超95亿！三亚巨量资产，突然甩出！

也许是封关临近，海南的资产价值正迎来一个利好周期；最近，三亚突然出现了一大波大宗资产的上架拍卖！

仅在阿里拍卖平台上，小易发现，三亚片区从10月31号开始到11月17日，不到20天的时间里，密集上架了一大批优质资产，最高的标的超过了26亿元。

三亚近期上架资产（图源：阿里拍卖）

其中，包含9宗起拍价过亿的亿级资产，这9宗债权总挂牌价超过了95亿元，规模可以说相当的大。

涉及的资产内容，包含土地、建筑物、商铺、住宅等，而板块从海棠湾到三亚湾、亚龙湾，以及三亚的一些地标级资产，其中也不少，从市场价格看来，几乎是疯狂大甩卖。

同时也涉及不少大型房企和明星项目，如恒大地产、今典集团、中弘及半山半岛项目。

除了一些老牌腊肉级资产，如半山半岛，美丽之冠之外，这批集中上架的资产中，比较受关注的是今典集团的两宗红树林相关资产，包含了亚龙湾红树林酒店和三亚湾的红树林度假世界两大商业体项目。总的起拍价达到19.5亿，是这批资产中，体量仅次于半山半岛的债权。

（图源：阿里拍卖）

①海南某房地产公司上架的债权项目，挂牌价1.91亿元。

抵押物中，主要包含了位于海棠湾“天使·海棠明悦”项目二期62901.62平方米土地使用权及地上现有以及未来新增在建工程抵；项目三期共计79套住宅和8套商铺，建筑面积11896.31平方米在建工程及对应分摊土地使用权；一期建筑面积4244.17平方米房产及对应分摊土地使用权面积(最终以实际办妥面积为准)。

这批抵押物，位于海棠湾，从目前市场价来看，住宅和商业的价格，都在2万+/㎡以上。

（图源：阿里拍卖）

②三亚某集团有限公司2笔债权项目，合计起拍价13.59亿元。

抵押物主要包含：

三亚湾168号三亚海韵度假酒店总建筑面积47493.56平方米的房产及对应分摊的土地使用权提供第顺位抵押担保，包含246套房(产权式酒店性质，建筑面积共计32167.71平方米)、酒店大'堂(建筑面积1033.4平方米)、地下室(建筑面积7292.59平方米)、酒店一层(建筑面积6999.86平方米)。

三亚市河东区迎宾路的聚鑫园G栋1至4层，总建筑面积共计3606.72平方米未售的房产及对应分摊的士地使用权提供第一顺位抵押担保。

③三亚森特房地产开发有限公司债权，债权总额合计19.4亿元。

这是一宗与恒大相关的债权，主要抵押物就是三亚的地标级建筑，美丽之冠！原股东为三亚美丽之冠投资有限公司，恒大2017年承债式收购。

债权情况

图源：网易房产

抵押物主要包含：三亚华创公司持有的土地证号为三土房（2011）字第017684号85,743.7平方米国有土地使用权及该国有土地上在建工程（6栋产权式酒店和地下室）、三亚汉云公司持有的土地证号为琼（2020）三亚市不动产权第0007534号61,461.72平方米国有土地使用权及地上建筑物（含美丽之冠会馆）。

保证人：恒大地产集团有限公司。

④三亚太阳湾开发有限公司债权，债权总额合计5.88亿元。

图源：携程旅行

抵押物：三亚太阳湾高级度假区361,129.05㎡土地使用权（土地使用权证号：三土房（2014）字第15853号）及地上在建工程项目，已取得法院胜诉判决。

主要抵押物指标

太阳湾是目前海南度假的主要高端片区，该债权标的里，非常有看点的是正在运营的柏悦酒店，是目前三亚知名度较高的高端酒店之一；

⑤三亚红树林旅业有限公司债权，债权总额合计2.7亿元。

抵押物：红树林旅业名下三亚市亚龙湾旅游区红树林度假酒店经营资产，酒店总占地面积99,999.9㎡（折合150亩），总建筑面积57,477.44㎡，由1栋八层（含地下一层）和1栋九层（含地下二层）的建筑组成；

保证人：今典投资集团有限公司

红树林度假酒店（图源：阿里拍卖）

⑥三亚红树林旅游文化地产开发有限公司债权，债权总额合计16.8亿元元。

抵押物：为位于三亚市天涯区凤凰路南侧红树林度假世界房产37.77万平方米（中国信达公司与进出口行、海口农商行、三亚农商行、中信海口分行为共同顺位抵押，对应债权本金金额19.58亿元），担保主债权35.30亿元。

质押物：三亚红树林旅游文化地产开发有限公司100%股权。

保证人：今典投资集团有限公司、北京安地房地产开发有限责任公司、张宝全、王秋杨、张牧远、张牧遥。

红树林度假世界（图源：中国信达）

⑦三亚惠科实业发展有限公司债权，债权总额合计4.4亿元。

抵押物：1、北京益彰公司名下位于北京市西城区红居街18号1幢1层等[12]套商业房产[建筑面积 9276.15平方米，土地使用权面积2757.68平方米]；

2、对三亚惠科公司和三亚科惠实业公司名下位于三亚市海棠区（免税城车程10分钟）的中国电子商会海南创新产业基地项目[科研用地180亩，在建工程17栋，建筑面积77,977平方米]等抵押物享有第一顺位优先受偿权。

⑧海南省三亚市半山半岛A16-1地块等债权，三亚鹿回头旅游区开发有限公司的债权本金23.60亿元，利罚息3.12亿元，总计26.72亿元；

1.保证担保：中弘卓业集团有限公司、中弘控股股份有限公司、海南新佳旅业开发有限公司、三亚万通房地产开发有限公司、三亚润丰建设投资有限公司、上海同人实业有限公司和王永红提供连带责任保证担保。

半山半岛实拍（图源：网易房产）

2.抵押担保

（1）三亚鹿回头旅游区开发有限公司和三亚万通房地产开发有限公司名下的位于海南省三亚市半山半岛A16-1地块提供抵押担保；

（2）三亚鹿回头旅游区开发有限公司以其名下的位于海南省三亚市半山半岛的B13-1部分地块提供抵押担保；

（3）三亚润丰建设投资有限公司以其名下的位于海南省三亚市榆亚路588号“半岛蓝湾”部分在建工程及相应分摊的土地使用权提供抵押担保。

3、处置情况

2016年4月，获得法院生效法律文书，同年8月，向法院申请强制执行。2018年8月，三亚鹿回头旅游区开发有限公司、海南新佳旅业开发有限公司、三亚万通房地产开发有限公司和三亚润丰建设投资有限公司被三亚市中级人民法院裁定进入破产重整程序，本笔债权已被管理人确认，目前在破产重整过程中。

押物均位于海南省三亚市，均为住宅项目。其中，三亚市半山半岛A16-1项目系住宅类土地，待开发，土地面积39116平方米，土地用途为二类居住用地。另外，三亚市半山半岛的B13-1项目和三亚市榆亚路588号“半岛蓝湾”项目均已竣工，具备销售条件。

⑨三亚科技创新投资有限公司债权，债权总额合计3.74亿元。

抵押物：1.三亚科技创新投资有限公司名下位于三亚市吉阳镇亚龙湾车站旁新东润项目的148711.45㎡商务金融用地土地使用权及一期56187.21㎡在建工程；2.三亚科技创新投资有限公司名下位于三亚市吉阳镇同济科技园内1713.93㎡的3栋工业房产及其分摊的土地使用权。

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