一条传闻！

今天，又传出刺激楼市的消息，主要是关于房贷贴息的，直接刺激了地产链逆市大涨。

首先，目前房地产相关的数据确实不好看，不管是房地产开发投资的数据，还是房地产销售的数据，都不好看。

今年1-10月的数据如下：

最近几个月都在加速下行！

另外，关于楼市断供的各种消息和传闻也很多，官方不会披露这些数据，但在房价不断下行的背景下，这一数据肯定是不乐观的。

还有“银行卖房”的话题，近期也发酵明显。

目前楼市的趋势，其实根本没法扭转，管理层希望的是缓慢下行，让市场慢慢的消化；如果下行太快，可能会导致风险扩散，特别是可能影响银行。

在这种情况下，管理层想要出手稳定楼市，确实是可以理解的。

其次，是这一传闻是否具备可执行性，能否落地？

这个咱们看一组数据就好了。

哨兵统计了过去10年每年新增的住户中长期贷款（几乎都是房贷）的数据，如下表：

可以看到，2021年数据见顶之后，2022年直接腰斩，然后最近几年一直在下行。

今年的数据，其实更不好看了。

1-10月，新增只有12600亿，同比去年同期减少了23.6%。

按照这个节奏，估计今年全年只有1.7万亿的水平。

而明年，估计还会进一步的下滑……

今天的传闻，没有讲到底会贴息多少，咱们按照贴息1%来计算的话（参考消费贷的贴息政策），1.7万亿一年就是贴息170亿而已，不算多，负担的起。

但是，对于这一政策的效果，哨兵是深表怀疑的。

其实就跟前几个月推出的消费贷贴息1%的政策是一样的，有啥明显的效果吗？

大家都看眼里！

另外，还需要考虑另一个问题：如果这个消息为真，那反而会加剧购房者的观望心理！

因为这个政策不是马上就是要出来的，如果你是一个准备买房的老百姓，听说有贴息政策，那你会不会等？

大概率是会等的！

那这将导致当下市场的进一步承压！

而且，对于购房者来说，既然出贴息政策，那后面是不是还会出更多的政策？

这就会导致观望的心理不断发酵，等着出更多的政策。

所以说，这一政策到底会产生什么效果，其实很难说……

对于这一政策传闻，哨兵的观点是：根本没有必要！

现在楼市的情况，真的是没啥好办法，就是时间换空间，慢慢消化。

靠楼市自身，解决不了楼市的问题。

楼市唯一的出路，还是得靠经济整体的回暖，让大家赚到钱了，才会有更多的购买力来买房。

目前，国内财富效应主要就是集中在科技领域。

但科技创新的红利，目前仍然集中于少数环节、少数人。

未来，科技的红利全面释放并扩散，让更多的人吃到科技革命的红利，然后有了条件改善住房，才能成为楼市的拐点！

今天一早，英伟达发布了最新的财报，业绩大超预期，日韩台的股市都是大涨，唯独大A是高开低走，太坑人了。

只能说，国内的这些机构，真的是狗改不了吃屎……

年底了，为了业绩排名，都讲究提前锁定利润，不玩了，有高开的机会立马就砸；

同时，量化机构也擅长高抛低吸、来回收割。

对于小散来说，是太难了。

今早，美国方面还传出一条消息：特朗普计划于下周一在白宫推出“创世纪计划”，旨在推动美国人工智能（AI）发展，并认为AI竞赛与“曼哈顿计划”或太空竞赛同等重要！

这意思非常明显了，AI军备竞赛还会继续加码，中国只有一条路，就是继续加码、继续全力以赴！

咱们普通人，只能是顺应趋势、跟随趋势……

站在市场的角度，科技是大势所趋，但科技板块的炒作是周期性的，所以大家还是保持耐心就好。

哨兵还是那句话，年底这段时间，没啥意思，不用天天盯着看…