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中海保利朗阅：广钢新城的成熟之选

项目简介

中海保利朗阅坐落于荔湾区广钢新城板块，历经十几年开发，该板块配套成熟，居住环境优越，交通与教育资源丰富。项目前临广钢中央公园，后靠省一级名校省实三小，地理位置得天独厚。项目共 11 栋楼，目前已接近尾声，主推 98 - 180 平 3 - 4 房户型，价格实惠，且今年 9 月即将交付，近乎现楼，性价比极高。

基本信息

• 占地面积：约 5.09 万方
• 建筑面积：约 22 万方
• 容积率：4.33
• 绿化率：35%
• 总户数：1616 户
• 梯户比：1 栋 / 11 栋 3 梯 3 户，2 - 7# 栋 2 梯 5 户，8 - 10 栋 2 梯 6 户
• 产品：建面约 98 - 182㎡舒居三至四房
• 物业：中海物业 - 颂系物业
• 车位比：1：1.57

高拓户型

• 98㎡三房：目前处于清盘阶段，是难得的捡漏机会。户型方正，布局合理，使用率超 95%，空间利用率高。全南向设计，采光充足，居住舒适。

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• 130㎡四房：全新加推最后一条东南向高层望江单位。四房设计满足家庭成长需求，东南向望江视野开阔，通风采光俱佳。同样拥有较高的使用率，空间宽敞不局促。

• 140㎡四房：南向可望儿童乐园，高层东南向可望江。户型布局科学，动静分区合理，为家庭成员提供独立舒适空间。大尺度空间配合高使用率，提升居住品质。

• 177 - 182㎡四房三卫：三开间朝南，开间达 6 米，餐客厅面积达 50 平，空间宽敞明亮。16 米长的 270 度转角大阳台，可俯瞰周边美景。大主卧带 10 米转角飘窗，增加采光与观景面，尽显奢华舒适，总价 920 万起。

配套详情

交通

交通极为便捷，板块内六地铁环绕。广佛线、1 号线已运营，环城 11 号线（鹤洞东站）已开通，出行选择多样。小区南部的 10 号线（广钢新城站）土建工程累计完成 84%，开通后预计半小时通达广州中心五区。距在建的 10 号线 & 佛山 11 号线广钢新城站仅 700 米，2025 年开通；东侧的 11 号线鹤洞东站约 1.1 公里。小区前双向六车道，可便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速；小区南边规划快捷路二期，快速畅达天河、海珠。

商业

商业配套丰富，附近有岭南 V 谷荔湾新天地，荔湾首家山姆会员商店也在建设中。周边万象城、太古商业、广船滨江综合体、COCOpark 等大型商业纷纷落地。小区底商成熟，中海花湾天地和喜街已开业，星巴克、麦当劳、肯德基、华润万家等数家品牌店进驻，满足日常消费与休闲需求。

教育

教育资源优厚，项目自身配建 2 所中学（一所 36 班初中 / 一所 36 班高中在建中），其中一间已确定为省级名校广东省实验初中，预计 2025 年竣工。板块规划 32 所学校集群，打造 15 分钟教育圈，提供小学到高中一站式全龄段教育。一路之隔的广东实验中学荔湾学校第三小学部已于 2022 年 9 月开学，周边还有省实一小、省实二小、华师附小等名校，2024 年 7 月中考成绩优异，位居广州第一梯队。

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医疗

医疗保障完善，4 公里内有 5 所三甲医院。崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有 1200 张床位的甲级医院，医疗服务水平将进一步提升。临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台，为居民健康提供坚实后盾。

休闲

项目周边休闲资源丰富，前临广钢中央公园，为居民提供散步、休闲、娱乐的好去处，享受绿色健康生活。

项目总结

中海保利朗阅凭借广钢新城板块成熟的配套、便捷的交通、优质的教育与医疗资源，以及高性价比的户型和即将交付的准现楼优势，成为购房者的理想选择。无论是刚需家庭追求稳定的教育资源与便捷生活，还是改善型购房者注重居住品质与环境，中海保利朗阅都能满足需求，是广钢新城不可多得的优质楼盘。

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