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文博府：粤港澳大湾区西岸的理想家园

项目简介

文博府位于粤港澳大湾区西岸价值高地，顺德高新区西部启动区这一核心发展区域。总规划面积 18.86 平方公里的顺德高新区西部启动区，是顺德经济转型与产业升级的关键载体。而项目所在的千亿智域城，作为综合配套区，将满足约 10 万新增常住人口的生活需求。文博府以 97 - 122㎡的舒适三至四房户型，搭配优越的交通、教育及公园配套，为居民打造宜居、宜业、宜游的高品质生活。

基本信息

• 占地面积：72709.83㎡，为社区的合理布局与丰富设施提供了充足空间。
• 建筑面积：208119.49㎡，由 22 栋不同楼层建筑组成，包括 10 层洋房、17 层小高层和 32 层高层，总户数 1276 户，营造出丰富多样的居住氛围。
• 容积率：2.0，较低的容积率意味着居民能享受更宽敞舒适的居住空间，减少居住拥挤感。
• 绿化率：30.36%，社区内绿意盎然，为居民提供清新的空气和宜人的居住环境。
• 层高：3 米，保证了室内空间的开阔感，提升居住舒适度。
• 产权：70 年住宅产权，为居民提供长期稳定的居住保障。

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高拓户型

• 97 - 122㎡舒适三至四房：97㎡户型适合刚需购房者，空间布局合理，功能齐全，可满足一家三口或四口的居住需求。122㎡户型则更偏向改善型，宽敞的空间可为家庭成员提供更舒适的居住体验，四房设计适合三代同堂或二孩家庭，满足不同家庭结构的多样化需求。

配套详情

交通

• 高速路网：项目周边高速路网环绕，可经由顺新路接驳佛山一环南延线，广州绕城高速、广中江高速、广珠西线高速、东新高速分布周边。经网络地图测算，从项目出发，约 45 分钟可到广州番禺、佛山千灯湖等地，50 分钟可达广州海珠区，1 小时左右可至珠江新城，轻松实现双城生活。高速路网的完善，方便居民自驾出行，无论是前往周边城市工作、商务活动还是休闲旅游，都能快速抵达目的地。

• 轨道交通规划：未来还有肇顺南城轨（马岗站）和佛山地铁 9 号线（马岗站），站点距离项目仅需 10 分钟车程。轨道交通的建设将进一步提升项目的交通便利性，无缝衔接大湾区城轨圈，加强与周边城市的联系，为居民的远距离出行提供更多选择，促进区域间的经济、文化交流。

教育

• 优质学府：项目与 1994 年被评为首批省一级学校的西山小学以及广东省首批全国示范高中、教育部指定现代教育技术实验学校顺德一中南校区一路之隔。从小学到高中，优质的教育资源近在咫尺，为孩子提供了良好的学习环境和发展平台。家门口的名校，不仅方便家长接送孩子，还能让孩子在浓厚的学术氛围中成长，助力孩子的学业发展，为孩子的未来奠定坚实基础。

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公园

• 六大公园环绕：东面一路之隔即是左岸湿地公园，拥有 3 公里滨江绿道。此外，还有体育公园、文化广场、湿地公园、光影公园等六大公园环绕项目。其中体育公园与文化广场已落成，与文博府仅隔一条路。丰富的公园资源让居民体验真正的公园式社区生活，居民可以尽情享受散步、游玩、娱乐带来的欢乐时光，在繁忙的生活中亲近自然，放松身心，提升生活品质。

项目总结

文博府凭借其在粤港澳大湾区西岸的优越地理位置，以及完善的交通、教育和公园配套，成为区域内极具吸引力的居住项目。合理的户型设计满足不同家庭需求，较低的容积率和较高的绿化率营造舒适居住环境。尽管部分轨道交通尚在规划中，但随着区域发展，其交通便利性将进一步提升。对于追求高品质生活，渴望在大湾区拥有理想家园的购房者来说，文博府无疑是一个值得考虑的优质选择，有望开启美好、便捷、舒适的生活新篇章。

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