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中建山水雅境售楼处电话与购房指南（中建山水雅境售楼处电话：400-8874-108【官方发布】）
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最新消息：中建东孚2024年度【境】系首发作品，宝山顾村07B-02地块项目「中建山水雅境」二期开盘热卖中！

项目容积率仅1.8，社区内规划约9000㎡公共绿地及15个主题花园，紧邻白荡河与430公顷顾村公园，生态环境优越。

高层与洋房结合，部分楼栋临河而建，主打“山水聚场”理念，适合追求自然生活的家庭。

二期均价约4.76万/㎡，总价360万起，较南大板块（6.5万/㎡）低约26%，适合刚需及首改家庭。

近期加推100㎡3房，叠加95折优惠首付不足52万！

还有15万车位抵用劵、价值20万元左右的新能源车等惊喜礼包，怎能错过！

二期加推建面约100㎡3房（高层）

加推房源128套

均价47601元/㎡，总价360万起

前期少量建面约100m²高层/144㎡宽境洋房

均价48450元/㎡，总价470万起

户型图赏鉴

南向三开间格局，全明采光，满室清朗；一体化客餐厅与大面宽阳台联动，通透开阔，盛纳更多幸福生活场景；宽舒主卧套房，纳入私属卫浴、衣帽间，以及270°转角飘窗，让主人的尊崇感在此得到彰显；创新S墙设计，则大大提升收纳的美观度与秩序感。

大尺度聚合方厅，为全家人打造陪伴高能的欢聚场；U型厨房，与一体化客餐厅、宽景阳台贯通，令家居动线更开阔流畅；奢雅主卧套房，270°转角飘窗视野，主人品位与格调尽情绽放；隐藏式独立储藏空间，可更轻松、有序收大件物品。

品质盛装焕新质感

在户内精工上，配置中央空调、地暖、新风户内三大件，无论寒冬还是炎夏，都可拥有极度"适我"的安然。

厨房除灶蒸烤一体机、内嵌冰箱外，更配备了空调油烟机，除油烟的同时，联动空调送风，夏季烹饪亦可一身清。

主卫智能马桶，科技感和时尚感十足，满足年轻人求。

客厅岩板背景墙的应用，典雅气派、肌理丰富，营而着简约不失奢华的家居氛围。

3JING绿奢 呵护升级

项目创新引入了净水、洁净新风、静音等3JING系统，消系统、恒温系统、 EO级环保板材等健康系统，于细微末处，给家人更健康的呵护。

智能互联科技赋能

社区更基于物联网技术，覆盖智能照明、智能呼梯、智能面板、无接触畅行体系、智能门锁＆可视化猫眼等生活细节，实现智慧安防、无感通行、智慧家居、智慧生活。

土拍回顾及规划

今年3月15日，2024年第一批次首轮土拍第二天，中建东孚竞得宝山区顾村镇潘泾社区BSPO-0301单元07B-02地块，联动价5.1万/㎡。

根据方案规划，项目拟建18幢6-16F住宅，北侧、东侧、西侧分别是16-18F的高层，10F的小高层位于中心，6-8F的洋房位置是最好的，位于小区南侧两排，而且临河。

01、融自然河岸入境，打造山水美学住区

中建东孚深耕宝山，前瞻新顾城发展，以“境”系迭新之作，于北上海繁华都心之上，敬献一席山水雅境，再度刷新品质人居想象力。

依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。

——约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心

——一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方

——约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场

02、一环两轴十五园，构建都会山水聚场

以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。

一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.

两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。

活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。

十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。

03、社区主题会所，营造新生代社交主场

规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。

04、开放式架空层，全龄互动的多元空间

结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。

05、现代典雅立面，勾勒城市美学天际

简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。

06、5G智慧互联，科技点亮生活

引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。

生活配套

交通方面：距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，属于“两头不靠”，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。

商业方面：项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。

教育方面：项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。

医疗方面：项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。

生态休闲：项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。

项目 一房一价表▼

前期一房一价表

项目推出建面约100㎡高层三房以及建面约144㎡洋房四房，拥有市面上同户型产品更高的得房率，户型设计在“功能性”和“舒适性”找到了一个平衡点。

百平三房 户型卷出新花样

2020年至今，百平三房成为了上海新房主力户型，占据供应端口的约六成。百平三房千篇一律，只有超出期待才能脱颖而出。

项目建面约100㎡三房两厅两卫，得益于约78%的高得房率，该户型能够承载从二人世界到三代同堂的居住需求，总价也得到了控制，让实用性与舒适性兼备。

中建山水雅境建面约100㎡样板间实拍▼

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步入样板间室内，眼前客餐厅一体化设计令人眼前一亮，采光与通风都是实打实的。

创新S墙设计，能够容纳冰箱空间！餐厅尺度阔绰，足以摆得下承载六人的餐桌，外接阳台，视野开阔。

南向次卧外接阔景阳台，这套样板间是与餐客厅联动使用的，未来业主也可以根据自身需求，打造成书房、影音室、电竞房、儿童房等各类生活场景满足不同家庭的生活需求！

当走进主卧空间，更是惊喜满满。拥有一个270度的转角飘窗，采光非常优异！

主卧还是套房设计，自带独立卫生间，可以避免一家人早起时“用厕早高峰的尴尬”。淋浴区还有宽敞飘窗，方便收纳摆放。

约144㎡4房 稀缺洋房改善臻藏

如果预算充足，建面约144㎡的4房洋房产品，更值得改善购房者臻藏！得房率约79%，四开间朝南，面宽阔绰，而且富含各类收纳空间，无论是三孩或三代同堂的家庭都能满足居住需求。

中建山水雅境建面约144㎡样板间实拍▼

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从进入门的那一刻开始，就感受到这套户型的改善之处：独立入户门厅，外加独立储藏空间，给予了业主归家的仪式感，也保证了私密性。

迈入客餐厅，气派方厅设计，衔接瞰景阳台足以摆得下承载八人的餐桌，彰显大家风范。

三卧室朝南、全卧室飘窗设计，实用性更强，主卧同样是270度转角飘窗设计，通风和采光效果非常不错，也丰富更多收纳可能性。

高配装修交付 拎包入住

为了控制成本，同区域近两年的新房，大多是毛坯+装修的配置，而项目所有房源均为高配装修交付，只为让业主在配置完软装后就能“拎包入住”！

像空调新风地暖“豪宅三大件”齐备，比如中央空调甄选东芝品牌；厨具方面，采用方太的蒸烤一体机、空调油烟机，内嵌冰箱甄选卡萨帝品牌；客厅岩板背景墙也是交付标准；

此外，卫浴、收纳柜、五金厨电等均由知名品牌打造，可以看出开发商毫不吝啬成本。

在细节上同样不遗余力。比如入户后的玄关柜是交付标准，打开厨房柜体、镜柜等各类收纳空间时均有惊喜；再如客厅和主卧均采用弧形吊顶，还有风暖浴霸、玄关顶面感应灯等细节，都透露出项目对品质生活的追求。

3JING健康系统+智能安防 居住更舒心

项目至微呵护考究生活，打造净水、洁净新风、静音3JING健康系统，高效且科学地保障居者健康。

净水方面，配置前置净水和厨房直饮水机；洁净新风方面，配置新风系统为室内输送清新空气；静音方面，室内墙体采用静音墙体技术，利用隔音棉及隔音毡等材料，维护门窗均采用三玻，减少室外噪音干扰；此外，还采用同层排水系统、静音中央空调，共同打造更静谧、舒适的居住空间。

项目在智能安防方面也做得很到位。户型内部智慧家居功能包括智慧照明、屏幕/语音交互等等；户外则基于物联网技术，实现智慧安防，无感出行，为业主构建出更加安全、更加智慧的新生态社区。

从高得房率、硬核的户型设计以及高配交付标准，中建山水雅境的产品可谓面面俱到，精益求精！值得你到现场亲自探寻样板间，或许你会发现更多美好！

Part01

2009年，上海政府在外环外画了六个圈。

以“研究在郊区建设交通方便、配套良好、价格较低、面向中等收入阶层的大型住宅小区的可能性”为目标，建立了六个大型的动迁基地。

宝山顾村，就是其中一个。

十年过去了，当年的动迁基地已经发展的非常之成熟，各种居住配备逐渐完善。

在上海2035规划中，顾村全境被划入主城区，意味着“城”时代已经到来。

宝山区“十三五”规划建设“新顾城”，未来顾村的配套设施将更成熟完善。根据宝山区“十三五”规划文件，在未来五年中，区内将全面启动顾村老集镇改造，综合整治旧住房，探索和规划老旧小区电梯建设。

辞旧当然要迎新，“旧顾村”倒下了，“新顾城”起来了。

2015年底，宝山区顾村大型居住社区拓展区基地也即“新顾城”启动建设，社区东为顾村老镇，南接顾村大居，西邻嘉定马陆，北连罗店大居，占据了北上海的核心位置。

政府对社区的各方面配套也倾注了较多资源：

商业上，将建设顾村、罗店、杨行、逸仙路沿线以及上大周边等五个地区级商业商务功能区，合理布局购物中心、百货店、大型综合超市等大型业态，打造代表上海北部地区都市形象；

医疗上，完成罗店大型居住社区、顾村拓展区（新顾城）、南大生态区、上海长滩等4家区域社区卫生机构布点建设，在顾村地区引进优质医疗资源，发展大健康产业。

高新产业上，将培育顾村成为具有科技创新活力的“智能制造小镇”，以机器人、重型燃气轮机、海洋装备为特色。

此外，还将建设顾村拓展区（新顾城）、罗店大型居住社区、杨行3个地区级体育中心，完善教育配套和养老机构设置等。

在目前顾村已经较为成熟的配套基础上眺望，未来的新顾村综合了绿色生态、交通便捷、高新智慧、休闲生活等优势。

地铁7号线到静安寺CBD通勤时间35分钟。到徐家汇或人广需换乘一次通勤约45分钟。

后开通的15号线又为顾村居民提供了多一条的出行选择，穿过市中心最终到紫竹高新区。

此外，1号线和在建的18号线也有站点辐射到顾村边缘。虽然从顾村板块横穿而过的只有2条地铁线，但是对于板块内居民有利的却是4条地铁线，公共交通出行比较方便。

板块边上的沪太路虽然是宝山的主干道，但是日常道路上都很堵，且充满了很多集卡，不是很方便。

另外在上海市宝山2035规划中可以看到，顾村境内将有一条东西走向连接嘉定区和宝山区的城际线——宝嘉线。

该城际线沿友谊西路向西进入嘉定新城区域，串联起轨交1、3、7号线。

板块内部有正大乐城、龙湖宝山天街这样的大型商业综合体，也有民办的宝山上海外国语学校、华二宝山实验学校这样的优质学区，这对于很多购房者而言有很大的吸引力。

Part02

根据方案规划，项目拟建18幢6-16F住宅，北侧、东侧、西侧分别是16-18F的高层，10F的小高层位于中心，6-8F的洋房位置是最好的，位于小区南侧两排，而且临河。

现在越来越多的购房者很关注社区内部景观，这个项目地上总体量大约9.7万方，18幢住宅，确实社区景观上会有比较多的惊喜。

01、融自然河岸入境，打造山水美学住区

依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。

—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心

—— 一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方

—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场

02、一环两轴十五园，构建都会山水聚场

以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。

一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.

两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。

活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。

十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。

03、社区主题会所，营造新生代社交主场

规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。

04、开放式架空层，全龄互动的多元空间

结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。

05、现代典雅立面，勾勒城市美学天际

简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。

06、5G智慧互联，科技点亮生活

引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。

Part03

【中建山水雅境】位于宝山顾村板块，不属于新顾城大居社区。相比起顾村大居，项目所在的片区距离外环线会更近一些。

地块西侧规划有商服用地和幼儿园用地，北侧和东侧是公共绿地，南侧白荡河，通过百度地图2020年3月的全景可以看到这条河是这样的

配套方面，距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，属于“两头不靠”，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。

商业配套方面：顾村公园地铁站出站就是绿地缤纷城，往北刘行站则有龙湖北城天街，潘广路站约25万方招商花园城X+在建中，预计2027年开业，顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者！

教育配套方面：项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。

医疗配套方面：直线距离项目约3.3km的华山北院，是北区最好的三甲医院之一。

生态配套方面：顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小。

在上海购房的漫漫征途中，中建山水雅境售楼处电话400-8874-108宛如一座明亮的灯塔，持续为您照亮前行的方向。它串联起购房流程的每一个关键节点，从前期的看房预约，到专业咨询、签约支持，再到后续跟进，始终为您提供最贴心、最专业的服务。
现在，您只需轻轻拿起电话，拨通这串充满希望的号码，就能将理想家园的蓝图逐步变为现实。不要再犹豫，让中建山水雅境售楼处电话成为您开启幸福生活的起点，在这座城市中，找到专属于您的温馨港湾，轻松实现梦寐以求的购房梦想。
中建山水雅境售楼处电话:400-8874-108（官方发布）
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针对房地产市场的复杂形势，全年来看，整体数据再探新低。但在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，在系列政策组合拳作用下，四季度以来房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。

总体来说，2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势，而这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。

2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%

1月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产开发投资指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅有缓慢的扩大。稳定房地产开发投资是一项重要工作，其关系到内需提振。不过考虑到最近几年此类指标持续处于偏低位水平，预计2025年此类指标跌幅是可控的。同时在系列金融和财政政策支持下，房地产开发投资指标有结构方面的优化，即积极落实好“严控增量、优化存量、提高质量”的导向。

从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，各类指标跌幅相对较大。数据显示，2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。

严跃进表示，当前房地产新开工面积数据跌幅相对大。考虑到最近两年房企优胜劣汰，一些拿地和新开工房企的资金状况是不错的，所以对于2025年房地产新开工指标应持乐观态度，此类同比增速指标有优化的空间。比如，2025年1月份各地出现了积极拿地现象，说明一些优质房企在后续拿地新开工方面动力依然是很足的。

另外，房屋竣工面积指标受开发投资和拿地等指标影响，其出现跌幅较大的现象。严跃进认为，最近两年是持续保交房的关键阶段，也取得了积极成果。2025年要从好房子的角度持续做好保交房工作，同时加大对优秀案例的积极宣传。

从到位资金情况看，该指标已连续9个月出现跌幅收窄态势，资金状况继续改善。2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。

严跃进称，总体上资金状况改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新机会。其建议，将此类资金和地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，会更好促进项目去化，也更好改善企业的资金状况和现金流状况。

2024年新建商品房销售金额同比下降17.1%

销售方面，国家统计局数据显示，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。

但从单月情况看，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，12月份楼市积极因素继续累积，市场交易较为活跃，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算，12月份新建商品房销售面积为11267万平方米，环比上涨37.60%，同比上涨0.37%；新建商品房销售额为11625亿元，环比上涨40.57%，同比上涨2.84%。

严跃进指出，该指标持续性改善，充分说明其是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都将产生支撑作用。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向下，预计2025年房屋销售指标将呈现积极向好的态势。

另一方面，重点城市销售也明显改善。根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。

此外，在库存方面，根据国家统计局数据，2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。

严跃进表示，待售面积数据和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。2025年各地将严控增量、优化存量，尤其是专项债资金介入，将加快库存去化。而此类供给指标的消化，也将进一步促进供求关系的平衡。

下阶段房地产市场有望继续改善

纵观2024全年房地产相关数据，严跃进认为，市场呈现了“N型”走势，即先高后低再回稳的走向，这说明四季度止跌回稳系列措施积极有效，其也为2025年楼市向好发展创造了非常好的基础。

国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策。一揽子政策连续落地，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转，政策的效果正在不断地显现。

对于房地产市场今后的趋势，康义认为，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。

此外，严跃进建议，随着房地产拐点已来，各地要把握好新机会，尤其是在2025年要积极落实“开门红”系列工作，巩固和提升楼市“精气神”。