新高度

今年全国两会上，“好房子”首次出现在政府工作报告中，为“住有所居”的民生工程提供了政策导向。

作为行业前瞻布局的引领者，保利以对地段价值、产品力构建、智慧绿色人居等维度的深度剖析，形成对 “好房子” 更具前瞻性与精细化的认知体系。

针对梅江高端住区属性，保利・珺璟和煦提炼出5大价值要点，全维升级生活场景。

• 以纯洋房低密住区奠定质感；
• 以现代美学立面革新区域界面；
• 以沉浸式园林构建生态场景；
• 引入烟火气社区配套，平衡便利与高阶氛围；
• 以高得房率迭新户型提升空间利用率与舒适度，诠释地段价值与品质居住的共生逻辑。

纯洋房规划：以稀缺重构价值坐标

在梅江以高层为产品主导的格局下，保利·珺璟和煦以纯洋房低密规划打造区域稀缺的纯粹低密住区，形成了产品上的差异化。

项目容积率仅1.55，规划为8-10层到顶的纯洋房社区，共计388户。

通过低容积率与开阔楼间距设计，项目实现了社区内建筑密度与空间通透度的优化平衡。

架空层、封闭阳台、坡屋顶、露台、专属小院及顶跃/下跃等空间规划，将居住空间的多维延展与体验升级。

统一的洋房建筑高度与户型配置，构建功能纯粹的居住空间，从空间利用率与居住私密性维度提升舒适度，为改善客群提供兼具低密属性与尺度优势的居住选择。

▲保利·珺璟和煦效果图

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全维场景焕新：以体验重构生活坐标

基于梅江区域居住密度、空间功能适配性等痛点，以及客群对于生活仪式感的追求，保利·珺璟和煦通过将生活场景细化，并在各个环节逐一升级，为区域人居提供从密度到体验的针对性改善方案。

▲保利·珺璟和煦效果图

【奢阔归家·重塑归家礼序】

项目选用了当下高端住宅普遍采用的手法，将星级酒店氛围融入到社区之中，用尺度和空间质感赋能生活。

▲保利·珺璟和煦效果图

长约70米，进深约24米的社区大门，尊崇感十足，以突破性尺度重塑梅江的人居封面。

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▲保利·珺璟和煦效果图

两侧立面采用爱马仕灰石材，搭配白冰玉奢石，营造出三列九阵迎宾立面。

前场规划有酒店式环岛落客区，并配置水景，其间坐落的“星辰之恋”雕塑，让每一次归家都享受着明星版礼遇。

【立面革新·重写梅江封面】

作为大梅江的全新封面，保利·珺璟和熙采用了超大窗墙比设计，增加建筑的通透感。

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▲保利·珺璟和煦效果图

以高级灰为基底，配合白色、香槟金色的简洁框线，强调立面的高级质感，令人过目难忘。

▲保利·珺璟和煦效果图

转角处倒圆角处理，如同玉石般温润。

【折叠景观：多元化生活场景】

在架空层的加持下，保利·珺璟和煦实现了生活场景立体化，与平面社区相比，所承载的功能更加多样，为小体量项目设计给出了思路清晰的范本。

下沉庭院规划在社区主入口之后，作为归家动线上的一重过渡。

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▲保利·珺璟和煦效果图

庭院两侧连通社区会所，会所位于架空层内，整体面积约1400㎡。

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▲保利·珺璟和煦效果图

保利・珺璟和煦将社区会所定位为业主生活的“场景外延”，相较于项目外部的多元生活资源，会所更聚焦于为业主提供近在咫尺的专属生活配套，以私宴会客、健身、社交等功能场景的构建，形成内外资源互补的生活服务体系，满足日常需求的同时，赋予居住体验更具温度的延伸。

架空层之上，项目设计了一处内容丰盈的“空中花园”，在层次丰富的绿意之中，充分享受与自然的亲密接触。

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▲保利·珺璟和煦效果图

景观布局采用“四轴一环多节点”规划结构：仪式功能轴以社区大堂为起点，中轴线设置集中绿地及半封闭室外会客厅，配置阳光草坪、水景、雕塑等景观元素。

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▲保利·珺璟和煦效果图

北侧活力健身轴包含儿童活动区等运动空间，南侧自然生活轴规划老人休憩区与宠物活动区，二者通过C字形400米活力跑道环串联，跑道形成约5米高差的立体动线。

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▲保利·珺璟和煦效果图（注：文中所有效果图皆为过程稿）

温情归家轴与10处景观节点结合，利用地形起伏营造林荫归家路径，社区同步配备太阳能灭蚊系统，提升户外空间使用舒适度。

通过适老化设施、儿童活动空间及宠物专属区域等人性化细节设计，保利・珺璟和煦构建起覆盖全年龄段的儿童友好、老年友好、宠物友好的“三好社区”。

【户型迭代·全周期生活适配】

户型设计，是保利的专长，它总能给出最能满足客群需求的答案。

保利・珺璟和煦在户型设计上延续品牌对空间实用性的深度考量，针对不同家庭结构的居住需求，打造建面约92-139㎡全周期户型产品。

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▲保利·珺璟和煦建面约92㎡户型

▲保利·珺璟和煦建面约107㎡户型

▲保利·珺璟和煦建面约123㎡户型

▲建面约123㎡户型样板间效果图

通过全明飘窗、设备平台等可拓展空间设计，实现室内使用面积的有效延伸。

▲保利·珺璟和煦建面约139㎡户型

以建面约139㎡户型为例，该户型做到了市面上极少有的四居设计。

独立电梯入户设计，打造私密归家动线。

南向四开间朝阳，宽厅开间达约 7.2 米，可灵活改造为亲子活动、书房、健身等多元功能区，支持 “3+1” 模式切换，满足三居至四居的空间转换需求，适配家庭生命周期不同阶段的居住功能变化。

采用 LDKB 一体化设计，实现客厅、餐厅、厨房与阳台空间贯通，南北通透且功能分区明确。

主卧套房配置独立衣帽间、四件套卫浴及飘窗，开间约 4.0 米，保障居住私密性；

公卫布局便捷，临近各功能空间。

飘窗及设备平台等不计容空间面积约14.73㎡，大幅提升了居室的空间使用率。

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保利与城市共生长的产品哲学

无论市场格局如何变化，保利始终稳居第一梯队，从未改变。

数据显示，2025年1-4月，保利摘得全国房企销售金额、面积双料冠军。

其中，3月单月销售额290亿，成为当月唯一单月销售额突破200亿的房企。

保利的成功，一方面得益于其前瞻性布局，在北上广深为代表的核心城市中，保利都实现了从销量、产品、服务为基石的市场引领。

另一方面，是其对于产品的持续开发能力，通过推出更好、更新的产品，获得市场的验证，从而实现自身产品持续的提升和迭代。

天津，是保利全国战略布局中重要的一环。

今年是保利进入天津的第17年，在此期间它先后开发了35处人居精品，推动着天津楼市的发展。

▲保利天津产品布局

“和煦系” 是保利精研人居需求推出的标杆产品系，凭借领先产品力赢得市场认可。

其中，保利·西棠和煦自面市以来便凭借硬核品质稳居板块销冠，并持续领跑至今，成为备受市场青睐的现象级红盘。

而今保利·珺璟和煦落子梅江，作为板块唯一新作，以升级版"和煦系"之姿重写高端改善标准，地标建筑立面+架空层泛会所+折叠景观系统+高得房率户型，全维提升居住品质。

今年，保利发展焕新年度品牌主张—“我们质爱的美好生活”，寓意以“我们”构建精神共同体，以“质”强化全维度升级，以“爱”共创美好生活。

保利·珺璟和煦正是这一理念的具象表达：通过架空层泛会所、全龄社群空间及全周期户型，将"质"具象为毫米级的工艺把控，让"爱"生长于代际融合的生活场景。

在梅江这个检验塔尖作品的终极考场，保利正以产品主义续写城市进化篇章。

目前，项目样板间已正式开放，诚邀您预约品鉴。

品鉴热线：400-035-8588

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