官方首发象屿天宸雅颂!多维醇熟配套,售楼处热势启航

「象屿·天宸雅颂」

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新浦江中心6站前滩

象屿前滩南TOD

预计推出约89-230㎡高层/叠墅/联排

约2500㎡会所+约3000㎡架空层

4/12正式开放样板间

高层为建面约89-139㎡3-4房

叠加建面约145-156㎡

联排建面约190-230㎡

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目展厅自开放以来，吸引大批量准购房客户，现场人气爆棚！

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象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】如今，前滩南以及浦锦街道新房一房难求，频频触发积分，比如前滩南新房前滩公馆，三开三罄，并触发积分：

再比如浦锦街道新房大华星樾，去年开盘也同样三开三罄，并触发积分：

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】要知道，如今能够触发积分并且开盘当天能够售罄的项目早已凤毛麟角，足可见前滩南和浦锦街道板块对购房者的吸引力。

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】如今，象屿•天宸雅颂的出现，将弥补前滩南一房难求的局面，前滩和浦锦街道的落榜生们，不妨来看看这个盘象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

事实上，该项目能够吸引如此之多购房者关注，以下优势极为明显：

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】地段站位优：该盘位于8号线沈杜公路地铁站旁，算是地铁上盖项目，距离该站点只有约300米。8号线是上海城市中轴线，可达浦东前滩、世博、浦西老西门、人民广场等上海地标。

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目乘坐8号线到往人民广场用时只需约40分钟，地铁出行非常快捷！

同时，该站点也可同站换乘浦江线，所以该盘地铁出行优势很大。

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】附近或有越江隧道：去年年底，东川路越江隧道又有新动态，这也是闵行第三条越江隧道。大概方案或有两种走向：东川路-先新路东川路-鲁南路

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】无论如何走向，这条隧道都在象屿•天宸雅颂南侧不远处象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】，未来到往浦西，出行上将有更多选择，对于象屿•天宸雅颂来说也是一大利好。

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】配套未来可期：在该项目东侧，规划一处约15万方大型商业用地，未来落成也将成为区内商业中心，而该盘就在这幅商业用地隔壁，可直接享受未来商业配套利好。

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】与此同时浦锦街道经过多年发展已积蓄了众多配套商业设施，如浦江城市生活广场、绿地乐和城以及浦江镇南部片区的万达广场等，距离该盘都在约4公里范围内。

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】社区设计较好：项目地面无车位全人车分流高层地块内还规划有风雨连廊以及大量的架空层同时还打有会所，这在该片区内是不可多得的品质住宅

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项目预计首开建面约89-139㎡3-4房，象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】尤其值得一提的是，项目户型采用“一生之宅”的理念设计，高层户型均设置可拓展空间，保证不同年龄段都可以进行不同功能调整。分户型来看：

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这个建面约89㎡户型妥妥的性价比之选，不到90㎡的建面实现3房一步到位，功能性上符合市场需求。

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】同时利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条，又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感，尤其是厨房带飘窗你见过吗？不夸张的讲，这个建面约107㎡刷新了我对百平三房的新认知。

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】首先是尺度，客厅的面宽被拉长到了约4.7米，呈现了可成长的X空间，适配更长家庭周期；

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】其次是储藏，3S墙的设计，极大的扩容了家的储物角落，消减了业主生活的繁琐。

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】最后你数数有几个飘窗？足足5个飘窗，3个卧室2个卫生间全部“扩容”，尤其是主卧、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见，未来窗外郊野公园的胜境将一览无余。

据悉该户型或将申请专利，我认为实至名归！项目建面约128㎡4房同样出彩。

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】延续3S墙和双270°全景双舱亮点的同时，尺度感极大提升，南向四开间，保证了更充沛的阳光。

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡，大宅气度油然而生！项目建面约139㎡4房则是集大成的终极改善户型。

该户型是独立电梯入户，保证了业主的私密性和尊崇感！

不止是四开间朝南，更是大宽厅设计，采光无敌。

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】飘窗数量来到了惊人的7个：4个房间、2个卫生间、还有厨房，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品，要知道这个户型还配备了超大尺度的阳台！项目高层户型硬核，装修更硬核！

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据销售人员透露，大件方面，项目中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全。

厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、冰箱和厨房凉霸，全方位提升便捷性和品质感。象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

卫生间方面，项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。

从选材、选牌到施工工艺，项目装修每个环节都非常考究，呈现的居住品质足以媲美其他市区千万级豪宅！

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】另外，项目使用了智能化系统，从社区到单元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活！

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叠墅户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）

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基本信息：

【开发商】象屿地产

【项目区位】一脉前滩·8号线枢纽

【占地面积】约69493㎡

【地上建筑面积】约14.9万㎡

【产品类别】高层、叠加、联排

【设计风格】海派+宋式美学

【总户数】约1254套（可售约1140套）

【容积率】01-02、01-03地块：2.4|03-02地块：1.2

【绿地率】约35%

【装修标准】集采价格不低于3000元/㎡

【车位比】01-02、01-03地块约1:13|03-02地块约1:2

01

大体量供应

高层&别墅产品均有

闵行浦江镇地铁8号线沈杜公路西侧——象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】【象屿•天宸雅颂】3幅宅地正式公示设计方案，总建筑面积约14.9万方，未来预计将有约1254套住宅供应

象屿•天宸雅颂项目作为新浦江中心首发项目象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】，将主动嵌入到新浦江中心的规划与建设中，打造灵感与森态共栖、快链与漫步一体、烟火与精致并蓄、艺术与人文浸润的PARKTOD样板。

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】外立面采用精致铝板装饰+通透大窗的美学立面设计，打造弧面窄框艺术之境。

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】园林方面将围绕中央景观，以现代艺术手法，打造森林岛屿景观。内部设置特色水景，串联不同节点。同时以树木、水系与局部连廊体系融合，共同组建起社区与居所之间的联通介质。

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目还打造约2500平会所涵盖泳池、健身房、童玩区、瑜伽室、水吧区、私宴厅等高端设施。

社区还有约3000平架空层，打造全龄共享的生活志趣。

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具体规划指标如下：

象屿•天宸雅颂位于闵行浦江镇锦浦街道象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】，8号线与浦江线沈杜公路站的西边。地块西侧就是浦江郊野公园，东侧则是保留的商办用地，未来或将围绕地铁站打造TOD综合体

地块信息

01-03：出让面积25684.46m²，容积率2.4

01-02：出让面积22014.96m²，容积率2.4

03-02：出让面积21793.14m²，容积率1.2

总建筑面积：140630.376m²

地块四至

01-03：东至南官路，南至沈杜公路，西至大寨河，北至昌林路

01-02：东至南官路，南至悦亭路，西至大寨河，北至昌林路

03-02：东至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至沈杜公路

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】01-02（最北面）规划8幢楼，总高17-18层，除了南面靠马路的二幢楼外，其余一楼采用架空层，南北楼间距30米。地块内全部为商品房。

规划可售住宅约524套，将推出建面约89-128㎡3-4房。

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】01-03（中间），规划10幢楼，其中一幢为保障房，总高17-18-20层，小区中心位置的商品一楼为架空层，南北楼间距30米。

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】规划可售住宅约472套，将推出建面约89-139㎡3-4房。

01-03地块规划有下沉式庭院，地下会所，该地块距离地铁站也更近一些！

象屿·天宸雅颂售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】03-02（最南面），规划13幢总高3-4-7层低密度住宅，3层(联排别墅）总高10米，4层（上下叠加）总高13米，7层（平层洋房）总高24米，南北楼间距12-15米。

该地块将推出叠墅以及联排产品，共计约182套！

象屿·天宸雅颂

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。