重磅消息！北京买房政策大松绑，五环外不限购了！

各位想在北京买房、换房的朋友们注意啦！就在昨天（8月8日）晚上，北京市住建委和北京公积金中心联手发布了一个大消息——《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称《通知》）。这个新政策从今天（8月9日）起就开始执行了，力度不小，咱们赶紧来看看！

一、五环外买房，不限套数！

北京这几年发展很快，尤其是五环外那些新城区，住着舒服，工作机会也多，配套也越来越完善。为了让大家改善居住条件更方便，也为了让大家住得离上班地方更近点（也就是所谓的“职住平衡”），这次新政放了个“大招”：

简单说： 只要你有资格在北京买商品住宅（不管是新房还是二手房），现在去五环外买，想买几套就买几套，不限数量了！

哪些人有资格？ 两种人：一是有北京户口的家庭；二是虽然没有北京户口，但已经在北京连续交了2年以上社保或者个税的家庭。

特别提醒： 单身的成年朋友（不管是不是京籍），在北京买房还是按“家庭”来算名额的，这点没变。

那五环内呢？ 五环内的限购政策还是老样子：

北京户口家庭：最多能买2套。

非北京户口家庭：需要连续缴满3年社保或个税，最多只能买1套。

二、公积金支持力度加大，四点利好！

这次公积金政策调整也很给力，从四个方面给大家减负、提额：

首套房认定放宽了： 以前，如果你在北京名下没房，但在全国其他地方有过一次公积金贷款记录（哪怕已经还清了），再在北京用公积金贷款买房，会被算作“二套房”。现在新政策改了！这种情况直接按首套房来算！好处有多大？ 举个例子：买套400万的房子，贷100万公积金，30年还。从二套变首套，首付最多能少掏60万，每个月月供最多能省下253块！压力小了不少。

‌二套房贷款额度提高、首付比例降低：

额度涨了： 二套房公积金贷款的最高额度，直接从60万涨到了100万！这力度相当大，明显是要支持大家换房改善。而且，如果你买的房子符合“绿色建筑”标准，或者家里有两个及以上孩子，还能额外享受贷款额度上浮的优惠，最高能再多贷40万！算下来，二套房最高能贷到140万！

首付降了： 以前买二套房，五环内首付最低35%，五环外最低30%。现在新政策统一了，不管五环内还是五环外，二套房公积金贷款的最低首付比例都降到30%！门槛更低了。

公积金缴存时间“更值钱”了： 以前，每交1年公积金，大概能贷10万块钱。现在这个标准提高了，变成每缴1年能贷15万！效果很明显： 比如你想贷120万公积金，原来需要连续交满11年零1个月才行。现在呢？只需要交满7年零1个月就够了！大大缩短了等待时间。同样，如果你符合绿色建筑或多子女家庭政策，额度还能上浮，首套房最高能贷到160万！

公积金付首付更方便了： 为了响应市里提振消费的行动方案，新政策明确支持大家在提取公积金付首付的同时，申请公积金贷款。现在具体操作是：如果你买的是北京的新房，并且已经签了购房合同，只要提供网签合同的编号，就能申请把公积金账户里的钱提出来付首付，同时还能申请公积金贷款，流程更顺了。