8.4亿!中海拍得市北CBD元鼎地块

9月12日，市北CBD元鼎地块经过中海及招商的5轮竞拍顺利落槌，最终青岛博莱置业有限公司（中海）以8．4亿元、楼板价13180元／㎡成功拍得。这一结果宣告市北CBD核心区域在断供三年后首次实现补仓。

据了解，地块位于市北区南京路以西、辽阳西路以南，占地面积26572．1㎡，为商住混合用地（住宅建面≤85％），总建面63773．04㎡（住宅54207．12㎡，商业9565．92㎡），容积率≤2．4，建筑密度≤25％，绿地率≥35％，起拍楼板价13100元／㎡，起拍总价8．35亿，竞买保证金为1．67亿（比例20％）。

地块规划指标对打造高端产品极为友好：住宅占比≤85％、建筑密度≤25％、绿地率≥35％。这一指标组合具备打造“小高层＋高层”的产品条件，可形成低密社区的差异化竞争壁垒，与板块内次新项目形成明显产品代差。值得注意的是，该地块起拍价低于片区内2022年挂牌的青铁安澜地和华润青岛润府的15500元／㎡起拍价，且15％的限价已取消，为项目后期的定价和产品打造提供了更大的空间。

从区位来看，地块地处市北CBD核心区域，配套成熟。地块紧邻地铁3号线和地铁4号线的换乘站错埠岭站；周边有青岛第五十三中学、市北区第一实验幼儿园等优质教育资源；新业广场、诺德广场、万达广场、抚顺路批发市场环绕四周，满足居民日常生活及休闲娱乐的各种需求，地段稀缺性不可复制。

市北CBD片区的房地产市场近年来呈现出供应稀缺的态势。该片区已经3年没有新地块供应，在2022年拍出的地块上打造的华润青岛润府、青铁安澜地均已售罄，中铁诺德逸安居目前在售户型建面105㎡、119㎡、130㎡，均价26000元／㎡。新地块的出现，恰好填补了市场空白，而中海地产的入驻，无疑将成为打破市场沉寂的关键力量。

中海地产作为实力房企，一直以来以高品质的产品和服务赢得了市场的广泛认可，目前市北区域有中海寰宇时代雲境在售，备受购房者好评。相信凭借其丰富的开发经验和强大的品牌影响力，中海有望在此次拍得的这一优质地块上打造出又一高品质标杆性项目。

对于市北CBD片区而言，新项目将进一步提升区域的居住品质，满足片区内大量改善型客群的购房需求。同时，项目的开发建设也将带动周边配套设施的进一步完善和升级，促进区域价值的提升。从市场层面来看，新项目的推出将打破当前市场的供求失衡局面，同新都心区域的3个新项目一起，为购房者提供更多选择，推动市北房地产市场的良性发展。

地块周边公服配套的规划和建设情况

1．道路交通：现状周边有地铁3号线及地铁4号线，紧邻换乘站错埠岭站。

2．教育与医疗：教育现状周边有青岛第五十三中学、市北区第一实验幼儿园、市北区第三实验幼儿园，规划周边有1处45班九年制学校、1处9班幼儿园；医疗现状周边有阜外医院，规划周边有1处社区卫生服务中心。

3．商业、养老及体育设施：现状周边有新业广场、诺德广场、富尔玛、抚顺路批发市场等商业设施；规划周边有1处养老院、1处体育中心。

4．城市公园绿地：规划周边有海泊河两侧公园绿地。