北京
中经记者 陈雪波 卢志坤 成都报道
6月30日，成都市金牛区茶花板块一宗52亩住宅用地以20200元/平方米楼面价成交，溢价率23.9%，金牛区地价首次突破2万元/平方米，成都市上半年土拍告一段落。
2025年上半年，成都土地市场表现活跃。根据中指研究院最新报告，今年1—6月成都涉宅用地出让金同比激增超100%，核心区地价屡创新高，而民营房企正以“黑马”姿态抢占近郊战场。在供需两端稳健发力、政策红利持续释放的背景下，成都房地产市场正在吸引更多的外来房地产企业入局。
中指研究院成都公司总经理黄雪在接受《中国经营报》记者采访时表示，从全国范围看，在当前市场形势下，核心城市为争夺房企投资额度，均在上半年加快了供应节奏。
住宅成交面积增长7.7%
2025年上半年，成都房地产市场在供需两端稳健表现中展现韧性。根据中指研究院数据，1—6月商品住宅累计成交面积达653.4万平方米，同比上升7.7%；供应面积516.5万平方米，供需结构趋于平衡。成都TOP30房企合计实现销售金额993.8亿元，其中中铁建地产、华润置地、保利发展销售金额均突破70亿元，形成“三强领跑”格局。
在此期间，成都土地市场热度也在攀升，溢价率与地价纪录双双刷新。上半年成都市出让涉宅用地56宗，出让金总额达423.9亿元，同比增幅超100%。一季度两度刷新楼面地价纪录，最高单价攀升至41200元/平方米。锦江区一心桥片区地块也以35500元/平方米成交，溢价率76%，位列成都涉宅用地成交楼面价第二。
黄雪指出，近年来，成都土地供应“提质缩量”趋势明显，涉宅用地供应面积连续4年以10%—20%幅度收缩，2025年涉宅用地计划供应量同比继续减少13.6%。有意识地进行土地供应的控制，使得成都库存结构健康，给开发企业提供了足够的投资信心，给置业需求有序释放提供了良好的土壤。同时，成都二手房市场持续活跃，在吸纳了大量刚需客群的同时，也通过“卖旧买新”链条为新房改善市场注入了充足的流动性。
由于宅地供应的有意控制，成都新房市场规模将有节奏地收缩，并保持健康的量价格局。
民企近郊布局成主流策略
2025年上半年，四川本土民企在土地市场表现活跃，成为市场最大亮点之一。TOP30房企中，民企数量从2023年的6家、2024年的5家增至目前的8家，新希望地产、嘉禾兴地产、兴唐地产等企业通过精准布局近郊板块实现规模扩张。
举例来说，嘉禾兴地产在3月通过股权收购获取温江44亩住宅用地后，当月还连续摘得温江光华新城、新都区廖家湾两宗地块；5月再以7300元/平方米楼面价竞得新都大丰板块50亩宅地，溢价率19.67%。此前嘉禾兴地产总经理李为国在接受《中国经营报》记者采访时介绍，该公司坚持“自有资金开发”模式，资金成本低于行业平均水平，确保了地产市场低利润背景下依然能顺利运营。
在嘉禾兴之外，其他民营房企的势头同样不减。兴唐地产于5月20日超越保利、华润等头部央企，以14600元/平方米楼面价竞得金牛区国宾板块41亩宅地，溢价率20.7%。此外，四川联投4月以溢价33%拿下郫都区犀浦板块21亩地块，成为近郊土地的亮点。
四川知道总经理郭洁对成都土地市场有深入的研究，她向记者分析指出，成都主城区核心地段土地竞争激烈，民企在资金实力上难以与央企、国企抗衡，因此转向近郊区域布局成为理性选择。“近郊地块成本可控，且伴随城市轨道交通延伸和产业外溢，人口导入效应显著，长期收益可期。”
黄雪认为，相比于5+2区域的高地价、高改项目扎堆，新六区地价房价相对温和，成为部分总价控制型客群的重点考虑区域，加之新六区拿地总价相对可控，除吸引央国企目光外，也成为了民企重点争夺的区域。民企拿地活跃度的明显增加，一方面反映出部分企业经过几年调整，经营状况有所改善，另一方面也反映出成都的城市发展、市场发展具备足够潜力，吸引房企积极布局。
此外，政策层面，成都“好房子”建设指南推动产品升级，也为民企创新提供了空间。有业内人士认为，民企与央企、国企的差异化竞争格局或将进一步深化。在“稳市场、防风险”基调下，成都房地产市场的韧性有望持续增强，为区域经济高质量发展注入新动能。
（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）
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