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北京保利·朝观天珺
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保利·朝观天珺 基础信息

开发商品牌：保利发展+中国金茂

所属板块：朝阳区定福庄

产品类型：小高层、高层

占地面积：2.75万平米

建筑面积：7.6万平米

总楼栋数：7栋

总户数：524户

总层数：11-25层

层高：3-3.15米

容积率：2.8

绿化率：30%

得房率：85-98%

物业公司：保利物业

物业费：待定

车位配比：1:1.2

车位数：585个

梯户比：1梯2户、2梯2户

交房时间：2027年12月

交付标准：精装修

采暖方式：集中供暖

楼面价：5.6万/平米（未设置销售指导价）

122㎡四室两厅两卫 总价约1000万

户型价格：

92㎡三室两厅两卫 总价约780万

139㎡四室两厅两卫 总价约1150万

157㎡四室两厅两卫 总价约1300万

朝阳金轴 繁盛央芯

保利·朝观天珺择址朝阳北路、地铁6号线旁，串联起国贸CBD、副中心政务区以及金融、传媒等国家级产业集群，地标与资本聚集的金轴，更是顶尖圈层竞相追逐的热土。

交通上，项目与地铁6高线褡裢坡站无缝衔接，1站可达朝阳大悦城，4站东大桥直达二环。南侧约800米是22号线定福庄站（在建中），5站直通副中心。另有朝阳北路、京通快速路，东五环等多条城市主干道，可高效连接国贸及通州行政副中心。

商业上，三里屯商圈、国贸CBD商圈、朝青商圈、长楹天街商圈，汇聚国际风尚潮流，繁华生活触手可及。

拥享北京市陈经纶中学保利小学、陈经纶中学保利分校、北京市第八十中学管庄分校、北二外附小、中国传媒大学附中等书香润泽，综合实力稳居第一梯队；毗邻青苗国际双语学校（常营校区等）等，超享国际学校资源。

约3公里范围内，坐拥常营体育公园、常营公园、东坝郊野公园、平房公园、石各庄公园、京城梨园、黄渠公园等八大公园，形成良好的生态系统，为业主提供绿意宜居之所。

保利天字系巅峰著作

保利·朝观天珺作为保利发展控股在北京“天”字系天珺序列作品，秉持“城市稀缺天赋地脉”的择址标准，打造“自然之境、绮丽隐奢”艺术社区。继海淀永丰嘉华天珺人文海派奢宅之后，第二座天珺序列作品作为保利三好质造的标杆，迭代引领北京人居新高度。

保利·朝观天珺以纽约520大厦等全球顶豪为灵感蓝本，在朝阳北路天际线上，铸就一座兼具未来感与永恒性的时代地标。建筑整体的线性玻璃幕墙如光瀑垂落，结合270°环幕落地窗设计，打破室内外界限。通透立面将自然光景最大化引入室内空间，形成光影流动的立体画卷，实现建筑与天空、城市的无界对话。

保利·朝观天珺园林设计以“珺观如意”为核，曲径通幽处，玉潭院水庭倒映苍穹，玉霞谷峡谷会客厅以起伏地形营造穿行野趣，九章如意玉园则以祥云纹、灵芝尾等传统符号化为景观肌理，让每一步行走皆是与历史的无声对话。约32米奢阔门庭，地库创新打造中央客栈奢装车位，镌刻尊崇身份。

朝观天珺为朝阳高知菁英量身定制双会所社交空间下沉式四季花厅+无边界生活空间，包含恒温泳池、私宴厅及书吧等功能空间，定义奢居生活新范式。

奢选国际品牌：超配国际精装品牌实现空间即身份的奢宅仪式感；

无瑕设计哲思：全系标配岛台、家政间生活阳台、超强收纳体系。

保利物业荣登2024年中国物业服务上市公司综合实力TOP2。针对天字系作品，以尊崇为出发点，以“礼”文化为内核，匹配高净值精英人群的高端服务需求。

保利·朝观天珺，脉承保利鼎序作品的品质基因，以全维迭代的产品力，前所未见的时代灯塔作品，再一次引领世界朝阳的人居想象。

央企保利 引领美好生活

保利集团于1992年成立，是由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业，业务遍布上百个国家。保利发展控股是中国保利集团控股的大型上市公司，连续14年荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”。

保利发展北京公司，以18载光阴深耕朝阳热土，从首部人居作品到12座时代地标，与城市共生长，以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础，提供基于行业生态系统的综合服务，打造“不动产开发“与“资产运营管理”双轮驱动的城市运营商平台，始终与朝阳的脉搏同频共振。

朝阳北路 CBD商务带

在世界聚焦的朝阳主场,朝阳北路以集萃世界的金轴，把握着纵核世界的北京经济脉搏。以超70%驻华使馆及70%公司地区总部的全球资源密度,以及1800家金融机构的金融生态，向世界敞怀胸襟，汇流全球资本。叠加北京CBD超1万家外资企业聚集的产业势能，持续吸引全球目光,书写着大国经济的光辉与传奇。

保利·朝观天珺在朝阳北路这条鎏金贵脉上，以建筑为笔，串联起CBD的商务繁华、运河商务区的产业活力与政务区的庄重底蕴，将城市资源编织成一张无缝衔接的生活网络。

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