跌狠了！单价从3.2万跌至1.5万，南京一楼盘房价让业主情绪失控…

近日有江苏博主发帖，南京的房价都跌成这个样子了吗？

麒麟科创园，离新街口10公里，现在房价已经跌到1.5W一平米以内了，这个价格应该是2013年的水平了吧！

跌得太狠了，还记得当时买中海的时候，坐我旁边的阿姨一下就买了三套相同的户型，不知道她现在都卖了没有？

根据该网友的配图信息，一个消息来自房屋中介，称麒麟科创园118平米通透大三房!稀缺户型，小区环境非常好，单价仅1.3万+。

另一个是来自群聊天记录截图。有当地网友提及中海95平三房还行，目前140-150万左右，两房跌的不行，干到100左右了。熙悦89平三房，昨天谈了一套，到139了，还精装的。考虑换房的其实差不多，都在降，加的价差差不多。

值得一提的是，在2022年7月熙悦有24套房源挂牌均价32045元。

另一组数据显示，熙悦在2022年8月成交了2套房源，一套建面约89平米三房，成交价为268万，成交单价约30112元/平；另一套同样为建面约89三房，成交总价为266万，成交单价约29887元/。

针对此事，有网友评论，当年我到处看房的时候，熙悦刚开盘，2.9万，嚣张至极啊，还说地段好交通好，我去了，鸟不拉屎。旁边中海一看熙悦开盘价都快3万了，自己二手房卖个两万七八不过分吧？

有网友认为，一个平方多点大去除公摊才多大，这点地方放1.3万人民币难道不贵，我看以后就是4、5千差不多。

• 说到南京江北房价，近日有江苏网友发帖，南京江北房价降的这么离谱吗？从435万降到了168万？亏了267万啊。就算两口子一年存10万，需要上26.7年的班啊。真的是太惨了……

真的心疼那些高位上车的兄弟姐妹，现在也只能认栽愿赌服输了。我也是不理解为啥同一个小区，为啥挂牌价差距这么大？和买房时一样一房一价？那这些低价的是啥原因？

不过话说回来，南京江北那几年真的炒房炒疯了，听说这个小区高峰期41000一个平方。而且还是带地暖带新风系统的精装房吧？而且小区位置也是很偏，出行不方便，去市里只能开车。我觉得这房价还没到底呢，不要急，慢慢来，再过几年可能还会更便宜。

我们来一起看看该网友提供的信息。这是一个叫保利西江月楼盘的成交资料对比。

根据上图显示，一套105平米的房子，在2021年5月成交单价是41318元，总价高达435万。到了2025年5月，一套122平米的房子，成交单价跌至13738元，成交总价仅为168万。按单价推算，房子仅仅4年市值缩水超67%。

更有江苏网友近日爆料，南京禄口翠屏城沦落到2折销售。南京房价正在慢慢向2折靠拢。

目前已知跌到 3折以下的小区，翠屏城（江宁），雨润国际广场（建邺），世茂外滩新城（鼓楼）。

这个叫翠屏城的楼盘，在2020年12月一套4室2厅110平米，单价2.2万成交总价243万。而在2025年7月1日，一套同户型成交单价5700元，总价67万，相当于就是打了2.6折，市值蒸发74%。

• 那南京当前的房价究竟如何呢？

有网友爆料，南京楼市真是冰火两重天。河西南、江核二手房跌得惨不忍睹，河西南部分楼盘跌破3万，像鲁能公馆一套88㎡顶楼毛坯小三房单价现2.86万/㎡，比2021年跌了不少；江核部分楼盘直降4千，正荣润江城一套88㎡房源单价1.8万/㎡，4年跌幅超60%。

但学校周边的陪读房和极小户型、低总价学区房却特别坚挺。金陵中学附近华侨路26号，150平月租12200元，比河西青奥豪宅还高；中华中学附近金基汇锦国际7月租出12套房，奥体新城青铜园也有10套租房成交，租金动辄5、6千/月。为了孩子上学，家长们挤破头也要拿下这些房子。

一组数据值得关注，南京二手房挂牌量即将突破20万套。虽然近期二手成交量还可以，但是始终跑不赢挂牌速度。

我们再来看看二手房价格走势。从某平台最近半年趋势来看，总体趋于小幅下滑，但是价格波动不大，目前单价在24000元以上。

也就是说，如今二手房交易存在以价格换销量的现状。而新房的趋势更趋于稳定，总体单价守住在30000左右。

根据媒体最新报道，2025年1-7月，南京新房市场住宅供应124.86万㎡，成交182.46万㎡，成交均价27734元/㎡。

截止7月30日，本月南京新房市场住宅供应9.60万㎡，成交面积20.12万㎡，成交均价28792元/㎡，120-144㎡面积段改善户型最为热销，500万以上总价段房源成交面积占比最高。从区域来看，1-7月江宁区(40.63万㎡)、浦口区(27.53万㎡)、栖霞区(25.02万㎡)成交量领跑。

目前居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，二手房对新房“替代效应”仍明显，预计新房项目之间分化行情将延续，市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。

不得不说，商品房本身就是商品，涨跌都是市场供需关系所致。房子是用来住的，不是用来炒的。

而上述一些小区价格状况，符合市场经济规律，也是当前部分楼盘的真实写照。价格波动起伏，都是市场需求变化决定的。哪怕是腰斩，这可能也有一些特殊原因引发。总体来看，当前南京楼市大体处于相对稳定，小幅震荡行情，当然对比高位是肯定跌了不少。

一句话，房子是用来住的，不是用来炒的。对于刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。

对此，你怎么看呢？