北京
文/粤进深 李奕和
贝好家在华南的布局，正在加速。
今年7月，贝好家联合越秀地产打造的广州嘉悦云启项目正式亮相。
这也是贝好家，在广州的首个合作项目。
而现今，它首入佛山的项目，也传来更多消息。
近日传出，贝壳与绿城在佛山合作的锦海棠即将开放售楼部。
此前，该项目的城市展厅已经在祖庙康得思酒店开放。
贝好家，贝壳旗下的地产开发平台。
承载着贝壳C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）模式的重要载体。
近段时间以来，贝好家的动作非常多。
从滨江集团到招商蛇口，到绿城中国，到中国金茂，到越秀地产……
贝好家通过合作，推动着C2M模式在全国各地快速落地。
截至2025年8月，贝好家已在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、南京、长沙、佛山等城市累计落地15个项目。
而它首入佛山，要从四个月前讲起。
今年的5月27日，佛山禅城游泳中心地块（编号440604001011GB02339）挂牌出让。
地块位于卫国西路南侧、金城街西侧，宗地面积3.48万平方米，容积率≤2.20。
经多轮竞拍，最终由绿城中国竞得，成交总价为7.81亿元，折合楼面价为11846元/平方米。
拍下地块的当天，绿城中国就宣布了与将贝好家携手，采用股权合作模式联合开发。
这就是锦海棠项目的由来。
整个锦海棠项目，规划建设10栋住宅。
其中有6栋是16、17层的小高层，4栋为26、27层高的高层。
产品涵盖建面约108-171㎡，全四房。
也就是说，这是一个纯改善定位的刚改、改善盘。
由于是贝好家和绿城合作，加之是新规盘，因此备受关注。
项目其实亮点还真不少。
1）由于项目的容积率只有2.2。
整个项目60%的楼栋为小高层板楼，这在之前佛山楼市是很少看到的。
并且全部楼栋为纯南向布局，居住舒适度上大大提升。
2）作为祖庙首个超新规项目，阳台率达30%。
户型使用率超100%，对比周边二手项目，普遍能高出20%。
3）产品上，6栋小高层，为T2设计，一层两户，专梯专户。
即便是另外的4栋高层，也是T3设计，一层三户。
这要是放在以前的佛山市场，确实是难以想象的。
4）关键是，锦海棠的区位也核心。
项目位于祖庙中心板块，距离广佛线同济路地铁站仅约300米。
商业上，周边汇聚岭南新天地、NOVA岭南站、铂顿城等综合体。
学校则有同济小学、佛山第三中学、汾江中学等环绕。
学、铁、商等核心配套资源齐全。
如果非要说缺点的话，主要有两个吧。
1）项目被老旧楼体所包围。
这跟完全崭新的城市界面，会有一定的落差。
并且，一些低楼层的户型，在采光和私密性上面，可能也会差些。
2）还有部分声音认为，项目的楼间距不大。
小区楼与楼之间距离离得稍近，也可能造成私密性上的不足。
不过，整个小区高层不多，占六成都是小高层。
这方面，要看具体建成后，实地到小区的感受如何。
据了解，项目将首推的是靠近小区正门的两栋楼。
一栋高层，一栋小高层。
其中，北边的高层有108、128、138㎡三个户型产品。
南边小高层则为138、171㎡两个户型产品。
户型图也流出了。
108㎡户型，四开间朝南，每个卧室都有飘窗。
当中主卧和一个次卧还有270°采光飘窗。
不过这个户型有一个缺点就是，动静分区没有十分鲜明。
主卧门出来就是客厅，受干扰会比较严重。
128㎡和138㎡A（高层）户型，方向相反，布局基本一样。
同样有南北双阳台，主卧270°飘窗。
不过这两个户型，只有两个房间和阳台是开窗朝南，另外两个卧室朝北。
138㎡B（小高层）户型，四开间朝南，主卧270°飘窗。
还有双阳台，空间感上会舒适一些。
但使用率相对高层的138㎡户型会稍微低些。
最后是171㎡的户型，双主套设计，三个卫生间。
南北双阳台，四开间朝南，主卧270°采光都有了。
唯一的两点，主卧卫生间的门对着卧室。
另外，该户型的北阳台略小，还不如128、138㎡的北阳台好用。
价格上，贝壳参考价显示，目前周边在售盘，华发四季2.1万/㎡，粤海壹桂府2.5万/㎡，龙光天宸2.6万/㎡。
紧邻的二手房，保利同济府2.4万/㎡。
锦海棠的楼面价地价1.2万/㎡左右，价格大家可以大胆猜猜。
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