不要拿老眼光看建投

今年昆明房地产市场总体上要比去年景气，尤其是在供给侧，开发商的活跃度明显高于去年，两个指标很明显，首先是拿地积极性高了，前9个月开发商拿了12宗商品房土地，土地出让面积是去年全年的好几倍，有些地块还是溢价成交。其次是新盘多了，今年二、三两个季度，几乎每个月都有新盘上市，截至9月，总共有8个纯新盘上市。

但今年最后一个季度，预计上市的新盘就不多了，10月份一个新盘都没有，虽然大华星耀听上去像个新项目，但其实它是大华锦绣山海的新地块，并不算纯新盘。

今年还能够期待的纯新项目其实都来自建投，一个是轩楹学府，另一个是春城洪府，比春城洪府更早拿地的春城瑞府，也有望在明年初亮相市场。

正在施工的建投轩楹学府

这几个项目的地段、配套都不错，规划条件也比较有吸引力，像人民西路的春城洪府，那么好的地段容积率才3.1，按现在的规划设计新规，完全能够做出比较亮眼的产品。还有官渡古镇的春城瑞府，容积率只有2.5，周边配套成熟，走高端路线非常合适，建投自己也说项目主打一梯一户的大户型改善住宅。

由于最近几个月除了建投，昆明再没有开发商拿地，这也就意味着，从今年最后一个季度到明年上半年，市场上再没有其他纯新盘与建投争夺市场。

好地段、好配套有了，又有了难得的竞争空窗期，形势对建投推新比较有利，但市场舆论对建投却有一种偏见，总觉得它作为一家老资格国企，实力固然雄厚，可是经营风格相对保守，创新方面也有不足，资源优势有时候发挥不出来。这段时间云南房网多次报道建投，批评的留言很多，反映的正是舆论对建投的典型看法。

不能说上述对建投的观感完全没有道理，只不过如今的建投也不是昔日的建投，这两年建投在昆明房地产市场上比较活跃，拿地也显得稳准狠，就和昔日建投留给市场的印象很不一样。

就拿今年的三个新项目来说，除了五华区豹子头村城改项目因为早就参与一级开发，后续拿地时顺理成章，后面的春城瑞府与春城洪府，都是非常稀缺的优质地块，建投甚至不惜与这几年风头甚劲的邦泰大战18回合溢价拿地，市场攻势一点也不保守，外界评价也很高。

提前交付的春城华府

就连以往传统国企相对不那么擅长的营销和品牌建设，建投如今也做的有声有色，拿几个新项目的取名来看，从最早的学府到华府，再到瑞府和洪府，建投明显有打造产品谱系和独立品牌的考虑，再和以前的朝朝暮暮相比，是不是成熟了很多。

还有产品研发方面，过去建投的项目给人的印象是不过不失，不够创新，但实际上在春城华府项目上，建投已经拿出过令人眼前一亮的户型设计。要知道春城华府容积率并不低，执行的又是老的设计规范，能够做出高赠送的户型还是非常不容易的。

接下来建投的三个新项目，容积率相对地段而言都不高，又有新规加持，产品设计也有望让市场惊喜。

建投·春城华府四房户型长宽比很高，赠送面积也多