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海开控股传承海开TOP颂系标准，融颐和文化敬意，聚教育科创等资源优势，打造“文居颐和”的文脉人居坐标——颐海澐颂。

海开控股 深耕海淀

北京海开控股（集团）股份有限公司，海淀区属一级监管企业，中国房地产百强企业。海开控股勇立潮头，以“服务现代化强区，匠造高品质海淀”为企业使命，聚焦城市更新、房地产开发、园区开发及运营管理、信息服务业等主责主业，围绕海淀“一个目标”“五个示范”新使命，不断提质增效，更好服务区域发展需求，助力实现海淀“加快建设现代化强区、高品质海淀，当好新时代首都高质量发展排头兵、新质生产力示范区”的目标定位。

文枢海淀科创永丰

三山五园的海淀区，分布着以清华北大为代表的30余座全球知名高校，其中北京68%的211院校、约90%的985高校分布在海淀，是国内学子梦想的所在。这里还是“中国硅谷”，科创策源地，华为、腾讯、字节跳动等企业聚集了全球高智人才，伴随文脉赓续，成就了海淀在文化教育和科创产业领域的卓绝地位。

产业更新，海淀向北。中关村软件园是中国互联网的“半壁江山”，聚集国内外700余家知名科技创新企业。用友产业园作为中关村科学城北区产业发展的践行者，正聚焦头部企业发展，建立起完整的生态服务内容。翠湖科技园云中心作为中关村海淀园的新型科技产业园，致力于搭建科技研发、生产和服务平台，打造现代化高科技产业园。信息技术、智能制造、新材料、生物医药节能环保与新能源等战略性新兴产业聚集，共筑新质生产力，成就永丰南产业纪元。

基础信息

开发商品牌：海开控股

所属板块：海淀永丰基地

产品类型：洋房、小高层

占地面积：4.48万平米

建筑面积：9.86万平米

总楼栋数：15栋

总户数：752户

总层数：6-15层

容积率：2.2

绿化率：30%

得房率：75-85%

物业公司：北京芯海物业

车位配比：1:1.2

梯户比：1梯2户、2梯2户

交房时间：2027年12月31日

交付标准：精装修

采暖方式：集中供暖

销售指导价：9.3万/平米

户型面积：建面约97-171平米

总价区间：约850-1600万

颐海澐颂南北两地块共752套房源，北区为改善型纯四居社区组团，户型主要为137-171平米四居，6-15层的洋房+小高层组合，梯户比为1梯2户和2梯2户。

南区为进阶型组团，户型为97、110、116、117平米三居和123、124平米四居，13-15层的小高层，2梯2户。

颐海澐颂择址万亿海淀烫金科创中枢永丰南，落址北京国家新材料高新技术产业化基地--永丰版块，举步地铁16号线永丰南站，紧邻西北旺万象汇、永丰TOD等繁华地带。

脉承颐和 文居新作

颐海澐颂融汇古今美学，同源“教科书式”高端红盘圆明天颂设计师团队。匠筑宽幕建筑，无界光场生活场域。以创新空间理念，打破常规，严苛遴选尊品，超配科技著居，奢适纳心。现代简约园林，琢隐逸诗境。尊礼物业服务，营建友邻圈层丰盛社交场景，敬献“文居颐和”生活方式。

大师的美学信仰

盛邀大象VAAS（北京大象建筑设计有限公司）、笛东规划设计（北京）股份有限公司（DDON）、深圳市郑中设计股份有限公司 （CCD）匠心合璧，将丰富的美学素养和经验融入设计。

无界镜幕建筑

颐海澐颂文承颐和园，同时与颐和园排云殿楹联“崧岳大雲垂九如献颂”灵感和鸣，跨越时间与空间，赓续东方文化的敬意,再塑“颐养天和，物我合一”的至美生命境界。

美学焕新|天际线起伏。建筑外立面简约大气，干净整齐，焕新城市界面。

选材工艺| 超白玻璃幕+精选石材+金属铝板结合，旭格系统窗+玻璃栏板（北地块），交织出新锐、时尚、现代的复合质感。

几何精神| 对称美学应用，竖向金属铝板与玻璃幕墙，对称排列，气势不凡。

角度打磨| 金属铝板与石材的圆弧研磨，建筑外立面上圆，方形基座，寓意“天圆地方”，传承东方传统几何语言的美好寓意。

大堂礼制| 奢阔大堂，超大面积序空间，多道工序打磨的奢石点缀。

澐庭隐颂园境

颐海澐颂整体园林布局“一带+两轴+六园”，循园拾叙，现代演绎颐和美学气韵，将自然和艺术无界交融的画卷，缓缓铺展在世界眼前。

隐逸景致| 东方韵生活美学空间;无界生活场域；品质归家轴线；私享自然疗愈画卷。

礼仪大门| 北区阔朗府门界面，中轴对称格局，南区环抱灵动水景，提取颐和园画中游天花藻井牡丹花纹饰，创新演绎美学符号。

下沉澐庭会所| 高定社区双会所，灵动落瀑设计，局部金属锻造工艺。设置圈层咖啡吧、私享健身等场景，为时代峯层提供身心栖息的精神场域。

草木之境| 花间林荫雅意，颜选元宝枫、无尽夏、鸡爪槭等物种，动静皆宜。

礼仪之廊|灵感汲取颐和园长廊形制，打造收藏级归家艺术连廊。金属锻錾影壁墙，内敛沉稳，赋予空间文化的温度。

风雅之交|精奢景观会客空间，叠水陪伴下沉卡座，宝格丽仿石砖，艺术休闲外摆。阅读、冥想、洽谈空间，勾勒出无界生活场域。

智质美学空间

海开颂系，作为海开高端的住宅产品系，颂系以独具隐奢、优雅、礼序的高净值审美，以“SONG生命之颂”康居空间体系，融汇生活智慧与智能设备，匠心精选国际一线品牌，营造舒温、舒感、舒氧、舒净、舒畅、舒静的健康居境。

通过巧妙利用空间，合理搭配精装产品，实现玄关、厨房、主卧、卫生间、柜体等六重收纳体系高效生活。以人为本的生活场景，打造适幼、适宠、适洁等七重适居体系，满足全家人美好生活需求。

金钥匙标准服务 尊礼知贵

颐海澐颂由海开控股全资子公司北京芯海物业管理有限公司提供社区服务，整合优质资源，打造高标管家服务体系——双管家服务体系认证（全球知名的管家培训机构皇室管理学院全球范围内享有极高声誉的金钥匙国际联盟认证），提供全生命周期管理，覆盖项目全周期，从规划到运维，打造一体化管理体系。构建生态社区，融合智能科技，实现持续发展与居民共赢。

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