“卖掉深圳唯一住房后，我后悔了”

今年开始，越来越多深圳业主选择出售唯一住房。

截至目前，深圳在售房源已经突破8万套，比起半年前的约6.1万套，大增约30%。（数据：行舟深房，含住宅/公寓/商业等）

其中，挂盘唯一自住房的人，有的是为了减轻资金压力；有的是想早点卖掉、慢慢置换；还有人只想试试水：“先挂着看看”。

▲图源：@小红薯5ECD268E

不过，真正卖掉房子后，他们的感受却各不相同。

有人忐忑不安：

“后悔了，现在又重新看房了。”

“亏到睡不着，不知道是不是又做了一次错误选择。”

▲图源：@黄同学(奋斗版)

有人感觉良好：

“与其被房贷压垮，不如手握自由。”

“幸好卖得早，不然还得多亏几十万！”

▲图源：@蜜丫

对此，有观点认同，觉得及时割肉、回流现金很正确。

但也有人反对：

“开玩笑吧，卖掉住哪里？”

你怎么看？

卖掉唯一住房，到底要亏多少？

随着房价下跌，网上关于该不该卖掉唯一住房的讨论越来越多。

▲图源：@鸭哥的搞钱日记

大部分人纠结要不要卖掉唯一住房的最大原因，是想要减少亏损。

“我们测算过持有自住、出租再租房、卖掉租房的三种方案，明显就是卖掉更划算。”有网友表示。

▲网友对比三版方案的支出情况 | 图源：@叛逆盐酸

他们目前的房贷4000元/月，但因为小孩上学需要，三年后必须换学区房，于是他们考虑了三种方案：

一是，继续持有三年，再置换房子上学，预计到时房子再亏100万。

二是，出租目前的房子、自己租住改善房住，两相叠加，需要每月多支出3千租金。

三是，现在卖掉、选择租房、三年后再买房。利用现金流来理财，足以覆盖租房成本，预计到时目标房源会降价百万以上。

“正确答案是哪个，一目了然。”他表示。

目前，考虑置换的群体，大多也是打算尽快卖掉、持币观望。

“我2022年就卖掉了，当时买不起的房子，现在打了5.5折！”

也有人表示，卖掉之后，打算将现金用于投资。

但也有人持相反意见：

“现在卖房风险太大，很多人已经是恐慌式抛售了。”

有网友劝诫道，“卖掉唯一住房的成本很高，有中介费、税费、搬家成本、租房成本等。等房价回稳之后，肯定会有10%以上的小幅回升，估计又是一大批人踏空。”

这类观点也获得不少认同：

“现在又没有很好的投资品，瞎折腾反而容易被收割。”

▲图源：@力大无穷

目前，已有业主在挂牌之后选择撤盘：

“我的房子没抵押没贷款，又是市中心，质量也比现在新建的房子好太多了，为什么要低价甩卖凑热闹呢？”

更有高位卖房业主现身说法：

“2019年就卖掉了，结果钱也全部花掉了，当年看中的房子虽然降价了，但我也买不起了。”

综合来看，大众认同的卖掉唯一住房的成本、收益与风险主要有以下几点：

卖房成本：

1、亏损本金、利息和装修；

2、卖房的中介费2%-3%、税费1%、时间成本；

3、搬家带来的新装修/家具费用、搬家费用，看房成本以及租房的不便；

卖房收益：

1、降低负债压力；

2、回流现金，提升生活品质、增加投资空间；

3、可以通过租房/置换，弥补之前房子的不足，并且换区域居住更方便。

各自风险：

1、卖掉后，一旦未来房价回调，有踏空的可能，并且手持大额现金，可能会被亲友借款/投资亏损/花销用掉/诈骗导致亏损。

2、一直持有，一旦未来房价继续下跌，亏损会持续增加，万一收入不稳定，容易进入负债困境。

你觉得还有哪些成本和收益需要考虑？

“卖房后，我才知道租房这么难！”

那么，在卖掉唯一住房后，又是什么体验呢？

绝大部分人都选择了先租房。

有网友在社交平台上吐槽，“不知道老人家听了什么说法，坚持清空家里所有的房子，包括在深圳的自住房。”

卖房后，她发现租房人生并没有鼓吹的那么好。

“感受到了人生最大的恶意，很多房东明确表示不租给养狗的，不租给老人。”

在看了很多套房子后，他们终于遇到一套比较满意的房源，结果在签约阶段，房东得知是和老人同住后，立刻反悔不租。

▲图源：@拼姐土士

最后，在前后看房几个月之后，她才终于找到合适的房子，“感觉太糟心了。”

很多网友也认为他们不应该卖房。

“肯定自己的房子更舒服啊，租房受限太多了。”

“都说没有刚需房，但像我这种养猫养狗的，真的是刚需。”

“你都没房贷了，怎么还要卖掉？”

目前，她已经在看房，打算重新买房。

但也有人很觉得租房更爽。

“我们租房住了，受不了自己房子的噪音问题。”

@深圳买房计划 的一位朋友表示，他们楼上邻居有两个小孩，总是蹦蹦跳跳、挪动家具，半夜都吵个不停。

“我们通过物业沟通了好多次，根本没有效果，我都快抑郁了。”

无奈之下，他将自己140+㎡的房子以1.3万/月的价格出租，再以6千多/月的价格租住90多㎡的房子，降低了每个月的必须支出。

“感觉好太多了，一是没有噪音，二是我们只有三个人，住四房感觉空荡荡的，换套小的安全感高很多，小孩都敢一个人去洗澡了。”

目前，他已经把房源挂牌，“如果有合适的价格就卖掉。”

和他同样想法的人并不少。

“房子条件一般就卖了，到现在已经租房2年，感觉赚到了”

“重新租房的最大感受是自由，不用担心房价涨跌、压力骤减！”

“卖掉深圳的房子之后，我们换了座城市旅居，感觉开启了不一样的人生。”

▲图源：@小飞侠的苍山小院

你更倾向于租房，还是买房？