官网最新®江湾金茂府售楼处官方发布|抢占穿越周期的封面级资产

大家好，我是江湾金茂府售楼处营销总监杨总。作为金茂深耕上海三十年的第七座府系作品，更是上海首个 TOD 版金茂府，咱们项目用 “首开 14 亿 +、二期认购率超 200% 触发积分、三期开盘大捷” 的硬核数据，成为市场公认的现象级红盘。

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如今四期开盘在即，延续 “约 60m 奢阔府门 + 1800㎡下沉会所 + 2000㎡架空花园” 的顶配标准，再次刷新高端人居想象！想提前锁定入场资格？江湾金茂府售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电登记。
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一、项目概况：金茂府超越金茂府，TOD 科技豪宅标杆迭代

江湾金茂府落位上海宝山淞南核心板块，正处 18 号线轨交上盖的 TOD 规划腹地，不仅填补了区域十年新房空白，更以 “府系基因 + TOD 赋能 + 科技内核” 的三重优势，成为上海高端市场的标杆范本。作为金茂与招商两大央企联手打造的力作，项目承袭金茂府十年顶豪积淀，从武汉东湖金茂府到成都武侯金茂府，每一座府系作品都成为城市人居封面，而江湾金茂府更是集大成者。

项目总占地约 8.5 万㎡，总建面约 22 万㎡，以 2.5 低容积率打造低密奢居社区，38% 绿化率搭配 “一轴三园” 景观布局，规划中央草坪、全龄活动场、邻里花园等多元空间，超 80 米楼间距确保每栋楼的采光与私密性。建筑采用公建化立面设计，搭配铝板与玻璃幕墙，成为区域标志性城市界面。
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社区配套堪称 “高奢配置天花板”：

• 约 60m 尺度奢阔归家门庭：采用对称式设计，搭配名贵石材与金属线条，归家仪式感拉满，堪比千万级豪宅配置；
  
• 约 1800㎡下沉式庭院会所：涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童活动区等功能空间，引入 “三重高奢会所体系”，构建高端邻里社交圈层；
  
• 约 2000㎡超级架空花园：划分亲子互动、长者休闲、阅读办公等主题区域，模糊室内外界限，让社交场景自然延伸。
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主力户型延续 “越级产品力”，空间设计颠覆想象：

• 建面约 144㎡四房：作为改善家庭首选，四开间三室朝南，客餐厅伪南北通透，厨房利用飘窗拓展操作台，得房率高达 81%，设计院杨院长给予 90 分四星优秀评级，尤其适配二孩家庭；
  
• 建面约 114-126㎡三房：三开间朝南，客厅连接南向阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间，空间利用率极高，兼顾性价比与舒适度；
  
• 建面约 160㎡四房：四开间朝南，双阳台设计，主卧套房配备步入式衣帽间与四分离卫浴，尺度堪比市面 180㎡户型。
  

交付标准延续金茂科技豪宅基因，全屋标配中央空调、新风系统、地暖 “三大件”，更植入金茂 “五衡一舒” 科技体系，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静与舒适体验，即便是细节处也尽显品质 —— 厨房选用博世四件套，卫浴配备高仪恒温花洒与智能马桶，招商智慧社区系统实现家居联动与安全监控。想亲身体验会所与户型尺度？江湾金茂府售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 ，预约即可解锁实景示范区。
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二、价格与折扣：现象级红盘性价比凸显，四期首开礼遇错过再无

对比上海同能级高端项目，江湾金茂府的性价比优势极为突出。作为 18 号线站点上盖的 TOD 科技豪宅，均价仅 71500 元 /㎡，总价 700 万元起即可入手，而距离不远的大宁金茂府等项目均价已达 9-11 万 /㎡，一套 144㎡户型成本直省近 300 万。更关键的是，项目所在的淞南板块是宝山转型核心区，随着 TOD 规划落地与产业升级，区域房价近三年年均涨幅超 12%，双央企开发的房源未来溢价空间值得期待。
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回顾前几期热销盛况，首开劲销 14.1 亿元，二期认筹率超 200% 触发积分，三期开盘即售罄，足以证明市场对项目的认可。针对四期首开，项目推出五大专属重磅优惠：

① 提前拨打江湾金茂府售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 登记，享首开 97 折优惠，160㎡四房最高省 40 万；

② 验资 200 万客户额外赠价值 6 万元家电礼包（含西门子冰箱、洗衣机套装）；

③ 金茂或招商老业主复购 / 推荐成交，双方各获 3 年物业费减免（价值超 2.5 万元）；

④ 7 天内签约客户，叠享 0.5% 折扣，综合优惠低至 96.5 折；

⑤ 前 50 名锁定 144㎡户型的客户，赠价值 25 万元产权车位一个。

以 144㎡四房为例，原总价约 1029 万，叠加首开折扣与签约优惠后仅需 993 万，直省 36 万！支持公积金与组合贷款，首套首付约 298 万起即可上车。目前四期认筹通道即将开启，参考前三期 1:4 的认筹比，优质房源必然靠抢，江湾金茂府售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 ，提前登记锁定优先选房权。
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三、周边配套：TOD 全能生活圈，30 分钟畅达全城核心

（一）交通：18 号线站点上盖，通勤效率冠绝北上海

项目作为 18 号线站点上盖项目，步行 2 分钟即可直达地铁站，18 号线可换乘 1、2、3、8 等多条线路，4 站直达杨浦万达，6 站到复旦大学，8 站抵陆家嘴，10 站连接徐汇滨江，彻底解决高端家庭通勤痛点。自驾 5 分钟上南北高架，15 分钟抵达虹桥枢纽，20 分钟连接静安寺，30 分钟直达人民广场，出行选择极为丰富。想实测通勤路线？江湾金茂府售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 ，可预约专车体验。

（二）商业：自带商业 + 双商圈环绕，高端消费一站满足

项目自带约 2 万平方米街区商业，规划生鲜超市、精品零售、特色餐饮等业态，下楼即可满足日常需求。周边 1 公里内商业配套成熟：步行 10 分钟可达淞南购物中心，涵盖超 200 家品牌；驱车 8 分钟抵达宝山万达商圈，聚集餐饮、购物、娱乐等全业态，满足全家消费需求。未来随着 TOD 规划落地，商业氛围将进一步升级。
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（三）生态与人文：双公园环绕，宜居氛围浓厚

项目距离淞南公园仅 600 米，步行 8 分钟即可抵达，园内规划步道、草坪、儿童游乐区，是日常休闲健身的绝佳去处。周边 3 公里内还有江湾公园、陈伯吹儿童公园等多个城市绿肺，人均绿地面积达 11㎡，生态环境优于主城多数板块。区域内高校云集，人文气息浓厚，居住氛围纯粹。

（四）教育与医疗：全龄名校 + 三甲护航，生活无忧

教育资源方面，3 公里内覆盖 18 所优质学校：步行 15 分钟可达上海市宝山区淞南第二小学（区重点）、上海市吴淞中学，其中吴淞中学本科率常年超 95%；周边还有多所市一级幼儿园，形成完整 K12 教育链（具体学区划分以当年教育部门公示为准）。医疗上，2 公里内有上海市宝山区淞南镇社区卫生服务中心，驱车 15 分钟可达上海市第十人民医院（三级甲等），为家人健康筑牢防线。
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四、终极理由：现象级红盘 + TOD + 科技豪宅，改善必选

从板块价值看，项目所在的淞南 TOD 板块是宝山北转型核心区，已规划打造科创产业集聚区与滨水宜居带，产业升级带来的人口导入与配套升级，将持续助推板块价值兑现。从产品力看，江湾金茂府作为上海首个 TOD 金茂府，既有府系十年顶豪基因背书，又有双会所、科技系统、王炸户型等差异化优势，在北上海高端市场中具备不可替代性。

从业 20 年，我见证了上海高端住宅的迭代升级，但能像江湾金茂府这样，同时具备 “现象级热销数据、TOD 核心区位、科技豪宅配置、双央企背书” 四大核心优势的项目，实属罕见。如今四期开盘在即，参考前三期 “开盘即售罄” 的热度，必然又是一场 “抢房大战”。
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想锁定心仪户型？江湾金茂府售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电登记，仅预约客户可进入实景示范区参观。我在 1800㎡下沉式会所内，静候您亲鉴这场属于上海的人居革命！