陕西
成都国宾7号院
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很多购房者对于「空中院馆」最大的疑惑有三条：
- 与传统认知的景观阳台有什么不同？
- 和大进深，内凹阳台有无区别？
- 是否属于房产营销造词新概念？
谈一下我的认知：三者均为家庭户外空间，功能上有一定相似重叠，不过也有本质区别。
「空中院馆」是以户外生活为中心来布置居家功能，院馆是第一优先级居住模块；而景观阳台、内凹阳台都是家庭主功能的补充模块。
结合案例，说得更浅显易懂一点：
以阅天府252㎡空中院馆为例，其位于入口玄关处，整个户型的中心节点位置。
除了有开门见景，玄关照壁的作用，还起着枢纽链接作用：与家庭LDK厅相接，又与主卧区直接相连，形成了一条串联室内外主要功能的居家洄游动线。
换句话说，空中院馆已经和客厅、主卧一样重要，且会被高频使用。
空中院馆相较于景观阳台更加低调隐蔽，且具备更大的进深尺度。更方便放置户外沙发和户外桌椅等，能够兼容更多的家庭日常需求。
反观景观阳台，无论是L型还是大进深阳台，依然还是作为客厅功能的户外延续，不会是家庭生活中的第一优先级。
「空中院馆」与十年前的内凹阳台在形态上极为相似，不过其内核区别也是在功能优先级。
以往的内凹阳台更多是以偷面积的方式来增加房间数量。
比如十多年前的中海城南1号，无论是185㎡户型还是248㎡楼王，都能看到大进深的内凹阳台。
这类内凹阳台，无论前期设计引导，还是开发商的使用引导，都是让业主作为封闭房间使用。
当然，我们没有必要过度神话「空中院馆」，因为它并非一个全新的产品概念。
复地·金融岛252㎡楼王就有相似的院馆空间出现。更早的还有誉峰350㎡楼王，环绕客厅，两层通高院馆，并且植入了空中泳池。
另外，包括麓山、麓湖早期的一些大平层户型也有类似院馆概念，只是没有如今的三大功能模块组合来得那么明显。
「空中院馆」在这一轮产品迭代之所以能风靡于豪改大平层，有天时地利人和的契机。
▍天时是改善市场豪宅抬头。
空间越做越大，大平层要不往地标进化，要不就往平墅进化。加之疫情后，购房者对于户外空间的需求也越来越多。
▍地利是规自部门对户外空间的引导。
比如对于阳台的认定方式，十年前内凹阳台可以按照半面积认定，中间很长一段时间必须是结构外挑阳台（凸阳台）才能计为半面积。最近两年，空中院馆等形态又能被认定为阳台。
▍人和就不得不提gad杰地设计。
深圳湾超级总部豪宅中海·深湾玖序、成都金融城三期豪宅锦宸府、锦江嘉祥旁的仁和春天29号院、驸马板块的锦宸院、城投置地的国宾7号院、黄龙溪谷·塔希提等一众标配空中院馆的豪宅，皆出自gad之手。
从日常和读者朋友们的交流中局座发现：
购房者对gad三个字的价值感知已经非常直接，而之前，没有哪家建筑设计机构能被广大购房者熟知并频繁提及。
一些非gad设计的豪宅项目也导入了空中院馆，比如：成都金茂·璞逸锦江232㎡楼王，西安金茂·璞逸曲江350㎡楼王。
gad主刀的空中院馆还在根据项目适度变化，比如仁和春天29号院，部分户型做了双院馆配置。
标杆房企对空中院馆的普及作用更甚。
保利·花照天珺，空中院馆不仅配置给239㎡楼王，院馆空间还「降维增配」给143㎡、177㎡等高改面积段。
中海在青羊新城的锦叁号院，一层一户的247㎡洋房大平层，通过空中院馆洄游串联客厅，书房和玄关空间。
城投置地·国宾7号院，空中院馆遇上6F洋房，385㎡楼王一层一户的三院馆配置，让院馆串联每个户内主空间。
锦宸院全系配置空中院馆，并开创性与景观阳台联动，形成环绕式院馆体系。
320㎡一层一户楼王同样引入了三院馆体系，也就是在家庭中的每一个重要空间都有户外庭院与之互动。
2025年，成都千万级的豪宅新盘中，空中院馆将会继续成为户型标配。
一直以来，户型模块创新都是带着镣铐跳舞，其背后与建筑规范、建筑技术更迭，密切相关。
私梯明厅如此，全景舱如此，空中院馆亦如此。
gad吴彦大师本人是这样解构院馆的：
阳台更像是西方居住中的东西，我们在欧洲街头很容易看到。
空中院馆的空间原型来自中国传统居住中扮演重要角色的院子。院子连接正房、东西厢房和照壁，是动线的中心，也是重要的户外活动空间。
空中院馆就是为了在高层住宅中重现院子。
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