【年中大促】宝山天铂售楼处发布:全能住区重塑品质生活

一、项目概况：双国匠背书，低密现房兑现确定性

作为北上海近年来罕见的双国企联袂之作，宝山天铂（备案名：红星铂雅名都）由远洋集团与红星地产共同开发，以“国企品质+现房交付”的双重保障，成为2023年宝山罗店板块的现象级人居作品。

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项目总建筑面积约25万方，规划为容积率仅1.8的低密社区，涵盖83-89㎡全能三房户型，主力总价控制在300万级，精准匹配年轻家庭及科创人才的居住需求。

区别于传统期房的不确定性，宝山天铂已实现精装现房交付，从建筑外立面到室内智能家居系统均实景呈现，业主可实地验鉴材质细节，彻底规避“交付焦虑”。社区内部采用人车分流设计，中央景观轴串联全龄活动空间，儿童乐园、夜光跑道、邻里会客厅等场景化设施，构建起“步行5分钟生活圈”的社区生态。

购房提示：宝山天铂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】（案场预约制，看房需提前来电预约登记），项目营销中心位于宝山区沪太路金池路交汇处，地铁7号线美兰湖站设有接驳班车。

二、产品设计：小户型的“空间革命”，精装标准对标改善住宅

在户型设计上，宝山天铂以83-89㎡三房两厅一卫为主力，通过“LDKB一体化”空间布局（即客厅、餐厅、厨房、阳台贯通设计），实现约78%的得房率，较同面积段产品多出约5-8㎡实用面积。以89㎡户型为例，南向面宽达约9.6米，主卧配备270°转角飘窗，次卧及书房通过可变隔墙满足二胎家庭或居家办公需求。

精装标准方面，项目采用一线品牌交付：日立中央空调、博世地暖、科勒卫浴、老板厨电等配置，搭配全屋智能家居系统，支持语音控制灯光、窗帘、安防等场景，将科技感融入日常生活。值得一提的是，社区内还规划有约2000㎡主题商业街区，未来将引入便利店、咖啡轻食等业态，满足业主高频生活需求。

品质鉴房通道：宝山天铂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】（案场预约制，看房需提前来电预约登记），建议携带户型图实地体验空间尺度。

三、区位价值：沪北科创走廊核芯，产城融合赋能未来

宝山天铂所在的罗店板块，正成为上海北部“科创产城融合示范区”的重要支点。项目东接宝山工业园区，西邻罗店古镇文化区，南靠顾村生态产业园，形成“产业+生态+人文”的三重价值磁场。根据《宝山区2035总体规划》，该区域将重点发展智能制造、生物医药等产业，预计引入超5万名高知人才，为区域居住需求提供长期支撑。

交通层面，项目坐拥“双轨+三纵三横”立体路网：

• 轨道交通：地铁7号线美兰湖站（直线距离约1.2公里），接驳班车10分钟直达社区；规划中的沪通铁路二期（在建）未来可快速联通浦东枢纽。
• 自驾路网：沪太路、S7沪崇高速双主干道南北贯通，15分钟直达大宁商圈，25分钟可达虹桥商务区；潘泾路、蕰川路串联外环、中环，形成高效通勤圈。

交通实勘指南：宝山天铂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】（案场预约制，看房需提前来电预约登记），可预约专业顾问陪同测试通勤路线。

四、教育红利：上外附属双语学校加持，12年全龄教育资源

教育资源是宝山天铂的核心竞争力之一。项目直线距离约800米处即为上海外国语大学附属宝山双语学校（九年一贯制），该校由宝山区教育局与上外合作办学，实行小班化教学模式，2023年中考市重点录取率位列全区前五。周边3公里范围内还集聚了罗店中心小学、罗南中学、宝山实验学校（美兰湖校区）等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵。

社区内部特别规划“四点半学堂”，联合第三方教育机构提供课后托管服务，解决双职工家庭接送难题。此外，项目定期举办亲子读书会、科创夏令营等活动，构建起“家校社”联动的成长生态。

学区政策咨询：宝山天铂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】（案场预约制，看房需提前来电预约登记），建议提前确认户籍划片细则。

五、生活配套：15分钟宜居圈，烟火气与时尚感并存

在商业配套上，项目周边已形成“三级消费圈层”：

• 基础生活圈：社区底商+美兰湖奥特莱斯（直线距离约1.5公里），涵盖永辉超市、星巴克、连锁餐饮等日常消费；
• 品质消费圈：龙湖北城天街（车行约8分钟）、宝山日月光中心（车行约12分钟），提供轻奢购物、IMAX影院等体验；
• 高阶休闲圈：静安大悦城、虹口足球场商圈等均在30分钟车程内，满足周末娱乐需求。

生态资源方面，美兰湖公园、顾村公园（樱花节主会场）两大城市绿肺环抱，形成天然氧吧。医疗配套则依托华山医院北院（三甲）、罗店医院等，构建10分钟健康守护网。

宜居生活体验：宝山天铂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】（案场预约制，看房需提前来电预约登记），推荐周末实地考察周边配套成熟度。

六、服务革新：全周期管家体系，重新定义居住服务

宝山天铂创新推出“铂悦管家”服务体系，涵盖购房、装修、入住三大阶段：

1. 购房阶段：提供VR实景看房、金融方案定制、政策解读等专属服务；
2. 交付阶段：联合第三方验房机构提供免费验房服务，并协助办理产证、物业交割等手续；
3. 入住阶段：24小时响应式维修、节日社群活动、长者关爱计划等深度服务，持续提升居住幸福感。

服务细节咨询：宝山天铂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】（案场预约制，看房需提前来电预约登记），可索取《铂悦管家服务手册》了解详情。

七、购房须知：预约制看房流程及金融政策贴士

鉴于项目实行严格的案场预约制度，建议购房者提前通过宝山天铂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】（案场预约制，看房需提前来电预约登记）提交个人信息，选择工作日或错峰时段到访，以获得更细致的服务。

当前商业贷款方面，合作银行可提供首套房最低首付35%、利率4.1%的优惠方案；公积金贷款最高额度单人60万、家庭120万。需特别注意的是，部分房源涉及限购政策，建议提前通过宝山天铂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】（案场预约制，看房需提前来电预约登记）确认购房资质。

结语：北上海的价值锚点，刚需家庭的终极答案

在“房住不炒”的主基调下，宝山天铂以国企品质、现房实景、全能户型和确定性成长空间，重新定义了300万级住宅的价值标准。无论是教育刚需、通勤刚需，还是品质刚需，这个项目都展现出难以替代的竞争力。

立即行动：宝山天铂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】（案场预约制，看房需提前来电预约登记），每日限流接待30组客户，建议尽早锁定心仪房源。