30年老破小要拆！江南西神秘旧改曝光

海珠江南西楼龄三四十年的老破小，要拆迁了。

最近，广州公共资源交易中心发布的海珠得胜岗片区更新改造项目招标公告，曝出不少猛料。

｜图源：广州公共资源交易网

虽说项目体量不大，带来的利好可不少。

它不仅能让住了几十年二手的业主换新房，也会大幅扩建隔壁的省一级小学。

同时，项目还会带来广州地段最好的配售型保障房，想在江南西上车的朋友建议关注起来。

| 得胜岗小区

｜图源：广州产权交易所

从招标公告来看，项目总占地仅1.5万平，涉及内容却相当丰富。

它将分南北两个地块建设，率先开建的北地块将建30层住宅，南地块会建40层住宅。

另外，这里未来还将建设1.27万平地下停车场，以及架空层、连廊等配套。

| 项目改造效果图（仅供参考）

｜图源：公众号“绿美南沙”

老旧小区没停车位等困扰业主的痛点，都将得到彻底解决。

按照规划，这里将建设1栋配售型保障房，总计370套，总建面2.77万平。

换言之，保障房套均面积只有约74平，中小户型占比会非常高。

公告显示，项目招标方广州优居运营管理有限公司，是国企广州安居集团旗下的控股公司。

｜图源：广州市政府网

截至目前，安居集团在管保障房小区50个，在管各类住宅约10.98万套，总建面超560万方。

之前我们写过的广州首批配售型保障房黄埔萝岗和苑、白云嘉翠苑，均出自安居集团之手。

上个月两大项目推出1336套房，吸引2429户家庭参摇号，场面非常热闹。

未来得胜岗项目如果能推向市场，人气只会更火爆。

｜图源：广州安居集团

毕竟，这个项目所在位置是正儿八经的江南西商圈中心。

比起天河、黄埔、白云等区的配售型保障房，项目的核心资源要啥有啥，配套BUFF叠满。

交通方面，它就在2号线江南西地铁站E出口上盖，日常出行非常便捷。

教育资源也很加分，除了隔壁省一级学校万松园小学（西校区），对口初中还包括南武中学、五中等名校。

商业更不用说了，除了丽日商业广场、富力海珠城等商场，还有各种店铺扎堆。

｜广州楼市发布 制

最后，项目还将扩建隔壁的万松园小学，总建面约1.15万平。

原来这所省一级小学总建面还不到1.1万平，连一条200米的操场跑道都没有。

未来大面积扩建后，学校规模扩建力度超100%，周边对口小区业主也能蹭到更多学位。

|得胜岗项目改造痛点

｜图源：公众号“绿美南沙”

总的来看，全面拆迁改建，现在的业主将是最大受益者。

除了小区环境从内到外整体升级，更大的好处是“身价”大涨。

贝壳数据显示，目前该小区二手挂牌均价3万/平，部分高楼龄二手成交均价只有2.1万/平。

若重建成新小区，以项目的地段和配套，房价冲上“5”字头也不是不可能。

你怎么看得胜岗片区的改造？各位会期待江南西地铁上盖的配售型保障房吗？

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