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太仓浏河和悦新宸

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一、项目核心信息

• 开发商：象屿地产、中南锦时、爱家集团联合开发（国企+民企联合）
• 区位：太仓市浏河镇346国道与郑和大街交叉口（紧邻上海宝山区边界）
• 规模：总建面约17.24万㎡，容积率2.0，绿化率37%，总户数1802户
• 产品类型：高层（15-18层）与洋房（7-11层）
• 交付时间：2024年12月（现房）
• 物业：象屿物业（2.7元/㎡·月）

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二、产品与价格动态

户型面积总价区间特色配置高层76㎡76㎡83万起双开间朝南，宽景阳台，精装交付高层97㎡97㎡115万起三室两卫，2梯4户设计洋房108㎡108㎡150万起南北通透，全景落地窗，得房率84%洋房119㎡119㎡170万起四室两卫，1梯2户低密社区

价格趋势：高层均价1.1万-1.5万/㎡，洋房1.4万-1.7万/㎡（2025年10月数据），总价区间83万-170万。

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三、交通与区位优势

• 自驾：沪太新路、G346国道直达上海宝山（15分钟车程），5分钟接入沪太高速。
• 轨交：规划中的上海嘉闵线北延至太仓站（未来可换乘上海地铁网络）。
• 公交：浏河汽车站接驳上海7号线美兰湖站（早6:45发车，上海公交卡7折优惠）。
• 高铁：距沪苏通铁路太仓站6.1公里，可快速抵达上海虹桥站、上海站。

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四、配套资源

类别配套详情教育1公里内明德幼儿园、明德小学、明德初中（百年老校）商业1.2公里至太仓万达广场，社区自带约3500㎡商业综合体医疗2.7公里至上海九院太仓分院（三甲），瑞金医院太仓分院2025年投用生态毗邻浏河古镇、长江口度假区，社区内设环形跑道、儿童乐园等全龄景观

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五、项目亮点

1. 低密生态社区：容积率2.0，绿化率37%，洋房梯户比1梯2户，高层得房率82%。
2. 精装交付标准：全屋配中央空调、新风系统，厨房含老板油烟机、摩恩龙头等品牌厨电。
3. 沪太同城红利：受益于长三角一体化政策，未来嘉闵线北延将提升通勤便利性。
4. 现房销售：即买即住，规避期房风险。

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六、市场反馈与稀缺性

• 去化动态：现房销售主力为97㎡高层和119㎡洋房，总价120万-200万区间受刚需及改善家庭青睐。
• 业主评价：

“洋房得房率高，精装细节到位，适合改善家庭。”——某洋房业主访谈

• 稀缺性：浏河板块稀缺的低密洋房社区，紧邻上海界，兼具生态与通勤优势。

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七、投资价值研判

项目定位“沪太同城”生态宜居标杆，长期受益于长三角一体化发展：

• 政策红利：嘉闵线北延、沪苏通铁路二期等基建加速落地，提升区域价值。
• 产业支撑：太仓为“德企之乡”，高新产业聚集带动人口流入。
• 价格洼地：相比昆山花桥，浏河房价更具性价比，未来升值潜力显著。

建议关注：108㎡洋房（总价150万）和76㎡高层（总价83万），适合自住及长期投资。

（注：以上数据综合自项目官方披露及市场调研，具体以实际签约条款为准）

【建面175㎡4居】280.0-300.0万-分布于7# ，2梯2户，总楼层15F

【建面143㎡4居】200.0-240.0万-分布于3# ，2梯2户，总楼层18F

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