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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

地块位于通州宋庄，东六环外。近邻北塘艺术区和东地艺术区，徐宋路和宋通路交叉口，，南侧即为宋庄艺术区。

项目基础信息

项目分南北区，共有15栋楼，542户。其中北区9栋楼，南区6栋楼。

项目开发：山西建投 | 国贸地产

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占地面积：33463.354㎡

建筑面积：95975.80㎡

建筑类型：洋房和小高层

总高：总高4-8层

层高：单层高是在2.95米

交房时间：2026年12月份

交房标准：精装交付

面积区间：62平米到139平米。

户型格局：两居到四居

梯户比：一梯两户

物业公司：国贸物业管理服务

物业费：待定

车位配比：1：1.3(人车分流)

供暖方式：集中供暖/自采暖。南区4、5、6号楼为自采暖

得房率：80%-84%

容积率：1.60-1.80

绿化率：30%

楼栋及户型分布：

地块较为方正，共9栋4-8层的小洋房，容积率1.8，北区会有少部分东西向刚需小户型。南地块也是4-8层的洋房，容积率1.6。

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户型赏析及样板间：

目前样板间做了三个：分别是75平米2居，98平米3居，139平米4居

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装修标准：（开发商宣称）

一线品牌奢装，高级定制选配体系

精研副中心高知人士对于未来居所的需求，背景墙特别选用高级岩板，智能灯控、全系标配中央空调、恒温花洒、智能马桶、国内外一线品牌加持。甄选高仪、科勒、九牧、金牌、圣象、蒙娜丽莎等一线品牌，领擎副中心洋房美学新标准。

98平米样板间实拍

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139平米样板间实拍

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医疗：三座顶级三甲医院护航健康

安贞医院通州院区、友谊医院（通州院区）、首都儿研所通州院区（在建），三大顶级医疗设施，全维度护航家人健康。

友谊医院二期已经全面开诊运行；安贞医院的建设已经接近尾声了，预计今年三季度就会投入使用；儿研所通州院区正在建设中，计划2026年开诊。

教育：北京第一实验学校（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、北京市十一学校通州实验学校、中国人民大学附属中学（通州校区）等。

商业：宋庄小堡印象街改造项目已于近日开工，由国企首开操刀，建成后将更名为蜂糖艺术街区，项目总建设规模 10.34 万㎡。

规划了美术馆、音乐厅、酒店、精品超市、艺术书店等业态。

另外就是项目西侧距离15分钟车程将建成北京第六家山姆会员店，预计2027年开业。

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