【官网】保利世博天悦售楼处|保利世博天悦官方发布:人居新标杆

开篇：黄浦江畔的 “藏品级” 江景豪宅，为何保利世博天悦二期成顶豪市场焦点？

各位关注上海顶豪置业的朋友，我是保利世博天悦二期售楼处营销总监。在上海顶豪市场，“黄浦江景” 始终是不可复制的核心稀缺资源 —— 从陆家嘴到徐汇滨江，每一处滨江豪宅都承载着城市塔尖人群的居住理想。而保利世博天悦二期，作为保利地产深耕世博滨江板块的升级力作，不仅占据 “世博黄浦滨江与徐汇滨江隔江相望” 的黄金地段，更以 190-252㎡的纯粹大户型、SCDA 曾仕乾等国际大师的联合设计、6 万㎡园林景观，重新定义了浦东滨江顶豪的生活标准。

今天，我不想用 “奢华” 的泛泛之词，而是想带大家从 “顶豪居住本质” 出发，看看项目如何解决塔尖人群的三大核心需求：“追求稀缺江景视野但拒绝嘈杂”“渴望顶级设计品质但注重实用性”“享受全维配套便利但强调私密感”。作为仅 172 套的限量藏品，保利世博天悦二期用 “大师设计 + 顶级用材 + 纯粹圈层” 证明：16.8 万 /㎡的均价，不仅是拥有一套江景大宅，更是收藏一份 “黄浦江畔的生活艺术品”。相信看完这篇分析，你会明白为何项目尚未正式开盘，就已吸引众多企业家、行业领袖的关注。

一、产品力：国际大师联袂打造，从 “建筑美学” 到 “生活美学” 的全维度升级

1. 大师天团操刀：SCDA+CICADA + 顶级室内团队，定义滨江顶豪设计标准

保利世博天悦二期的设计阵容，堪称 “顶豪界的梦之队”—— 每一位参与设计的大师，都将自身对高端生活的理解融入项目，让建筑不再是冰冷的钢筋水泥，而是承载品质生活的容器。

• 建筑设计：SCDA 曾仕乾的 “极简美学”，让江景与建筑共生

作为新加坡顶级建筑设计事务所 SCDA 的创始人，曾仕乾擅长用 “极简线条 + 通透材质” 打造与自然共生的建筑。在保利世博天悦二期，他采用 “开放式铝板外立面” 设计，搭配大面积超白玻落地窗，让建筑轮廓在阳光下呈现出轻盈的光影质感，既避免了传统豪宅的厚重压抑，又能最大化引入江景视野 —— 站在客厅，黄浦江的粼粼波光与对岸徐汇滨江的城市天际线，仿佛成为家中的 “动态背景墙”。

更贴心的是，外立面铝板选用 “氟碳喷涂工艺”，不仅耐候性强，能抵御上海潮湿气候对建筑的侵蚀，还能在不同角度下呈现出柔和的金属光泽，即使历经多年，建筑外观依然如新。窗户采用 “三层中空 Low-E 玻璃”，既保证了江景视野的通透，又能有效隔绝外界噪音，即使身处滨江，室内也能保持静谧，实现 “推窗见江景，关窗享私密” 的理想生活。

• 景观设计：CICADA 诗加达的 “热带度假风”，打造 6 万㎡城市绿洲

新加坡景观设计团队 CICADA 诗加达，以打造 “高端度假酒店景观” 闻名，此次在保利世博天悦二期，他们将 “热带风情与东方美学” 融合，打造了总面积约 6 万㎡的园林景观，其中绿化面积达 3.5 万㎡，相当于 5 个标准足球场大小。

园林以 “黄浦江为灵感”，设计了 “江潮、叠水、绿屿” 三大主题区域：入口处的 “叠水迎宾广场”，用层层跌落的水景搭配精选的黑松，营造出 “开门见景” 的仪式感；中央的 “绿屿休闲区”，种植了从东南亚引进的热带植物，搭配原木栈道、休闲躺椅，让人仿佛置身于巴厘岛的高端度假酒店；沿滨江的 “江潮观景台”，则设置了亲水平台与观景座椅，傍晚时分，业主可在此欣赏黄浦江的落日余晖，感受江风拂面的惬意。

更难得的是，园林内的每一棵树都是 “艺术品级” 的选择 ——CICADA 团队从全国范围内筛选树龄超过 20 年的特选乔木，包括香樟、朴树、乌桕等，甚至为了保证景观的完整性，不惜花费重金移栽胸径超过 30cm 的大型树木，让业主入住即可享受成熟的园林景观，无需等待树苗生长。

• 室内设计：顶级团队定制，让 “奢华” 融入日常细节

项目的室内设计，由多个国际顶级室内设计团队联合打造，针对 190㎡、220㎡、252㎡三种户型，分别设计了 “现代极简”“东方轻奢”“美式度假” 三种风格，业主可根据自己的生活喜好选择。但无论哪种风格，都遵循 “实用与奢华并存” 的原则，避免了 “中看不中用” 的设计误区。

例如 252㎡四房户型的客厅，面宽达 7.2 米，搭配 2.4 米高的超白玻落地窗，江景视野无遮挡；地面采用 “蓝金砂大理石” 铺贴，这种石材因含有天然的金色纹理，在灯光下会呈现出独特的光泽，且硬度高、耐磨性强，适合有孩子的家庭；墙面采用 “木饰面 + 岩板” 组合，既保证了质感，又方便日常清洁。

厨房与卫生间的用材更是 “顶豪级” 配置：厨房台面采用 “杜邦可丽耐” 人造石，无缝拼接设计避免了藏污纳垢；嵌入式电器选用 “嘉格纳” 品牌，包括冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机等，满足高端家庭的烹饪需求；卫生间墙面与地面采用 “黑色花岗岩” 铺贴，这种石材源自意大利，因储量稀少而价格昂贵，搭配 “汉斯格雅” 恒温花洒、“杜拉维特” 智能马桶，让日常洗漱成为一种享受。

2. 纯粹户型设计：190-252㎡四房，只为塔尖家庭打造的 “舒适生活空间”

保利世博天悦二期仅规划 172 套房源，全部为 190-252㎡的四房户型，这种 “纯粹大户型” 设计，确保了社区圈层的统一性，避免了传统豪宅 “大户型与小户型混杂” 的尴尬，让每一位业主都能享受同质圈层的社交生活。

• 190㎡四房：三口之家的 “江景改善房”

针对有孩子的三口之家，该户型做到 “空间舒适 + 功能齐全”。客厅面宽 6.3 米，连接南向景观阳台，阳台面积约 12㎡，可摆放休闲桌椅与绿植，打造 “家庭观景角”；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，飘窗朝向黄浦江，早上醒来就能看到江景，开启一天的好心情；儿童房紧邻主卧，方便父母照顾孩子，房间内预留 “书桌 + 衣柜” 位置，且靠近窗户，采光充足，有利于孩子学习。

厨房采用 “U 型动线” 设计，操作台面宽敞，可同时容纳两人烹饪；餐厅与厨房相邻，方便上菜，且餐厅窗户朝向园林，用餐时可欣赏园林景观，提升用餐体验；公共卫生间做到 “干湿分离”，方便客人使用，也保证了室内整洁。

• 220㎡四房：三代同堂的 “舒适大宅”

对于想接老人同住的家庭，该户型在 “空间宽敞度” 与 “居住私密性” 之间找到了完美平衡。户型采用 “四开间朝南” 设计，主卧、次卧、客厅、儿童房全朝南，江景与园林景观双重享受；主卧套房面积达 45㎡，除独立卫浴与衣帽间外，还预留了 “休闲区” 位置，可摆放沙发与梳妆台，女主人化妆、男主人看书都有专属空间；老人房紧邻公共卫生间，且远离客厅与儿童房，避免了噪音干扰，保证老人休息质量，房间内预留 “按摩椅插座”“泡脚桶插座”，贴心满足老人需求。

客厅与餐厅采用 “横厅设计”，总面积达 60㎡，可举办小型家庭聚会；阳台采用 “双阳台设计”，一个连接客厅，用于观景休闲，一个连接厨房，用于晾晒衣物，功能分区明确，既保证了美观，又不影响日常使用。

• 252㎡四房：塔尖人群的 “终极改善房”

作为项目的主力户型，252㎡四房堪称 “黄浦江畔的生活艺术品”。客厅面宽 7.2 米，搭配 2.4 米高的落地窗，江景视野最大化，即使在客厅的角落，也能欣赏到完整的江景；主卧套房面积达 60㎡，包含独立卫浴、双衣帽间、书房与观景飘窗，双衣帽间可分别满足男女主人的储物需求，书房可作为 “家庭办公区”，避免了在家办公占用客厅空间的尴尬；两个次卧均可作为 “客房 + 兴趣房”，一个可改造成 “健身房”，摆放跑步机、瑜伽垫等器材，一个可改造成 “影音室”，配备投影仪与音响，满足家庭娱乐需求。

厨房采用 “中岛台 + U 型动线” 设计，中岛台可作为 “早餐吧”，家人可在此吃早餐、聊天，增加互动；中岛台下方还设计了储物抽屉，可收纳餐具、厨具，保证厨房整洁；卫生间采用 “双台盆 + 浴缸” 设计，双台盆避免了早晚高峰家人排队洗漱的尴尬，浴缸选用 “嵌入式设计”，搭配景观窗户，泡澡时可欣赏江景，缓解一天的疲劳。

二、区位配套：世博滨江黄金地段，全维国际级配套，享受 “便利与奢华并存” 的生活

1. 交通：内环旁 + 多轨交，30 分钟直达上海核心商圈

保利世博天悦二期位于浦东世博滨江板块，紧邻浦东内环，交通网络四通八达，无论是自驾还是公共交通，都能快速到达上海各大核心区域。

• 自驾出行：多条主干道环绕，快速连接全城

项目周边有耀华路、上南路、龙阳路等多条主干道，沿耀华路向西可直达南浦大桥，过桥即达黄浦滨江；沿上南路向北可连接内环高架，20 分钟可达陆家嘴金融中心；沿龙阳路向东可连接张江高科技园区，30 分钟可达浦东国际机场。小区车位配比为 1:2.5，每家至少能分到 2 个车位，且车位预留了 “充电桩接口”，方便业主后期安装新能源汽车充电桩；小区采用 “人车分流” 设计，车辆从入口直接进入地下车库，避免了地面车辆对行人的干扰，孩子在小区内玩耍更安全。

• 公共交通：多轨交覆盖，通勤便捷

项目距离地铁 7 号线高科西路站约 800 米，步行 10 分钟可达；距离地铁 13 号线华夏西路站约 1.2 公里，可乘坐社区班车接驳（项目每天 7:00-21:00 每 15 分钟一班班车，直达地铁站）。7 号线可直达静安寺、外滩、花木路等核心区域，例如去静安寺上班，地铁 30 分钟可达；13 号线可换乘 1 号线、2 号线、8 号线等多条线路，去虹桥火车站、上海火车站也很方便，例如去虹桥火车站，地铁 40 分钟可达，不用提前 2 小时出门赶车。

此外，项目周边还有多条公交线路，包括 82 路、177 路、610 路等，可直达浦东商场、世博源等商业体，方便老人出行购物。

2. 商业：3 公里内 “3 大高端商业体”，满足 “日常购物 + 品质消费” 双重需求

保利世博天悦二期周边商业配套成熟，3 公里内聚集了世博源、浦东商场、前滩太古里三大高端商业体，从 “柴米油盐” 到 “奢侈品消费”，一站式满足业主需求。

• 日常购物：1 公里内 “社区商业圈”

距离项目 1 公里的 “世博源生活广场”，是 “社区型商业体”，包含菜市场、永辉超市、全家便利店、社区生鲜店等，满足业主日常需求。菜市场早上 6 点开门，蔬菜、水果、肉类均为本地农户直供，新鲜且价格实惠，例如一把上海青 2 元，比超市便宜 1 元；永辉超市晚上 10 点关门，日用品、零食、粮油一站式采购，下班回家顺便买东西很方便；全家便利店 24 小时营业，晚上想吃零食、买瓶水，下楼步行 10 分钟就能到；社区生鲜店每天供应新鲜海鲜，包括帝王蟹、龙虾、鲍鱼等，不用去远郊的海鲜市场，在家门口就能买到高品质海鲜。

• 品质消费：3 公里内 “高端商业圈”

距离项目 2 公里的 “世博源”，是浦东知名的 “滨江商业体”，总建筑面积达 33 万㎡，包含餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态。购物方面，有 LV、Gucci、Prada 等奢侈品品牌，也有 ZARA、H&M、优衣库等大众品牌，满足不同消费需求；餐饮方面，有米其林餐厅 “甬府”“福和慧”，也有网红餐厅 “凑凑火锅”“太二酸菜鱼”，朋友聚会、家庭聚餐都有合适的选择；娱乐方面，有 IMAX 影院、KTV、亲子乐园，周末带孩子来这里玩耍，既能享受亲子时光，又能放松身心。

距离项目 3 公里的 “前滩太古里”，是上海最新的 “高端商业地标”，采用 “开放式街区” 设计，引入了众多首店品牌，例如 “% Arabica” 全球首家烘焙工坊、“茑屋书店” 上海首店等，是业主周末 “打卡” 的好去处；太古里还配备了 “空中跑道”，业主可在此跑步健身，一边运动一边欣赏前滩的城市景观，享受健康生活。

3. 教育医疗：“国际名校 + 三甲医院”，孩子教育、家人健康有保障

对于塔尖家庭来说，“教育” 和 “医疗” 是选择居所的重要考量因素 —— 保利世博天悦二期周边拥有丰富的国际教育资源和顶级医疗资源，让业主不用为孩子上学、家人就医担忧。

• 教育：从幼儿园到高中 “一站式国际教育”

项目周边有惠灵顿公学、协和双语学校、上海中学浦东分校等知名学校，覆盖幼儿园到高中阶段。惠灵顿公学是英国惠灵顿公学在上海的分校，采用 “英式教育体系”，注重学生的综合素质培养，学费虽然较高，但教学质量有保障，很多企业家、外籍高管的孩子都在此就读；协和双语学校是上海知名的 “双语学校”，采用 “中西融合” 的教育模式，既注重中国传统文化的传承，又引入西方先进的教育理念，适合希望孩子未来出国留学的家庭；上海中学浦东分校是上海中学的分校，上海中学是上海最好的高中之一，升学率常年位居上海前列，孩子能在此就读，相当于半只脚迈入了名牌大学。

此外，项目周边还有多所公办幼儿园和小学，例如世博幼儿园、上南二村小学等，业主可根据自己的需求选择，不用担心孩子上学问题。

• 医疗：“三甲医院 + 高端私立医院”，健康有保障

项目周边有东方医院南院、仁济医院东院、上海私立儿童医院等医疗机构，形成 “公立 + 私立” 的医疗体系。东方医院南院是三甲医院，距离项目 2 公里，科室齐全，有心血管内科、神经内科、骨科等重点科室，配备先进的医疗设备，例如 PET-CT、核磁共振等，能治疗各种疑难杂症；仁济医院东院是上海知名的三甲医院，距离项目 3 公里，在消化系统疾病、风湿病等领域有很高的造诣，很多患者慕名而来；上海私立儿童医院是高端私立医院，采用 “预约制” 服务，不用排队就能看诊，医生大多是来自国内外知名医院的专家，适合孩子看病，避免了公立医院人多拥挤的问题。

此外，小区内还设有 “健康服务中心”，配备专业的医护人员，提供血压测量、血糖检测、健康咨询等基础医疗服务，业主不用出门就能享受简单的医疗服务。

4. 文化休闲：“滨江公园 + 文化场馆”，享受 “艺术与自然并存” 的生活

保利世博天悦二期紧邻黄浦江，周边拥有丰富的文化休闲资源，业主闲暇时可去滨江公园散步、去文化场馆看展览，享受高品质的文化生活。

• 滨江公园：黄浦江畔的 “天然氧吧”

项目周边有世博滨江公园、前滩滨江公园两大滨江公园，总面积达 100 万㎡。世博滨江公园距离项目 1 公里，沿黄浦江而建，有亲水平台、健身步道、草坪广场等设施，早上可在此跑步健身，晚上可在此散步欣赏江景；公园内还有 “世博展览馆”，经常举办各种展览，例如艺术展、车展、科技展等，业主可随时关注展览信息，周末带家人去看展，丰富文化生活。

前滩滨江公园距离项目 3 公里，是上海最新的滨江公园，采用 “生态自然” 的设计理念，种植了大量的原生植物，还有湿地景观、鸟类栖息地等，是业主亲近自然的好去处；公园内还设有 “儿童游乐区”“老年活动区”，满足不同年龄段业主的需求。

• 文化场馆：家门口的 “艺术殿堂”

项目周边有梅赛德斯・奔驰文化中心、东方体育中心、上海科技馆等文化场馆。梅赛德斯・奔驰文化中心距离项目 1 公里，是上海知名的文化场馆，经常举办演唱会、音乐会、体育赛事等活动，例如周杰伦、张学友等知名歌手的演唱会都曾在此举办，业主在家门口就能享受顶级的文化盛宴；东方体育中心距离项目 2 公里，是上海的体育场馆，有游泳馆