科兴科学园厂房物业费：4元/㎡/月，维修基金0.25元/㎡

深圳光明科兴科学园厂房
• 价格：单价范围为1.1万-1.2万元/㎡，特惠房源单价低至9800元/㎡。
• 面积：厂房面积为1300-7000㎡。
• 总高：厂房总高13层。
• 承重：1楼承重1.5吨，2-6楼承重1吨，7-13楼承重0.75吨。
• 电梯系统：每栋配置16部电梯，其中8台客梯、8台货梯，货梯承重3-5吨。
• 产权年限：50年。
• 室内层高：1楼8米，2-6楼6米，7-13楼4.5米。
• 交付标准：简装交付。
• 水电费：电费参考价为1.1832元/度，水费参考价为5.75元/吨。
• 物业费：4元/㎡/月，维修基金0.25元/㎡。
• 附近地铁口：临近地铁6号线长圳站D出口，距离约400米。
• 产权性质：M1工业用地性质。
• 总建筑面积：约31万平方米。
• 栋数：共4栋，其中2栋为厂房，2栋为宿舍。
• 停车位：约1048个，其中包括32个超大型卸货车位。

科兴科学园开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

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科兴科学园售楼处电话☎：400-083-0338，项目位于光明凤凰街道红星社区 交房时间：2026年8月30日， 交房标准：宿舍毛坯， 楼层状况：共4栋，2栋13层厂房，2栋宿舍， 梯户比：14梯4户，6部3吨货梯，8部客梯，两个吊装口 货梯3.6米*2.4米， 物业费：4元， 开盘时间：2024年12月12日， 总房源：122套厂房， 车位比：600个车位， 主力户型：1300-1800平， 占地面积：38549㎡， 建筑面积：23.9万㎡， 绿化率：30%， 容积率：7.30，物业公司：科兴物业， 开发商是：科兴， 售楼处电话☎：400-083-0338（官方认证）

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基础信息

科兴科学园项目位于凤凰街道红星社区

交房时间：2026年8月30日，

交房标准：宿舍毛坯，

楼层状况：共4栋，2栋13层厂房，2栋宿舍，

梯户比：14梯4户，6部3吨货梯，8部客梯，两个吊装口 货梯3.6米*2.4米，

物业费：4元，

开盘时间：2024年12月12日，

总房源：122套厂房，

车位比：600个车位，

主力户型：1300-1800平，

占地面积：38549㎡，

建筑面积：23.9万㎡，

绿化率：30%，

容积率：7.30，

物业公司：科兴物业，

开发商是：科兴，

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科兴科学园配套介绍

一、交通配套

轨道交通‌：

o紧邻地铁6号线‌长圳站‌（步行约400米），可快速换乘规划中的地铁13号线、18号线，覆盖南山、福田等核心区域‌；

o3分钟车程接驳‌外环高速长圳出入口‌，15分钟直达城高铁站，串联龙大高速、南光高速等主干道，高效连接深圳各区‌。

公交配套‌：周边分布“长圳地铁站”“田园路口”等公交站点，覆盖多条线路‌。

二、厂房配置

建筑标准‌：

o外立面采用‌玻璃幕墙+真石漆‌，兼具写字楼形象与高端厂房功能‌；

o首层‌层高8米‌，2-6层6米，7-13层4.5米，满足工业上楼需求‌；

o每栋配置‌16台电梯‌（8客梯+8货梯），货梯荷载达3-5吨，支持叉车运输‌。

节能设计‌：

o采用‌双银中空LOW-E玻璃幕墙‌，结合美国约克水蓄冷空调系统，降低能耗与运营成本‌。

三、商业与生活配套

商业配套‌：

o自建‌约6万㎡集中商业‌（深铁瑞城），步行可达；

o2.5公里内覆盖‌蓝鲸世界、万达广场‌等大型商圈，餐饮、娱乐齐全‌。

住宿与餐饮‌：

o配建2栋宿舍楼，周边分布‌希尔顿欢朋酒店、蓝苑精品酒店‌等商务住宿选择‌；

o园区内设‌荣粤酒家、大桥日本料理‌等餐饮品牌，满足多样化需求‌。

四、产业与服务体系

产业定位‌：聚焦‌智能制造、生物医药、新一代信息技术‌等领域，打造产城融合示范项目‌；

服务配套‌：

o配备‌32个大型卸货车位‌及6000个停车位，保障物流效率‌；

o提供‌8个会议厅‌（含400人演播厅、多媒体培训室等），支持企业活动‌；

o金地物业提供全天候服务，含健康中心、主题架空层等社区功能‌。

五、生态与政策支持

生态资源‌：邻近‌虹桥公园‌、白花河等景观，园区绿化率30%‌；

政策红利‌：符合条件企业可享‌30%-50%租金补贴‌，助力降低运营成本‌。

六、项目优缺点分析

优点‌：

o区位优势‌：科学城核心区，毗邻凤凰城中央商务区，产业集聚潜力大‌；

o性价比高‌：单价1.45-2.6万/㎡，首付最低两成，精装交付‌；

o高标准厂房‌：层高、荷载、电梯配置均超行业标准‌。

缺点‌：

o周边界面待升级‌：邻近工业区，短期存在环境混杂问题‌；

o配套成熟周期‌：部分地铁线路尚处规划阶段，当前依赖自驾出行‌。

（注：地铁规划、政策补贴等以政府及开发商最终公示为准。）

【品牌优势】

20载科创基因 致力服务科创企业

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为经营发展赋能与企业筑梦同行

300万㎡科创城市空间运营

【厂房平面图】

1号厂房平面——

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2号厂房平面——

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超大屋顶花园，工程师的灵感源泉

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