茂名市各区市宅基地面积、建筑面积、建筑高度层高、翻建扩建标准

阿宇根据《茂名市农村宅基地和农房建设管控实施意见》《茂名市农房设计方案图集》及各区县具体法规，汇总茂名全市各区和县级市（茂南区、电白区、茂名滨海新区、茂名高新区、高州市、化州市、信宜市）的农村宅基地面积、建筑面积、建筑高度层高、翻建扩建等标准如下：

一、市级宅基地政策标准

根据《茂名市农村宅基地和农房建设管控实施意见》（茂农规〔2024〕1号）及配套文件：

宅基地面积：

平原地区和城市郊区：每户≤80㎡

丘陵地区：每户≤120㎡

山区：每户≤150㎡

注：地形类型由各区（县级市）自然资源部门结合国土调查划定，茂南区、电白区（含经济功能区）由市自然资源局联合划定。

建筑面积：全市原则上控制在500㎡以内，超过需办理施工许可证。

层数与高度：

未统一规定层数，但《茂名市农房设计方案图集》（2023）推荐3层/3层半为主，但部分区域可放宽至 5 层半（如高州市）或 6 层（如信宜市征求意见稿）。

层高由村庄规划确定，需符合《茂名市村庄规划建设管理条例》，相邻建筑间距由镇政府根据实际情况规划。

楼间距：未明确统一标准，由镇政府结合地形、采光等因素规划，部分区域要求纳入村规民约（如化州市）。

二、市级标准与省级标准的异同

相同点：宅基地面积分类标准与省一致（80/120/150㎡）。

差异点：

建筑面积：省级未明确，茂名统一限500㎡，超需办证。

层数管控：省级无统一要求，茂名通过村庄规划及图集引导（如3层建议）。

风貌管控：茂名要求“带图审批”，推广本地特色建筑风格。

三、地方标准

（一）茂南区

宅基地面积：

城市规划区内：80㎡以下；

城市规划区外：120㎡以下。

建筑面积：阿宇未检索到明确的统一规定，但从电白区、高州市、化州市、信宜市等地规定建筑面积控制在 500 ㎡以内来看，茂南区可能也参照类似标准。

建筑高度层高：一般不超过 3 层。

翻建要求：易地新建需拆旧，6个月内退出原宅基地。

《茂名市茂南区农村宅基地和农房建设管控实施细则（试行）》2022

（二）电白区

宅基地面积：平原80㎡、丘陵120㎡、山区150㎡，建筑面积≤500㎡。

翻建/加层：加加层前≤3层半，加层后≤3层（单户）或≤5层（多户联建），需提交房屋质量鉴定报告。多户联建加层后层数按文件执行。

《茂名市电白区推进农房管控和乡村风貌提升实施细则（试行）》（电农规〔2022〕2号）
《茂名市电白区农村宅基地建房加层扩建审批操作指引（试行）》（征求意见稿）

电白区：茂名高新区

按《茂名市“房地一体”农村不动产登记发证工作实施细则》执行

（三）茂名滨海新区

宅基地面积：统一≤120㎡，建筑面积≤500㎡。

建筑风貌：分4类风貌区（如滨海风格、新疍家风格），按80/120/150三档宅基地面积提供了农房设计方案（80平方米6个、120平方米10个、150平方米4个），层数推荐3层半。

《滨海新区农房设计图集》层数要求

《滨海新区农房设计图集》层数要求

《茂名滨海新区推进农房管控和乡村风貌提升实施细则（试行）》
《茂名滨海新区农房设计图集》

（四）高州市

宅基地面积：平原80㎡、丘陵120㎡、山区150㎡。

层数限制：建筑层数≤5层半，建筑面积≤500㎡，超过需办施工许可。

风貌管控：按村庄风貌方案审批，户型、立面、色彩需统一。

《高州市农村宅基地和农房建设管控实施细则（试行）》 高府规〔2022〕3号
高州市《关于规范农村宅基地审批管理工作的意见》高农规[2020]1号

（五）化州市

宅基地面积：全市统一≤120㎡（含附属用房）。

建筑面积：≤500㎡，联建需协议约定户均面积不超标。

邻距与层高：由镇街规划确定，邻距和层高纳入村规民约。

《化州市农村宅基地管理办法（试行）》化府规〔2020〕2号
《化州市农村宅基地和农房建设管控实施细则（试行）》化农规〔2023〕1号

（六）信宜市

宅基地面积：每户用地面积不得超过 150 ㎡。

建筑面积：控制在 500 ㎡以内，确需超过的，应当依法办理施工许可证，并从严把控。

建筑高度层高：建筑层高不得超过 6 层。

翻建扩建：多户联建的总用地面积不超 300 ㎡、建筑层数不超 5 层、总计容建筑面积不超 750 ㎡。推广农民公寓式住宅，保障农村村民户有所居。同时，也需遵循 “一户一宅”、建新拆旧等相关规定。

《信宜市推进农房管控和风提升实施细则》（信府〔2021〕21号）
信宜市《关于规范农村宅基地审批管理的通知（征求意见稿）》
《信宜市农房设计方案图集》2022

各地区差异分析：

信宜、滨海新区放宽山区宅基地面积至150㎡，而化州统一为120㎡；

高州允许5层半，电白限单户3层，多户联建5层；

信宜、电白对多户联建面积和层数有更细化规定。

四、翻建与扩建

翻建条件：需权属清晰、符合村庄规划、签订“建新拆旧”承诺书。

扩建/加层：

需提供房屋质量鉴定报告、专业设计图纸；

电白区要求加层前≤3层半，联建加层后≤5层。

五、超面积情形及处罚

违规类型：超层高（如茂南＞3层）、超面积（如建筑面积＞500㎡未办证）。

处罚措施：具体处罚标准由镇级政府依据《土地管理法》执行。

六、其他补充

建筑设计：需选用市、区农房设计图集，外立面风格统一；

施工要求：需委托有资质工匠或企业，严禁使用无证建材；

审批流程：实行 “一个窗口联审通办”，镇级政府 20 个工作日内办结（含农用地转用手续）。

数据来源：

1.省级依据：

《广东省土地管理条例》（2022）第四十二条
《广东省实施〈土地管理法〉办法》第三十六条
《广东省农村宅基地管理办法（送审稿）》（草案/征求意见稿）
《广东省农业农村厅、广东省自然资源厅关于规范农村宅基地审批管理的通知》（粤农农规〔2020〕3号）
《岭南新风貌.广东省农房设计方案图集》

2.市级依据：

市级核心依据：

《茂名市农村宅基地和农房建设管控实施意见》茂农规〔2024〕1号
《茂名市村庄规划建设管理条例》2020
《茂名市“房地一体”农村不动产登记发证工作实施细则》茂自然资规〔2024〕2号
《茂名市村庄规划建设管理条例（修正草案）》（征求意见二稿）2024
《茂名市农房设计方案图集》2023

市级其他依据：

《《茂名市社会主义新农村住宅设计方案图集》

3.各区县宅基地管理实施细则（详见正文引用依据）

阿宇注：以上标准可能存在动态调整，仅供参考，具体政策以当地最新文件和实践为准。