2025年楼市焦点@南京星叶瑜憬湾官方售楼处新发布：‍邀请您鉴赏

南京：星叶瑜憬湾

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开发商：南京栖霞建设股份有限公司。

物业信息：物业公司为南京栖霞建设集团物业有限公司，物业费为 1.9 元 /㎡・月。

交通配套：周边 2 公里内有 3 个地铁站，如晓庄、迈皋桥等，以及 70 个公交站，距离地铁 1 号线和 6 号线均在 1 公里以内，交通出行较为便利。

教育配套：周边 3 公里内有 51 个幼儿园、24 个小学、13 个中学，包括南京市迈皋桥幼教集团瑜憬湾分园、立贤小学、南京市第十三中学红山分校等，教育资源丰富。

商业配套：周边 3 公里内有 15 个购物中心，如金盛广场迈皋桥店、金盛国际家居迈皋桥广场等，还有 362 个超市，满足日常生活购物需求。

医疗配套：周边 3 公里内共有 14 个医院，虽然没有三甲医院，但日常就医也比较方便。

休闲配套：周边 3 公里内有 42 个公园，如玄武区体育休闲广场、基督教迈皋桥堂等，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

小区规划与特色

建筑规划：小区容积率为 2.2，建筑密度高于 61% 的同区域小区；绿化率为 35%，高于 63% 的同区域小区，整体环境较好。

户型设计：主要有 85 平 - 137 平的三居，74 平 - 103 平的二居，99 平 - 147 平的四居等户型，户型方正，多为明厨、明卫设计，部分户型双卧朝南、主卧朝南或客厅朝南、带有双阳台，采光和通风条件良好。

车位情况：车户比为 1:0.9，即一户 1.2 个车位，车位充沛程度高于 16% 的同区域房源，能够满足业主的停车需求。

小区景观：小区整体采用园林式设计，内部绿化保养较好，有东南亚风格的景观特色，还设置了一些休闲设施，为居民提供了舒适的居住环境。

南京星叶瑜憬湾

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