®保利世博天悦|保利世博天悦官方售楼处发布：引领新一轮购房热潮|滨江|准现房|实景图|保利地产|建筑面积

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最新消息：黄浦江顶级豪宅保利世博天悦加推11#，共60席臻藏房源，建面约191-207m²3-4房，主力总价3000-4000万，今日开启认购。

保利世博天悦

11#楼加推认购中

仅60席臻藏房源

建面约191-207m²3-4房

主力总价3000-4000万

项目已经准现房呈现

一期预计今年9月交房

独一份的臻稀供应

上海浦东保利世博天悦☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

◆开发商咨询热线：4008778334√√➨看房请提前致电预约，可享受开发商最新内部底价，房源总价，交房时间，地铁交通，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，样板间，区域板块◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证)

”有些房子有钱一定能买到，但有的房子却要讲究机遇“

这是我在看到保利世博天悦11#楼后，脑海里跳出来的第一句话

保利世博天悦开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海浦东保利世博天悦售楼处电话地址☎：400-8778-334√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

项目实景图

当80米贴江距离撞上270°环幕江景

当内外双公园联动造就360°全维景观

当60席限量配额直面高净值圈层的争夺

……保利世博天悦开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海浦东保利世博天悦售楼处电话地址☎：400-8778-334√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

这批小高层房源主力总价3000-4000万

而纵观当前上海豪宅市场，徐滨接下来的房源约5000万起，黄浦5000万级+，杨浦滨江主力在1300-2000万，当下核心地段，3000万到4000万级能选的只有保利世博天悦

示意图

11#楼这60席房源不但弥补了当下豪宅市场的空白，更有全线大师定制的产品力和实景呈现准现房的兑现力

堪称整个上海滨江豪宅前所未见的【机遇】，一座足以封藏时代的传世大宅！

真正的一线滨江+顶配景观视野+大师定制产品+实景呈现准现房，这样的置业机遇，黄浦江不会再给第二次！

项目实景图

大变局之下的终局之选

今年的上海豪宅市场可能是近几年来最好的时代，也是一个稍不留神就会被抛弃的时代

而且，残忍的是，当你被抛弃时，连一声再见都不会听到

来看一组数据：保利世博天悦开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海浦东保利世博天悦售楼处电话地址☎：400-8778-334√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

绿城徐滨前两天有放风价出来，预计均价接近约20万/㎡
东安新村地块协议出让，可售商品住宅楼板价约13.3万/㎡，预计售价约20万/㎡
云锦东方的24套别墅产品，预估售价甚至远超约20万/m²

说实话，即便是有心理准备，在面对这样的价格爆炸，还是让人有些喘不过气来

不只是徐汇滨江，像大家比较熟知的大宁、新杨思、杨浦滨江等区域也在同步跃迁，新房价格即将进入约14-16万+的时代

毫无疑问，在接连几批次的高溢价土拍影响下，上海市中心的热门核心板块的新房价格已经完成了从量变到质变的过程！

信息来源于上海土地市场

在这样的大变局之下，聪明的人早就已经在抢跑了！

整个2024年上海3000万以上的新房、二手房成交量双双爆发，创下了近10年来的新高！

数据来源于小胖看房数据库

世博天悦更是其中的佼佼者！

项目2024年4月首开至今，不到一年时间销售额超185亿元，就是最好的例证！

要知道，去年是上海楼市难得的豪宅大年，在异常激烈的竞争下，世博天悦以80亿首开开局，仅仅8个月时间，便位列2024年上海新房销售金额TOP5，到今年2月份五期加推洋房基本售罄，一路上项目都在稳健热销

最终交出了超185亿答卷，成为上海豪宅市场多年来屈指可数的超185亿单盘

项目实景图

特别几宗大单的成交，尤显一线滨江豪宅魅力：

比如，高层江景大平层最高成交单价达27.2万/㎡

比如，洋房顶复最高成交总价超9233万，刷新保利内部住宅产品成交总价历史纪录

最有钱的一批群体在用真金白银为保利的产品和品牌投票！

而原因也很简单！

地价上涨带来拿地成本增加，世博是近2年唯一一个限价前拿地、做方案，限价后还做到不减配的产品

重量级产品总是压轴而来：

保利世博天悦离江最近的双面瞰江楼栋11#楼，唯一真正贴江（约80米）15层小高层，户型为建面约191-207㎡3-4房，一梯一户，每一套都是限定款、收藏级产品，未来难有增量，成为上海楼市大变局之下的终局之选，今日开启认购！

项目实景图

关于户型，我们着重说2点：

①超高得房率的低密小高层

当下市面常规豪宅得房率、利用率是一大痛点，高层普遍约75%，超高层约72%

而世博天悦11#楼，在实现一梯一户的同时还达成了约82%的超高得房率高，以建面约191㎡为例，比同面积高层多约15㎡使用面积，相当于一间次卧面积，空间感和舒适度吊打高层/超高层！

②市面上少有的双套房设计户型

保利世博天悦11#楼共有2个户型，建面约191-207㎡3-4房，均采用了当前市面上少见的南向双套房奢华规制

既考虑了空间感又保持了独立性，打造出一个高度聚合又能彼此独立的家庭化空间，即便三代同堂也可以各自拥有专属的私密空间！

建面约191m²三房户型

建面约207m²四房户型

2、

独一份的270°瞰江视野

俯瞰世界的专属坐席

在顶级豪宅的定价体系里，江景从来都不是简单的自然景观，而是左右房产价值的关键砝码

买家支付的不仅是黄浦江的粼粼波光，更是对这座城市统治级资源的独占权

这一点，无论是新房还是二手房，市场早已给出了最诚实的答案

数据来源于链家网

·新房市场：瞰江房源的门槛价高达7000万+，单价均超过了20万/m²，而且大多数项目的江景和亲江距离都逊色于保利世博天悦

·二手房市场：浦东滨江豪宅中高区瞰江房源挂牌价普遍高达23-30万/㎡，主力总价同样高达7000万+

这就是上海豪宅市场最残酷的真相：

自然资源的稀缺性，最终都会转化为阶级壁垒的混凝土，而且只为少数人所拥有！

项目实景图

也正因此，保利世博天悦11#楼一出场，便直接成为了整个上海一线滨江豪宅毫无争议的楼王！

原因有两个：

①保利世博天悦是近乎绝版的滨江首排，直线距离黄浦江只有约80米，与江几乎“触手可及”

而且，“近乎绝版”这4个字没有丝毫夸张成分！

据小胖君统计，浦东滨江核心段（杨浦大桥-徐浦大桥）共规划12幅一线滨江住宅用地，其中9个已是现状小区，1个即将交房，2个在售中（保利世博天悦就是其一）保利世博天悦开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海浦东保利世博天悦售楼处电话地址☎：400-8778-334√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

整个浦西核心滨江段除了现状二手房小区之外，未来的一线滨江商品住宅小区供应量是【零】

对，你没有看错，就是零！

依据目前已公布的黄浦江两岸的用地规划图整理

可以说，保利世博天悦不仅是当下滨江顶豪的巅峰更是上海核心滨江段一线滨江住宅的绝唱，错过不会再有！

②11#楼是整个小区离江最近的瞰江楼栋，相较于同小区的其他高层楼栋，拥有更好的瞰江视野和南向采光！

项目实景图

270°江景视野，将双S湾尽收眼底！

11#楼江景实拍

业主在家里一抬头便是以江景和城市为主题的巨幅油画，从清晨到日暮，无论是晨雾中的江轮剪影，还是夜幕下的两岸华灯，都装进了这一扇窗之中

11#楼江景实拍

如此“亲江距离”&“极致江景”造就了这独一份的视觉主权，保利世博天悦11#楼出道即巅峰，从此，上海塔尖圈层俯瞰世界的专属坐席又增加了一个！

独一份的360°景观视野

自然与艺术的“双生王冠”

抬头是诗与远方的宏伟江景，低头是家与日常的自然艺术！

全上海独树一帜的内外双公园联动以及世博滨江段特有的艺术潮流，让11#楼珍藏市面上独一份的360°景观视野，捧起自然与艺术的“双生王冠”

项目实景图

·“封顶”审美的度假风景观园林

世博天悦是顶豪中少有的大社区楼盘，占地高达约8.3万方（一般项目2-3万方），这使得项目可以拥有更大的空间来铺就景观

而保利出手更是大手笔，在社区内部直接打造了约6万㎡景观

这是什么概念？相当于有些市中心项目占地的2倍大

光是中轴景观就有约1万方，这个体量相当于市中心部分小区的总面积了

项目实景图

而11#正是坐落在中轴景观的西侧，目前已实景呈现（项目已是准现房，11#楼9月底交付）

项目实景图

目及之处皆是绿意盎然，视线开阔至极，这样的场域面积堪称史诗级，可能也后无来者了

再往东看，在一片成荫的绿海中，保利汲取黄浦江的元素，以水带路打造的“小黄浦江”

通过跌水、涌泉和镜面水景等水景组合，使整个项目空间更灵动，也与黄浦江形成内外呼应

项目实景图

将一线滨江舒阔的国际生活平移到社区内，实景呈现出的景观秘境，媲美全球奢华酒店

项目实景图

·拥抱整个黄浦江体系更多的生态资源与绿意

在保利世博天悦，社区与周边环境过渡得很自然，在这里没有生硬的围墙、大门，取而代之的是树木，成为空间的天然边界

业主下楼步行几步就是江畔及由白莲泾公园+世博文化公园等六座城市串联起来的超长城市绿肺

项目实景图

世博文化公园实景图

在滨江漫步道上吹吹江风，在世博公园看看朝阳，住在这里推窗即揽城市盛景，出门便能投身绿意之中，平常的日子也动人

项目实景图

·接轨国际前沿的文化&艺术的潮流高地

在保利世博天悦，这里不仅有高密度休闲绿地，更浓缩了全上海规格更高的文体配套！

项目实景图

梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等一路连缀，形成一条上海独一无二的文化艺术带

示意图

如此高密度的国际文体场馆，让这里成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”

生态、艺术高能级文体配套核聚一处，左手自然、右手艺术的生活方式，整个黄浦江畔仅此一案！

4、

独一份的产品统治力

缔造新一代国际化顶豪封面

“将每一处细节都雕琢成无可复制的经典”

为了汇集全球顶尖设计智慧，创造出适配财富人群的“封顶”审美

保利世博天悦选用了SCDA创始人曾仕乾作为建筑及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达

同时携手5大顶级室内设计团队，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN，为上海量身定制出一座独一无二对标国际奢华体验的世界级大宅

·重金打造围合式下沉庭院

即便是在很多顶豪中，下沉庭院也是非常罕见的，因为每向下挖1米都是数以百万计的造价成本提升

而保利不惜重金的下挖，创造性地勾勒出一道景观屏障，使得下沉庭院内的空间更为私密和静谧，仿佛置身于一个远离尘嚣的世外桃源实景图

项目实景图

·精苛工艺、流光溢彩的“殿堂”

走进保利世博天悦的大门，俨然是走进了一座“全球奢石美学博物馆”

主入口装饰墙，保利在对多种石材的光泽与质感进行了细致的比较分析之后，最终采用造价高达约2万/㎡的意大利进口的鱼肚白石材

不止如此，你目光所过之处，“爱马仕”山西黑、蓝金砂大理石...处处流光溢彩

项目实景图

更难能可贵的是，这些奢石普遍采用少有的整石拼接，工期比常规的片石高出10倍以上

项目实景图

光是主入口景墙，看似简单拼接的几块石材，就耗费35天，波浪石更采用精密3D打印技术，每一块都经过单独定制设计

还有项目的外立面，采用了平整度、精度远超常规铝板的开放式铝板设计，外观美轮美奂，同频全球顶豪作品，同时配以大面积玻璃，让壮阔的城市景和园林景，毫无保留地“冲进”室内

项目实景图

·“峯层”专享的高定艺术会所

小胖君做过统计，顶豪配会所的也就是十之一二，而世博天悦配备约2600㎡双首层地下会所（只对业主开放）

并且内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能

项目实景图

会所不止于大，更在于调性！

保利在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品，品味格调非常在线，身处其中，人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余

项目实景图

·上海首屈一指的奢定装标

还有保利最拿手的“产品堆料”！

嘉格纳、威乃达等国际顶尖大牌加持之下的厨房投入，已经抵得上很多城市一套房

*实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准

还有唯宝、当代、高仪、怡口、莫拉苏蒂等顶奢品牌的存在，将项目的人居品质推向更极致的高度

项目实景图

·齐平世界级的打造标准

保利打造世界顶豪的决心相信大家已经充分感受到了，对这份产品力最好的注脚便是绿色认证和获奖

在11#楼里，保利将生活空间再次全面革新，细致到每次呼吸都是奢侈的最高标准

尤其是LEEDv4.1和WELL双金级的预认证

要知道WELL健康建筑标准侧重居住环境中的空气、水、光、噪音等，必须达到健康居住的高标准，这意味着你卷单一指标没用，必须全方位做到极致、严苛

11#的预认证，既代表能耗比同类项目更低，居住舒适度更高，更代表世博天悦不止是卷单一维度，各方位的打造标准都齐平世界级

从世界级审美理念到项目的每一个精工细节，从苛刻选材到高奢装标，再到双金级的预认证，保利世博天悦的尊贵与奢华让人侧目

项目实景图

当竞品还在堆砌配置时，保利已经用全球顶配标准，完成了对上海豪宅史的重新书写，而且，这一切已经完美实景呈现，无需再通过图纸或沙盘去凭空想象，所见即所得

结语：保利世博天悦开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√(预约热线）➨上海浦东保利世博天悦售楼处电话地址☎：400-8778-334√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

保利世博天悦11#楼以四重【独一份】构筑起难以逾越的价值护城河

它是黄浦江献给时代的最后一块拼图，是60位全球塔尖人物的身份密钥，更是上海滨江资产从“稀缺”迈向“孤品”的里程碑

项目实景图

当其他新盘还在追逐标杆时，保利世博天悦已成为标杆本身

而11#楼更是用近乎绝对的统治力，碾压市面上所有竞品项目

顶豪新房市场市场风云变幻，只有那些能读懂土地密码、敢押注历史窗口的远见者，才能在这场博弈中，率先摘下时代的勋章

面对这样的机遇，你还在等什么？

世博天悦

11#楼加推认购中

仅60席臻藏房源

建面约191-207m²3-4房

主力总价3000-4000万

项目已经准现房呈现

一期预计今年9月交房

上海浦东世博板块一线滨江豪宅保利世博天悦推出60套双面瞰江楼王，均价18.34万/㎡，总价3500万起。项目占据黄浦江核心段CAZ中央活动区，拥有270°全景视野，是当下稀缺的一线滨江豪宅资源。

【上海豪宅市场再添重磅新作保利世博天悦双面瞰江楼王限量加推】

上海豪宅市场迎来新标杆，保利世博天悦即将加推60套双面瞰江楼王。这批房源位于11号楼，建筑面积191-207㎡，均价18.34万/㎡，总价约3500万起。作为浦东世博板块真正的一线滨江豪宅，此次加推的房源堪称市场稀缺资源。

【七年磨一剑保利打造滨江豪宅新标杆】

保利为这个项目倾注了七年心血，从拿地到开发都力求完美。项目占地面积8.3万方，其中景观面积高达6.5万方，绿化覆盖率高达百分之七十八，远超同类产品。在装标方面，项目采用顶级配置：天然石材地面、嘉格纳七件套厨房设备、铂浪高等国际一线品牌的卫浴产品，处处彰显豪宅品质。这不仅是对产品的极致追求，更是对滨江资源的珍视与尊重。

【稀缺地段+顶级配置构筑不可复制的价值】

项目所在的世博滨江板块已不再规划新建住宅，这60套双面瞰江房源将成为绝版珍藏。270°全景视野让业主尽享黄浦江美景，同时毗邻世博文化公园等城市级配套。在当下豪宅市场同质化严重的背景下，保利世博天悦以独特的地段优势和产品力脱颖而出。

保利世博天悦的推出，不仅为高端购房者提供了优质选择，更展现了上海滨江豪宅的新高度。在核心地段资源日益稀缺的当下，这样兼具稀缺性和品质感的项目实属难得。

【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程

上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

‌ 一、限购政策‌

‌非沪籍居民‌

社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）
‌重点区域放宽‌：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年
‌外地单身人士‌：可购买1套外环外新房或全市任意二手房

‌多子女家庭‌

二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房

‌离婚购房‌

取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算

‌企业购房‌

可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数

二、首付比例、商贷利率

‌首套房‌：商业贷款利率下限为 ‌LPR-45基点‌（当前5年期利率3.5%）56
‌二套房‌：
普通区域：‌LPR-5基点‌（当前3.9%）
重点区域（嘉定等6区+临港）：‌LPR-25基点‌（当前3.7%）
‌公积金贷款‌：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元

三、税费计算‌

增值税

持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%
三套/企业购房：3%

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

个税

⚠️ ‌重大调整‌：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算

满5年且家庭唯一住房：免征
不满足：成交价×1% 或差价×20%

‌ 四、产证更名方式‌

方式税费规则

继：‌免征契税、个税、增值税，需办理继承公证

赠与‌：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按‌3%全额缴纳契税‌；非直系赠与税费更高买卖：‌按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。

注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。

‌ 核心政策变化总结‌

限购松绑‌：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽
首付创新低‌：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%
税费简化‌：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级
利率下调‌：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）

五、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

如果您想了解更多房产楼盘知识详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话⭐400-877-8334√√√(已认证）

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