湖北
以厦门为例，如果在厦门买一套房子并租出去，竟要等832个月才能回本，这相当于从克林顿担任总统那年开始收租，一直收到拜登、特朗普都退休后，还得再收1年才行。
国际公认租售比的合理区间在200倍到300倍，也就是说一套房子，通过16年到25年的租金就能回本。目前国内租售比居首的城市是厦门，高达832倍。第二档是三亚、东莞、深圳等，租售比700多倍。第三档如宁波、青岛、丽水、合肥、泰安、杭州等城市，普遍租售比超过600倍，这意味着购房者需600个月以上，即50年，靠租金才能回本。50年后，房子状况可想而知。
我算了下自己所在的厦门岛外翔安会展区域的租售比。按照国际公认的合理租售比计算，该区域房价应在12000元左右。但通过中介了解到，最近一套房子的真实成交价格是27000元。这表明我所在的厦门岛外翔安会展区域的房价还有50%的下跌空间，从27000元降到12000元才进入合理区间，否则就得把租金翻一倍。
租金反映的是周边年轻人、打工族的真实经济状况，像字节跳动、华为周边房租贵，是因为员工收入高；物流园、工厂周边房租低，是由于工人收入低。所以租金直接体现了一个地区打工阶层、工薪阶层的经济实力，而房价却受诸多因素影响，如丈母娘要求、学区因素、高周转模式等，犹如空中楼阁，充满泡沫。即便在过去两年房价持续下行的周期里，该区域房价仍有50%的下跌空间，厦门岛内的下跌幅度可能更大。
如此看来，在厦门买房出租回本时间极长，甚至比当年日本泡沫破裂时的情况还严峻30%。更糟糕的是，现在厦门及上述第一档、第二档、第三档城市的租金回报率已赶不上银行5年定存利率1.3%。这就好比你花一辈子积蓄，可能五六十万甚至100万的首付，买了个负资产的“存钱罐”，这个房子会不断消耗你的现金流，且收益比不上银行定存，没有正向现金流，也就意味着没有未来，失去向上发展、翻身的可能性。
所以大家可以参考租售比数据，看看所在城市租售比是多少，当前租金乘以200或者300，大致就是该区域合理的房价区间。
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