买新房or二手房？城区买房难题，有了新解！

观望许久的买家，已经悄悄进场了！在过去的1-8月，东莞二手房的成交套数约2.05万套（住建局数据），是去年同期的1.2倍。

在这个节点上，不少粉丝蠢蠢欲动，向楼市君咨询买房。

其中，城区买家问的最多的问题是：买新房还是二手房？

｜截图自粉丝聊天记录

他们主要考虑的一点：二手房价格很“笋”但品质一般，一手房的品质更好但贵，到底选哪个？

好房难求，买新房还是二手房

到底买一手好，还是二手好？

这个问题之所以值得探讨，是因为在买房这件事上，有部分买家用的是炒股思维。

在他们看来，买房最直观的标准就是：买入价、卖出价、盈亏。

但这种价格导向的买房逻辑，是不够审慎的。

尤其是居住属性主导的当下，一个买房决策影响的不仅是居住的地点，还有生活品质，甚至未来十年的流动性。

｜东莞航拍 东莞楼市发布摄

诚然，二手房便宜，但此时买，你会面临几个痛点：

首先，城区9成二手房，已经过了10年黄金期，竞争力往下走。

这几年，卖房的业主明显能够感受到，难度比过往都要大。

要知道，影响成交周期的，除了价格，还有楼龄。大体上看，10年以内是黄金期，超过十年，基本是房龄越老越难卖。

目前城区二手房成交的中流砥柱为1.5-2万/平的三房。这些房源普遍高龄，有90%楼龄已超过10年。

这也意味着，等到你入住四五年后，房子的竞争力开始往下走。未来迎接你的，是更长的转手周期、更高的置换成本。

｜东莞楼市发布制图

其次，房子过了黄金期，产品力往往跟不上。

就拿户型使用率来说，传统二手住宅的使用率通常在75-80%左右。

而近几年，随着户型的不断优化，使用率一路拔高。即便非新规产品，使用率也超过90%，更何况还有使用率超100%的新规产品。

除此之外，市场的内卷，也让开发商在园林设计、公区品质、后期运维上更加用心。而这些，是二手房难以企及的。可以说，如今的新产品，对于二手盘来说，是一次全方位的降维打击。

｜华侨城天鹅堡实景图

而且，从长远看，一旦买错房，试错成本也很高。与其如此，不如选择一步到位的全能型新房。

但在主城区，想要买到新房，也没那么简单！目前主城区在售的新房中，品质高的好房基本都是“4字头”起步，普通打工人想要上车也是难上加难。

好在，破局者终于出现——华侨城天鹅堡，一次性击中所有痛点，“1字头”就能上车城区。

直击痛点

华侨城交出破局方案

华侨城天鹅堡所在的高埗，素有市中心区“后花园”之称，2017年已被划入城区片区。

项目左手紧握高埗的核心商圈，这里汇集了镇政府、东莞第五中学、伊顿国际学校、振兴城等教育、商业资源。

右手出门直达梨川大桥，无缝切换至主城区，构筑起“5公里高品质生活圈”。

双核心资源的叠加，让华侨城天鹅堡成为城区“1字头”置业的首选。

｜东莞楼市发布制图

更可贵的是，在产品的打造上，它用约30万平大社区，还原出一个个买家可感知的生活场景，让生活品质实现“0痛点”。

• 绝版2.0低密社区，“0痛点”的居住体验

在城区片区，70%以上的一手项目，容积率基本在3.0以上。华侨城天鹅堡非常难得的一点是，容积率只有2.0，是近5年来东莞城区容积率最低、面积最大的纯住宅社区。

｜东莞楼市发布制图

低容积率，意味着相应的绿地比例会增加，社区拥有更大的园林，更宽的楼间距，更好的采光通风，更舒适的乘梯体验。

对于提高居住者的舒适度，有着重要的意义。

而且，项目采用“板楼+蝶形”建筑的设计组合，全部楼栋全部正南北排列，这样做有两大好处：

一来，南北通透，采光都更开阔，让所有户型享受南向资源。

二来，最大楼间距达197米宽，让楼与楼之间的距离以及景观的最大化，保证了每一户的通风采光与私密性。

｜东莞楼市发布制图

如此一来，老城区小区常见的通风和采光问题，在这里可以从根本上得到解决。

这种居住舒适度，即便比起豪宅小区，也不遑多让。

• 约9.85万平园林，“0痛点”的生活空间

超低密的容积率，带来的最直观的好处就是：占地约11万平华侨城天鹅堡，打造了一座约9.85万平的园林。

相当于项目把近90%的土地都腾挪给了园林，做到了仅10%的建筑覆盖率，“含园量”远胜市面在售新盘。

超大园林，也意味着有足够多的空间和功能配置，让业主有机会，用给自己喜欢的方式，过喜欢的生活。

｜东莞楼市发布制图

你可以在园林中央的下沉式草坪，陪孩子们露营、奔跑、尽情嬉戏，周末开一场狂欢party，享受微度假的轻松气息。

又或者，直接跳进约800平的标准大泳池，在蓝汪汪的水波中畅游，享受夏日清凉。

业主可以在约1500米的环形跑道跑步健身，也可以在户外景观会客厅约三五好友畅聊好时光。

它甚至把各种场景细节提前想好，为不同年龄阶段打造全龄配套社区。比如陪伴孩子成长的儿童乐园，为长者营造的康养角和棋牌室，方便大家遛狗撸猫的宠物乐园……

｜园林实景图 图源项目资料

可以看到，华侨城天鹅堡不是简单的“在城市里建大盘”，而是“把公园生活搬进小区”。

那些公园日常，成为了这里生活的基调。这种沉浸式健康生活场景，才是提升居住品质的关键。

• 实景现楼呈现，“0痛点”的交付标准

当然，华侨城天鹅堡的另一个底气，在于项目本身的兑现力度。

目前，项目已经进入现楼状态，行业普遍存在的“交付焦虑”，在这里都不复存在。

截至目前，包括项目的外立面，社区园林，配建的高埗唯一公办幼儿园等等，已经基本实景呈现，属于看得见的兑现状态。

高品质的内外部配套兑现，给到了买家实打实的安全感。

｜东莞楼市发布制图

我们可以看到，得天独厚的地理位置，并没有让华侨城懈怠。

它用坚定的社区品质，让市场看到了其在提升生活体验的努力。

拉开差距

新户型打破流通隔阂

配套品质升级的同时，华侨城天鹅堡主推的建面约96平三房户型，同样称得上“王炸”。

对比二手房户型来说，它至少手握两大优势：

一是花更少的预算，居住品质却更舒适。

同样“1字头”的价格，在市中心只能买边缘的老破小。

但华侨城建面约96平三房，则在空间尺度和品质感上实现升级，与城区二手产品直接拉开差距。

｜东莞楼市发布制图

入户就是约4.5米的超长玄关，这是市面上唯一一个拥有如此长玄关的三房。

配上一整面延伸到客厅的收纳墙，让每样物品都有自己的归属，从而把空间留给生活。

一个越住越大、干净整洁的家，会持续提升幸福感。

约5.5米长的南向双跨大阳台，不仅视野更开阔，也能创造出茶室、瑜伽室、小花园等各种可能的生活空间。

要知道，传统的二手房景观阳台，基本上长度在3.5米以内，做了晾晒区后，基本上没有多余的空间。

光是这两点，就是同类产品当中的佼佼者，甚至不输市面上一些120平以上的改善户型了。

｜96平阳台实景 图源项目资料

此外，三开间朝南，南向采光面达9.5米，敞亮感从你踏入屋内的瞬间，就能充分感受到。

实用的U型厨房，搭配宽阔的操作台，还预留了双开门冰箱位，洗切炒煮会很流畅。

客餐厨一体化设计，扩宽了空间与场景的互动，爸妈在厨房烹饪时也能照看在客厅玩耍的娃。

约3.2米开间的主卧，配上衣帽间和独立卫浴，保证了主人的私密性。大大的飘窗，也可以成为赏景台或安静看书的一隅。

这些亮点设计，都极大地提高了生活的舒适度。

｜96平样板间实景 图源项目资料

可以说，华侨城天鹅堡真正读懂了买家的需求。

不论是客餐厅尺度，具备完整居住功能的卧室，还是厨房及卫生间等高频使用空间，华侨城都在用心提升品质。

甚至让刚需户型可以体验到一些改善项目才有的配置。

这也意味着，或许华侨城天鹅堡就是买家实现居住升级的最佳选择。

｜96平客餐厅实景图 图源项目资料

二是“版本”更先进，利于未来置换流动。

众所周知，现在城区片区大部分二手房，房龄都超过了10年，面临着“流动性”枯竭的问题。而且是楼龄越大，市场吸引力就越小。

背后很重要的一个原因，就是年代越久，产品力越滞后，与市场代际差距就更大。

华侨城天鹅堡对比城区以及周边二手盘，明显有后发优势，在版本上，更为年轻。

以后想要卖房置换，显然会更贴近市场需求，更能掌握定价主动权。

｜园林实景图 图源项目资料

只能说，像华侨城天鹅堡这样的品质大盘，手上可以打的大牌，实在太多。

我们如今看到的，也只是它的冰山一角。不如行动起来，去实地感受一下这座30万平大城的魅力！

据悉，项目9月推出清栋特惠，1字头即可买城区大社区，价格有惊喜，错过再无。