骆驼祥子三年攒了95块银元，他为什么不先买房，而是非要买洋车呢

　　北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

　　要知道当时的背景年代是北洋时期，北京的房价虽然逐年上涨但也并不邪乎，在鲁迅先生买房的时候，北京均价才130块大洋一间。而且是北城贵，南城便宜，普通的瓦房也就是100块钱一间，灰顶平房甚至50块钱就能拿下。

　　也就是说，祥子三年攒了100块大洋虽然很不容易，但是却够他在北京城买间房的了，相当于现在的小公寓，那他为什么不买？

　　因为觉得不划算呗。因为那会儿房子的租金收益率虽然非常高，但也不过就是20%。也就是说，这间价值100块的房子，一年的房租不过是20块钱。

　　而祥子如果买辆车呢？那每个月至少能省下来8块钱的车份儿，一年就相当于省了小100块，在不计修车成本的情况下几乎回本儿了，年化收益率100%，是买房的5倍。

　　那问题来了，既然买车的收益率这么高，那民国时期的有钱人为什么都不开车厂子，而要热衷于买房呢？比如鲁迅先生，他在同时期买院子总共花了4500块大洋，足够买一个车队的了，他为什么不开个出租车公司？

　　答案也简单，就因为他是文化人，干不了这种商人的事儿。看看《骆驼祥子》就知道了，开车厂子的“刘四爷”是什么人？

　　年轻时当过兵，开赌场放高利贷强抢民女贩卖人口，打过群架坐过牢，受刑过堂不皱眉头，出狱后结交警局手腕儿灵活，可以说是绝对的流氓恶霸。只有这种人才知道“怎么对付穷人，车夫们一脚天堂一脚地狱，只能任由刘四爷摆弄”。

　　也就是说，个人买辆车当个生产工具没问题，但如果想指望着把生意做大可就难了，那不是普通人干的了的。不赚钱是小事儿，弄不好还把自己陷进去呢。哪怕是就跟祥子似的，只是为自己买了一辆车，结果到最后也是一切归零冻饿而死。说实话早知道这结果还不如买间小房子呢，好歹踏实，发不了财也不担太大的风险。

　　其实这就跟现在一样，北京随便一套房就价值几百万，核心地段儿的上千万也不新鲜，那你说业主们怎么不把房卖了去创业呢？和过去一样呗，没那个胆量和本事，赚不到自己认知之外的钱。

　　所以普通人的投资渠道相当窄，几乎只有“吃瓦片儿”是最稳妥的，毕竟对付房客比对付顾客和员工容易多了。其实谁都知道收房租的收益并不高，就算房子升值了也不容易套现，但普通人还能怎样，就算知道其他的渠道挣钱多也不敢呗，万一赔了呢？

　　再看看老舍先生在《老张的哲学》里的一段话，说出了他自己的投资理念：

　　北平人的财产观念是有房产。开铺子是山东山西，现在添上了广东佬们的事。地亩限于祖产和祖坟。买空卖空太不保险。上万国储金是个道儿，可是也不一定可靠。只有吃瓦片是条安全的路。

　　开铺子就是创业，老舍先生认为自己既没有山东山西人的勤劳节俭脑子活，也没有广东人的先进模式和权贵人脉。祖产祖坟就相当于老家的宅基地，是大城市混不下去时的最后退路。买空卖空就是炒股期货和比特币，暴涨暴跌的风险太大了。而万国储金就是现在的各种理财，经济好的时候都赚钱，而一旦暴雷就是血本无归。

　　100多年过去了，这世界似乎变了，又似乎什么都没变。今天重读老舍先生的文字，似乎仍然能给人帮助……