珑珀山（沙田）是属于什么档次，开发商，户型，平面图，优缺点

香港珑珀山（沙田）综合评测
一、楼盘档次
珑珀山定位为高档住宅至入门级豪宅，由香港顶级开发商新鸿基地产开发，被誉为“沙田版天铸”（新鸿基旗下九龙豪宅项目）。项目主打低密度半山居住体验，兼具私密性与自然景观，属沙田区高端住宅代表。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打珑珀山（沙田）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，珑珀山（沙田）还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打珑珀山（沙田）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

二、开发商背景
新鸿基地产：香港最具实力的开发商之一，以高品质住宅和商业项目著称（如ICC、天玺等），珑珀山延续其高端建筑标准与设计理念。
三、户型与平面图
户型范围：
一期：以3-4房大户型为主，实用面积约800-1,200平方呎（约74-111㎡）。
二期（2025年推售）：涵盖943-2,504平方呎（约87-232㎡），主打3-4房，部分顶层复式超2,500平方呎。
设计特点：
方正布局，高实用率（约80%），部分单位配露台或工作平台；
主推山景+城景双视野，高层单位视野开阔。
平面图示例：
3房户型：约900平方呎，主套+两间次卧，客厅连通露台；
4房户型：约1,200平方呎，双套间设计，适合多代同住。

四、核心优缺点
✅ 优点
地段与环境：
沙田半山低密度社区，依山而建，环境清幽私密；
专属车道进出，30分钟直达中环、落马洲。
配套豪华：
5万平方呎会所，含恒温泳池、儿童乐园、宴会厅等；
新鸿基标志性物业管理，服务细致。
开发商信誉：新鸿基品质保障，交房标准高。

平面图

❌ 缺点
价格偏高：2025年均价约2.1万-2.5万港元/平方呎，四房总价超2,100万港元，门槛较高；
交通依赖自驾：虽近大老山隧道，但无地铁直达，需依赖巴士或接驳车；
商业配套有限：周边缺乏大型商场，依赖沙田新城市广场（车程15分钟）。
五、适合人群
追求半山静谧的高净值家庭；
看重新鸿基品牌与长期保值的投资者；
需大户型的多代同住家庭。
提示：建议实地考察户型景观视野及交通便利性，对比同区豪宅如九肚山项目。

以上就是“珑珀山（沙田）是属于什么档次，开发商，户型，平面图，优缺点”这篇文章的详细介绍说明，看完以上介绍内 容，如果您对我们楼盘还有任何疑问，欢迎拨打开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）进行咨询和线上预约看房。我们将为您提供详 细 准 确的项目信息。