楼市再跌，于国于民都是痛

楼市再跌，于国于民都是痛

一些人以为，楼市下跌，受损的只是开发商，这就大错特错了。从个体看是开发商，从总体看却是国家财政、国民经济、低价房、廉租房建设。业内人士清楚房地产开发的税收是多少，上缴地方财政、国家财政是多少，尤其地方政府还有土地拍卖、综合市场开发、人气指数上升、城市形象改观等可观的社会效益和经济收入，而这些收益对低价房、廉租房的开发又是不可或缺的。房地产开发拉动建材、机械、商业、交通、就业等相关行业发展。

图片

“房住不炒”不是“格杀勿论”，是有目标、有底线的。现在楼市跌下来了，开发商的日子很不好过了，连万科这样的大哥大都倍感资金面紧张，如此再往下跌，“不炒”就变成了“扼杀”，这对国民经济没有好处，对政府财政没有好处，对国家经济安全没有好处，对有效解决低收入家庭住房困难也没有好处，这是管理层不愿意看到的。房产缩水，老百姓也不愿意看到。尤其是买在顶点的按揭购房者，几乎遭遇“灭顶之灾”，银行也面临“断供”风险。

对于高房价，管理层过去是重压，给人的感觉事倍功半。打压的目的是“大庇天下寒士尽欢颜”，可压到现在，房价断崖式下跌了，而寒士并未欢颜。实践证明采取压和堵的办法不成。现在，管理层的注意力已转移到多建低价房、廉租房上，全力开发经济适用房，让低收入者买得起廉价房，住得上安居房。而对于商品房市场则应放手让市场调节。放开“限购”就是把房地产消费空间打开，让有改善型需求的消费者享受高消费。不能不问青红皂白，眉毛胡子一把抓，顾此失彼。

眼下，商品房价真的大降了50%甚至更多，过去的100万降到50万，一般低收入家庭还是买不起。而优质房地产不降价，让有能力的高收入群体去买，再在开发商赚取的利润中分成一部分，用来开发经济实用房，房地产市场就活的多，还能拉动整个经济的增长，也加快了低价房的开发建设，应是两全其美的事情。地产一活，热钱就要往这里流动，这是大宗商品呀，有极大的库容量呀，能缓解多少资金流动性过剩，能缓解其他方面多少价格上涨的压力！

房地产市场尤其是住宅市场应以面积和品质实行梯级税收政策（如烟酒市场），政府切实抓好监管，保证政策落实到位。小户型低价房实行减税、返税、免税、财政补贴等办法，让没有房的有房住；大户型、别墅房等高价房则层层增加高消费税，愿者去买，提高生活层次生活质量。以商品房市场税收的稳定增长支持低价房、廉租房建设，低价房供应量稳定增长，自然会抑制商品房价格的回落。两头抓好了，中间就好办了。

有网友说：我现在买不起房，你还在为开发商说话。这就引发了我要阐明的关键词：楼市再跌，于国于民都是痛。现在房价已经跌到开发商日子难熬了，老百姓还是买不起房，难道开发商散伙了，老百姓就有房子住了？由此提醒我们要换个思路？油价、电价压了多少年，那么多列入全球排行榜的大企业在吃国家的补贴，不可思议。现在开始放了，一些行业受损，一些行业受益，损益相抵属中性，政府却可以减少巨额补贴，有什么不好呢？

股市是国民经济的晴雨表，房市也是国民经济的晴雨表。它们是国民经济中的“权重股”，维护“权重股”的稳定，就是维护国民经济“大盘”的稳定，健康向上才是国民经济这个大“股指期货”所要锁定的目标。