老梅江千万级顶豪，再现富豪抢房名场面！

天津，是一座典型地有老钱的城市。

当前天津楼市，豪宅市场的稳定增长更为醒目。

太阳底下没有新鲜事，但你能想象，在天津，千万级顶豪，全靠抢吗？

01 顶豪也是顶流

格调初晴二期于9月13日（上周六）加推，直接卖爆了。

推出建面约200㎡、约220㎡、约240㎡叠拼产品，建面约320㎡联排产品，还有建面约500㎡独栋产品。

▲格调初晴实拍

无论是主流的叠拼产品，稀缺的联排产品，还是在市面上已近乎绝迹的独栋产品，都引来各界大佬竞相珍藏。

在格调初晴二期，这并不令人感到意外。

二期新品双拼叠墅、宽厅联排、独栋，每一款都是王炸级别。

非富即贵的圈层，已经超出普通人认知，老业主复购及老带新占据了相当大的比例，这来源于金字塔尖人群对格调初晴二期稀缺性的一致认可。

02 稳坐顶豪销冠

有人说，800万以上的项目，与天津楼市90%的购房者都没有太大关系，注定只能仰望。

过去两年，天津800万以上的成交套数明显上涨。

2022年449套，2023年580套，2024年582套……

2025年的整体表现，还需要4个月后揭晓答案。

克而瑞数据显示：

天津内城800万以上顶级豪宅成交占比稳步攀升。

▲来源：克而瑞

从1.2%跃升至1.7%，这背后，是高净值人群的购买力觉醒——

他们比以往任何时候都更清醒、更挑剔，坚定买入真正的优质资产。

毫无悬念，2025年1-8月，天津800万以上豪宅成交金额销冠依然是格调初晴。

仔细研究这个榜单，你就会发现：

格调初晴的套均价其实是最高的，达到约1173万/套。

但，成交金额榜，格调初晴始终都稳坐头把交椅。

其实，天津从来不缺有钱人，而真正的顶豪却是非常稀缺。

为什么是格调初晴？

作为真正能够代表天津的城市封面级顶豪作品，格调初晴完全超越了市面上众多豪宅项目。

03 顶豪基因

纵观世界豪宅基因，择址之处都是风景优美，具备强势的资源占有，无一例外。

洛杉矶比弗利山庄，被誉为“全世界最尊贵住宅区”，坐落于清爽宜人的太平洋沿岸和比弗利山山脚下，是财富名利的代表和象征；

悉尼双水湾，不是一个单独的海湾，而是由KELTIE海湾和BLACKBURN海湾组成，双水湾沿岸的豪宅内也居住着全澳洲最富有的人们。

香港浅水湾，位于香港岛太平山南面，依山傍海，海湾呈新月形，号称“天下第一湾”，作为香港最高档的住宅区而闻名于世……

而格调初晴，更是集资源占有、身份象征、精神共鸣于一身。

▲格调初晴实拍

顶级豪宅的价值，首先在于土地的稀缺性。

天津城市向南发展，天津市政府等重量级城市地标均沿着友谊南路展开。

梅江会展中心，也是2025年上合峰会举办地，板块能级之高不言自明。

天津一直在持续开发建设，而老梅江富人区的地位始终无可撼动。

尤其是格调初晴，毗邻梅江会展中心，是老梅江最后一块湖岸宅地，拥揽约190万㎡水域（是水上公园的约2.5倍，水西公园的约4-5倍）。

▲老梅江实拍

放眼天津，其土地价值也是无出其右。

▲格调初晴鸟瞰图

在天津，今年，楼市出现关键性转折：

市区大平层销量明显下滑。

越来越多的高净值人群意识到，城市别墅才是终极置业。

立体的居住方式，让不同的家庭成员都能拥有独立楼层与私属空间，互不干扰又彼此连接，生活更加从容有序。

不得不承认，当前市场，比起大平层，越来越多的有钱人倾向于购置城市别墅。

但在天津，城市纯别墅社区却是非常稀缺，格调初晴也是卖一套就少一套。

▲格调初晴实拍

04 顶豪作品

细心的朋友会发现，今年以来出让的住宅用地，不少都是低容积率，但1.0是隐形红线，没有更低的容积率挂牌，更遑论摘牌。

这，也侧面反映了主城区低密土地的极度稀缺，同时从根源上奠定了格调初晴二期的传世资产属性。

格调初晴二期低至0.56的超低容积率，在主城区别墅用地中已是绝版。

▲格调初晴实拍

不同于一些顶豪项目的高调，格调初晴更隐贵、内敛。

初晴二字，来源于画家潘天寿的《初晴》。

于2019年11月18日，以2.058亿元的高价被拍卖出。

中国嘉德拍卖信息介绍称，在1948年，潘天寿的绘画风格已基本形成，而《初晴》是其创作鼎盛期的代表性杰作，也是他成功创作大幅横卷的奠基之作。

很显然，格调以“初晴”为名，也是想将其打造为格调的代表作。

与此同时，格调初晴的持续热销，不仅源于稀缺的土地价值，还在于其差异化产品力对高端居住需求的精准回应。

格调初晴二期为天津市场带来如今难得一见的独栋产品，以两层地面建筑围合中央内庭，实现回字格局、全屋园景，完全颠覆传统别墅的产品逻辑。

▲格调初晴实拍

其主要功能间均直面庭院，打破了室内外的边界。

边厅布局、约11.1米的南向面宽与约13.9米的侧庭院接触面，让家庭的公共活动区域与自然彻底交融。

还有22席稀缺联排产品。

▲格调初晴实拍

约10.5米南向面宽、约6.9米横厅的宽厅联排，LDK一体化空间达约54㎡，拓展更多生活场景。

首层为南向老人房，二层挑空空间可改造为主卧套，三层可作为主人私属空间，四层连通露台，可打造空中琴房、茶室，抑或是花园。

地下室挑高约6米，可以规划影音室、健身房等多功能空间，为墅居生活带来更多可能。

60%的比例做了双拼叠墅，即一栋仅一个单元，上下叠均为边户。

为每一户业主精心设计私密归家动线，上叠独立电梯厅东西侧入户，下叠北向入户，四户家庭均拥有独立归家动线，私密性不输独栋产品。

▲格调初晴实拍

采用十字轴院落设计，实现下叠享南北双院、上叠有东西侧院，相近的产权面积与面宽，从而实现上下叠在庭院、地下室、空间尺度上的平权。

▲格调初晴实拍

格调初晴二期仅有叠拼、联排、独栋三种产品业态，圈层更纯粹。

05 顶豪配置

而格调初晴之所以经典，还在于一砖一瓦皆匠心。

▲格调初晴实拍

为了更好呈现红砖立面效果，格调初晴历时2年探索研究了25种立面风格，制作了16面样板墙。

仅在样板楼，就开了47种异形砖模，使用了3120种不同砖型。

仅外檐施工周期就是其他项目的3倍。

精工细琢的背后，是对产品的极致追求。

而红砖立面的打磨，只是格调初晴众多产品匠心中的一小部分。后面陆续和大家详细分享。

▲格调初晴实拍

此外，还打造了约6350㎡的苏州园林示范区，将永久保留下来，作为格调初晴的园中园。

▲格调初晴实拍

园中的亭廊榭台，都沿用中国古建传统材质与工艺，以榫卯结构营建，只为还原苏州园林的盎然诗意、文人雅趣。

▲格调初晴实拍

后面是业主的私家园林，也是天津唯一一个楼间是私家庭院的别墅社区。

社区入口，结合学院哥特式建筑立面，采用尖顶拱门样式，搭配红砖与米黄色石材，以及拱顶、配饰、雕花，层次分明的石材线脚，通透的门窗与层次细腻的坡屋顶，营造归家仪式感。

打造顶奢地库，为水磨石车道、彩固石车位地面，超大车位空间泊车更从容，还增加黑白格入户车马厅。

▲格调初晴实拍

入户门为进口装甲门，窗户采用森鹰铝包木定制窗，全部可内开内倒。

与此同时，配置进口威卢克斯智能采光窗，可开启到约75度，且自带智能雨水感应系统，保证地下室的通风和采光。

▲格调初晴实拍

06 顶豪配套

还有一点很重要。

格调初晴位于老梅江核心水域旁，上风上水。

紧邻梅江公园、山姆会员商店、梅江会展中心等城市级配套，再加上龙湖梅江天街以及双地铁配置，整体圈层定位高端。

格调物业一直坚持在做老社区的焕新工程，格调初晴一期的公区、楼道、景观也还在持续投入资金改造提升。

今年上半年，举办了红酒私享品鉴会、伊比利亚火腿品鉴、津城牡丹节初晴国风盛典、VEOTEO珠宝初晴专场品鉴会、南大专家高考志愿填报指导讲座等30余场圈层活动。

下半年，也策划组织了高尔夫尊享沙龙、Pool Party、BURBERRY&Chloe感官私享会、梅赛德斯-奔驰夏日私享雅集等生活美学活动。

▲格调初晴圈层活动现场实拍

07 顶豪圈层

地处天津宜居富人区，这里汇聚了天津众多知名别墅区和大平层，为高端圈层集聚地，墅区入住门槛约1000万/套。

格调初晴二期的圈层更纯粹、更顶级。

前段时间，我约了一位地主的股东喝咖啡，闲聊发现，从事地产行业多年的他也是格调初晴业主。

我打听了一下，格调初晴的业主主要为以下四类客群：

1）私营企业主占比约28%

2）主任级医师/文化/教育等高知领军人占比约23%

3）金融/律师等行业杰出精英占比约18%

4）政要人物占比约30%

在此背景下，格调初晴配备了超五星会所，自去年4月运营以来，已成为业主社交与休闲的核心场域。

会所层高4米以上，以高端健身功能为核心。

拥有约4000㎡健身面积、约50米国际标准阳光巨幕泳池、60部泰诺健奢品器械。

▲格调初晴实拍

此外，还设置了瑜伽室、冥想空间等功能区。

▲格调初晴实拍

格调初晴的房票，其实也是一张塔尖圈层的入场券。

很多时候，就是在会所喝杯咖啡的时间，就顺便把生意谈了。既是邻居，也可以是合作伙伴。

08 经典永不过时

格调，一直都是天津高端人居的代名词。

而格调初晴，作为格调TOP级传世墅作，凭借着绝版土地价值、碾压级的产品力、顶豪圈层共识，将在天津高端居住史上留下名字。

毕竟，无论天津住宅产品如何迭代，经典永不过时。

▲格调初晴实拍