北京松绑限购释放信号：稳楼市就是稳经济基本盘

作者 | 燕大

近些年来楼市确实让人又爱又恨，但它又与每个人息息相关。

现实生活中不论个人还是企业，没有任何一个人会希望自己的收入缩水、房子和地皮疯狂贬值。

这与人性无关，而是大家都需要稳定的收入来养家糊口，过更好的生活，你收入越高对时间的支配度才越高，才能有更多的闲暇去撒丫子玩、满世界消费。

作为家庭财产重要组成的房子，同样，哪怕你的房子再小再破，你也不可能盼着它一直掉价，而是希望它能升值至少能保值，跌的越多损失就越多。

而最关键的是，作为重点经济支柱之一的房地产业，与看似八竿子打不着的各行各业，其实都有千丝万缕的联系！它持续下跌，就会一直拖累众多行业，影响成千上万人的就业岗位和收入，导致家庭资产缩水。

尤其是楼市下行这五年来感受最深，哪怕你在房子上没亏损，但建筑、建材、设计、金融、装修等诸多行业的遇冷，传导到酒水餐饮等领域的不景气，各行各业极限内卷，找工作都成大问题，中年人失业、年轻人毕业即失业的情况比比皆是。

去年还有条热搜，因为断供太多，银行都已经不着急起诉拍卖，因为压根卖不动。这时候银行都选择让步，跟业主协商先还着，哪怕每个月只还利息也行。

楼市跌掉的不单是价格，最重要的是严重拖累基本面，和大量蒸发很多家庭好不容易攒下的财产。

这个在任何国家都是如此，不论钢铁、汽车还是房地产等任何支柱性产业，背后都有庞大且复杂的产业生态网，这些产业网互相交集渗透、你中有我我中有你，每个细分领域都可能容纳成千上万从业者，典型的牵一发而动全身。

就好比美国的底特律，曾是全球汽车制造中心，但当地汽车产业萎缩之后，整个城市陷入衰退，前几年大家都看过报道，当地大面积被废弃，1美元就能买一套别墅，房子贬成白菜价中的白菜价，许多工人变成无业游民和流浪汉。

所以这两天北京释放救楼大招，评论区有些有些留言搞得我都得反复做心理按摩，搞不懂为什么总有人巴不得房价斩到脚后跟，看着房价天天跌就幸灾乐祸。

有人直言“反正我还没买房”，确实，你没买房，房价跌成0也与你无关，但我要说，虽然你没买房，难道就要看那些掏空棺材本却跌掉首付的人的笑话？看别人倒霉你就高兴的要喝两杯？

我周围很多人都买过房，有掏空六个口袋的，有背上几十年房贷的，有在一线城市买房的，更多的亲戚朋友是在二三四线、十八线小县城买房的。

过去一些年大部分普通人都是辛辛苦苦打工攒钱，加上老人的积蓄再贷点款，买房结婚生娃......这有什么错？我觉得一点错都没有。

如果任由楼市持续下跌，会伤害谁？不否认必然会打击一些职业炒房客，但伤害最多也最狠的一定是这些普通居民，因为本身收入就不高，还背着房贷，楼市持续下行阶段失业也在增加，直接就会导致一些家庭陷入困局。

任何政策都没法顾及所有人，只能顾及最大公约数里的大多数人。所以不救才是坏事，主动去托底、去稳住，对绝大部分人都是好事。

从宏观上讲，前面那么多年创造的财富，因为价格下跌而大量蒸发，也是任何人都不愿意见到的。

这种情形国家不可能任由发展，必然要出手调节，稳住股市和楼市，让楼市止跌回稳，所谓的稳，其实就是稳住资产价值，不让其过度缩水。

也因此去年924国家放出一系列大招，稳定市场，股市不用多说，看楼市，去年924之后，北京10月-12月的二手房月度网签量均超1.7万套，整个四季度二手房成交量增长约60%；上海今年3月二手房成交2.93万套，创下近四年来的第二高。

作为四大一线前二的北上，早就成为楼市——风向标，交易量上来、价格稳住，也才能稳住基本面的信心。

现在“铁板一块”的北京放出“松绑五环外限购和放宽公积金贷款额度”猛招，可能是看到近几个月数据并不太好，出招巩固止跌回稳，保持政策延续，再次释放信心。

另外，说实话北京的房子并不便宜，五坏外也有诸多楼盘一套的价格就高达5、6百万。

换句话说，北京五环外不限购套数，从另一个角度看也是在减少消费限制，让有钱人把钱花出去，让有钱人去买房，让有钱人去消费，然后实现消费带动生产制造、就业和消费的正循环。

这个虽然有些扎心，但事实上却是符合逻辑的，总不能让没钱的去买房消费。

房市从最高峰到现在，有的区域跌了三成，有的跌了四成甚至腰斩，许多资产已经大幅缩水。

这些重要经济支柱若真趴窝的话，只会让现在面临的困难雪上加霜。

所以出手稳市场是必选项，没有第二种可能。

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