房地产，还重要吗？

　　730大会的新闻通稿出来之后，舆论形成两种相反，且看法不同的观点。

　　一种观点认为——

　　政治局会议没提房地产，所以房地产已经不重要了，已经放弃了房地产行业～

　　另外一种观点——

　　此次会议虽然没提房地产，但明确了城市更新，这城市更新的范围包括300城城中村改造等，属于变相阐述了房地产~

　　那么，到底该怎么理解[大会没提房地产]这件事？

　　同时，房地产在中国还重要吗？

　　01

　　来，先说第一个问题：[大会没提房地产]这件事

　　我查看了过去20年，也就是2005年到2025年7月份的政治局会议，其中12次提及房地产，8次未提及。

　　换句话说，毕竟过去20年开了20次大会，而接近一半的大会都没有提“房地产”这三个字。

　　所以，不能因为2025年7月份政治局会议未提及房地产这三个字，就说”房地产不重要了“

　　因为2014年，也没提房地产——

　　2014年中国商品房的库存量超过7.2万平米，是历史第一高。

　　与此同时，一线城市北京、上海的房价在2014年也是“跌声一片”，部分区域跌幅超过50%

　　我截了两张北京和上海关于房价下跌的报道，大家看看，感受一下“过去发生了什么”

　　在这样的背景下，2014年7月份的政治局大会，也没有提及“房地产”三个字。

　　但其后的事情大家都清楚，2015年9月份开启了连续降息，同时启动了棚改货币化安置，通过一拆一赔实现了涨价去库存~

　　所以，无论从过去20年的历史同期事件来看，还是2014年前后发生的事情看，中央政治局会议[没有提及房地产]说明不了什么。

　　同样的道理，就算[提及房地产]也不能说明房地产就重要，更不能成为房地产买卖的指标性信号。

　　因为从历史表述来看，中央政治局会议关于房地产的表述95%都是[抑制房地产投资过热]的表述

　　过去20年的中央政治局会议中，针对房地产维度表述最特殊的一年就是2024年。

　　会议原文『要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式』

　　这次会议强调[平稳健康]，强调保交楼和新发展模式。为什么强调这些，大家都知道，我就不赘述了

　　其实呢，我感觉大家太敏感了，就像这次大会没提汽车产业、没提消费，那么不是就意味着汽车产业和消费都不重要了呢~

　　肯定不是，这点大家都知道

　　那为什么没提房地产，大家就很紧张呢？舆论就能“星火燎原”呢

　　因为大家太在意房子了~

　　因为中国的14亿人口，无论居住在城市还是乡镇，其财富的核心承载就是房子！

　　说白了，就是利害攸关，尤为关注而已

　　宏观背景发生变化，该怎么做家庭房产配置，推荐阅读《》

　　房、股、汇、金，趋势是什么？扫描下方二维码来听闭门直播

　　02

　　再说第二件事：对中国经济而言，房地产还重要吗？

　　自从房地产“狗茄子“之后，房价如葱、科技替代房地产的声音甚嚣尘上。

　　至于房价如葱，但凡见过一点点世面，对经济有”头发丝“那么细小的了解，都不会相信。

　　因为从古到今，从现在到未来，这房子都不可能是“唾手可得”的东西。盛世大唐如此、富甲天下的大宋如此、今天GDP总量第二的中国更是如此~

　　那么，“科技替代房地产”呢？

　　大家之所以相信“科技替代房地产”这件事，是因为从国家层面释放了产业结构调整、侧供给、科技强国信号，且类似表述逐年增多

　　而房地产经历了“退出支柱型产业”地位，到“重新被确立支柱型产业”地位的波折，

　　两相比较，就有了“科技替代房地产”的观点

　　但我想告诉大家两点：

　　第一点是科技与房地产根本就不是同一个维度的事物~

　　科技是生产力的体现，而房地产只是生产力的一部分。

　　这句话“非人话”是什么意思呢？

　　假设科技是汽油，那么生产力就是各种机动车，包括摩托车、小轿车、货车、动车。

　　而科技的提升，就好像汽油从92号变成98号，动力更足、效率更高，但汽油纯度再高，也不可能变成机动车。

　　大家要明白，我们说的科技，本质是科学技术，也就是科学+技术，他是可以应用到所有行业，包括制造业，也包括房地产、AI智能等等。

　　——比如，

　　我们从蒸汽时代发展到电子信息时代，电子技术是全面应用的，这种技术会渗透到生活的方方面面，各行各业。

　　——再比如

　　宇树科技的机器人，未来不仅可以让“乳胶娃娃”变成“机器姬”，还可以变成建筑工人去盖房子。

　　换句话说，我们从当前的移动互联网时代走入通用人工智能时代，这是科技的进步，而这种进步也将应用于各行各业，当然也包括房地产。

　　所以，从经济发展的角度看，从来不存在什么科技驱动型的经济模式和房地产驱动型的经济模式，更不存在什么科技替代房地产的逻辑！

　　只不过，大多数普通人既搞不清楚，又很容易被这种言论“裹挟而行”。

　　第二点，房地产是否重要的判断是什么？

　　从经济角度看，一个产业是否重要，要从五个维度，也就是经济贡献、产业链地位、战略价值、社会功能、风险传导五个方面看。

　　这五个方面要说清楚，也是长篇巨制，太费劲，我能写，你们也懒得看。

　　有一种方法，或许单一，但也能说明问题，就是一个产业的GDP占比。

　　比如德国，

　　德国是全世界公认的，房地产管控最好的国家，房地产行业在德国是福利产业，

　　在德国的GDP构成中35%是制造业，8%是房地产行业。

　　换句话说，就算老牌的制造业大国德国，房地产也占GDP的8%。

　　事实上，不仅是德国，美国和日本的房地产行业占GDP的比例更高，已经到达11%到13%。

　　那么，中国2024年房地产占GDP多少？

　　6.8%

　　而德国、美国、日本的城市化率是多少？

　　德国78%、美国89%、日本93%

　　换句话说，这三个发达国家，城市化率远超我们，但其房地产行业占GDP的比重也在10%左右，对经济的重要程度并不低

　　而今时今日中国城镇化率才63%，就把房地产占GDP的比例干到了6.8%，这已经不是重要不重要的问题，而房地产被超调！

　　对，就特么是超调！

　　关于超调，给大家讲个笑话，大家就能明白了——

　　大哥嫌弃小弟不听话，就让朋友教训他一顿，没成想朋友误会了，一顿钢管乱打把小弟打进了ICU。

　　大哥一看懵了，没小弟，还咋做大哥呢

　　咋整？好药不停的救呗

　　为啥必须救啊，因为对大哥而言，小弟很重要~

　　如果话说到这个份上，还是搞不懂，看不明白，证明缺少的知识太多了，可以扫描来听直播课

　　宏观背景发生变化，该怎么做家庭房产配置，推荐阅读《》

　　03

　　最后说几点吧。

　　首先，大环境！

　　我们当前的问题根本不是房地产行业的问题，而是经济自身出现了问题。

　　一方面外循环的出口面临博弈压力，已经增加了30%的关税，还要加多少？

　　不管最终结果如何，曾经那种低价“干死”其他竞争者的玩法，估计是不行了；

　　另外一方面是内循环，内循环的关键在消费。

　　而消费不振的本质是居民杠杆率过高，而居民杠杆率降低的唯二方法就是通胀稀释债务与涨工资，可不论哪一种都是对“低价出口”优势的冲抵。

　　所以，咱们现在的主基调是“稳”，也就是先稳住，然后相机而动。

　　其次，房地产

　　未来是普跌分涨的局面，只有真正有价值支撑的城市，房子才是资产，才是价值资产。

　　最后，用全世界公认“房价调控最好”，房价走势最平稳的德国50年房价走势结束吧！

　　大家从图中看到了什么，留言区说说