河源各区市县宅基地面积、建筑面积、建筑高度层高、翻建扩建标准

阿宇根据《河源市农村村民住房建设管理办法》《广东省土地管理条例》等法规及地方规定，汇总了河源市各区县（源城区、东源县、和平县、龙川县、紫金县、连平县）农村宅基地相关标准如下：

一、市级宅基地政策标准

根据《河源市农村村民住房建设管理办法》（2020年）：

宅基地面积：平原地区和城市郊区每户≤80㎡，丘陵地区≤120㎡，山区≤150㎡。

建筑面积与层数：总建筑面积≤350㎡，建筑层数≤3层半，总楼高≤13.5米。

其他要求：需按规划许可证施工，禁止擅自变更；确需变更的需重新审批。

二、市级标准与省级标准的异同

相同点：

宅基地面积上限与《广东省土地管理条例》一致（平原80㎡、丘陵120㎡、山区150㎡）。

均强调“一户一宅”原则。

差异点：

建筑面积：省级未明确具体数值，市级限定≤350㎡；

层数限制：市级规定≤3层半，省级未明确。

三、地方标准（各区县）

源城区

宅基地面积：执行城市郊区标准，每户≤80㎡。

建筑面积与层高：总建筑面积≤320㎡，层数≤3层半，总高≤13.5米。

翻建扩建：原址优先，易地新建需6个月内拆除旧房。

（依据：《河源市源城区农村宅基地审批管理实施细则》（征求意见稿）2024、《河源市源城区农村宅基地审批管理实施细则(试行) 》2020）

2013年-2020年市区旧标准：每户≤80㎡，总建筑面积≤320㎡，建筑层数≤4层。

《河源市区村民宅基地审批管理暂行办法》2013（旧标准）

东源县

宅基地面积：山区标准，每户≤150㎡。

建筑面积与层数：总建筑面积≤350㎡，层数≤3层半。

（依据：《东源县农村宅基地审批管理实施细则》（东府办〔2024〕12号、《东源县农村宅基地审批管理实施细则（试行）的通知》(东府办〔2021〕35号)）

和平县

宅基地面积：山区标准，每户≤150㎡。

建筑面积与层数：总建筑面积≤350㎡，层数≤3层半。

（依据：《和平县农村宅基地审批和住房建设管理实施细则》和府〔2023〕53号）

龙川县

宅基地面积：山区标准，每户≤150㎡。

建筑面积与层高：总建筑面积≤350㎡，层数≤3层半，总高≤13.5米。

（依据：《龙川县农村宅基地和住房建设管理实施细则》龙府规〔2023〕5号）

紫金县

宅基地面积：山区标准，每户≤150㎡。

建筑面积与层数：总建筑面积≤350㎡，层数≤3层半。

特色规定：需缴纳建房保证金（1万-2万元），符合风貌管控可获4000-6000元奖补。

（依据：《紫金县农村宅基地审批管理实施办法（试行）》紫府办〔2021〕15号、《紫金县推行宅基地新建农房风貌管控“报建承诺+奖补”管理办法（试行）》 紫府办〔2024〕14号）

连平县

宅基地面积：山地丘陵地区按山区标准执行，每户≤150㎡。

建筑面积与层数：总建筑面积≤350㎡，层数≤3层半。

（依据：《连平县农村宅基地审批管理工作制度》2024）

地方标准异同总结：

源城区因属城市及郊区，面积标准更严（80㎡）；其他县均执行山区标准（150㎡）。

建筑面积上限全市统一为350㎡（源城区例外为320㎡）。

四、翻建与扩建

原址优先：现有宅基地合规的，不得易地新建。

易地新建：需6个月内拆除旧房并交还集体。

扩建限制：需重新审批，不得超面积或层高。

五、超面积情形及处罚

超面积处理：未批先建、超面积占用属违规，可能面临拆除、罚款或限制再申请。

处罚依据：按《土地管理法》及地方细则处理，具体由自然资源部门裁量。

六、其他补充

城镇开发边界内建房（如紫金县）需额外符合城乡规划条例。

翻建房屋需符合村庄风貌，部分县（如紫金）实施保证金和奖补政策。

七、数据来源

1.省级依据：

《广东省土地管理条例》（2022）第四十二条
《广东省实施〈土地管理法〉办法》第三十六条
《广东省农村宅基地管理办法（送审稿）》（草案/征求意见稿）
《广东省农业农村厅、广东省自然资源厅关于规范农村宅基地审批管理的通知》（粤农农规〔2020〕3号）
《岭南新风貌.广东省农房设计方案图集》

2.市级核心依据：

《河源市农村村民住房建设管理办法》自2020年6月1日起施行
《河源市农业农村局 河源市自然资源局关于印发河源市农村宅基地审批管理工作指引(2024版)的通知》(河农农函〔2024〕4号)

3.市级其他依据：

《河源市农村宅基地审批管理工作指引(试行)》河农农〔2020〕42号
《河源市区村民宅基地审批管理暂行办法》2013（旧标准）

4.各区县宅基地管理实施细则：

详见正文引用依据

阿宇注：以上标准可能存在动态调整，仅供参考，具体政策以当地最新文件和实践为准。