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福州华润中寰悦府

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时隔十年重新拿地后，日前，备受关注的华润鼓楼斗池路新盘案名曝光，定名为——中寰悦府。这也是华润置地首次在主城核心打造的高端住宅项目，定位鼓楼新规1号作品。

福州中寰悦府位置示意图

项目位于鼓楼区斗池路北侧，二环路西侧，占地面积约52亩（含约16亩公园绿地），总建筑面积约8.76万㎡，集住宅、商业、商务、酒店等业态为一体的小型城市综合体。

其中，住宅建筑面积约5万㎡，规划7栋高层住宅（最高31层）。另外，配建的商业商务酒店综合体将回购给鼓楼区政府指定单位。

据蓝房君了解，福州中寰悦府社区内规划一座近6000㎡的南洋艺术园林，产品主推建筑面积130-168㎡智慧精奢住宅（划片钱塘小学怡山校区），阳台比例可做足套内面积20%，主打高利用率和舒适度。房屋内部还将引入华为鸿蒙智家系统，物业公司为华润万象生活。（注：以上信息以开发商实际为准）

福州中寰悦府沙盘示意图（图片来源@可爱福州迷）

据了解，中寰悦府是央企华润置地旗下“悦系”3.0标杆作品，福州中寰悦府也是继沈阳之后，华润国内第二座中寰悦府。未来华润如何将福州中寰悦府打造成鼓楼核心区域高端作品，蓝房君也将持续关注。

福州中寰悦府景观过程效果图，以实际为准

目前，福州中寰悦府临时展厅设于华润万象城与万象九宜城，已全面对外开放，有意向的市民可前往了解。

华润时隔十年重获鼓楼斗池路地块

划片钱塘小学怡山校区

去年10月24日，宗地2024-45号斗池路原黎明永辉超市周边地块时隔十年后，经用地控规调整后重新出让。

最终，福州市润投房地产有限公司（华润）以底价9.47亿元拍下，继续该地块后续开发建设。

该地块位于鼓楼区斗池路北侧、西二环中路西侧，用途为住宅、商业(含酒店)商务用地，土地总面积67.55亩，其中A地块15.54亩已建成，B地块35.6亩，C地块公园绿地16.41亩。

其中，B地块容积率3.7以下（其中商业计容面积≥8000㎡，酒店≥16000㎡，商务≥14700㎡），建筑限高100米以下。部分开发建设及使用要求如下——

① A地块(即润和郡)已建成交付使用，由竞得人负责根据原开发企业审批材料继续办理产权总登等手续。

② A地块配建商业(0.2万方)及全部地下车位，B地块配建商业(含酒店)商务(3.87万方)及相对应规划建设停车位，均无偿移交给鼓楼区政府指定单位，并配合办理不动产登记手续。

③ C地块公园绿地建设方案应征求市园林中心意见，建成后对外开放使用。

④ B地块新建住宅划片钱塘小学教育集团怡山校区。

从区位上看，福州中寰悦府位于鼓楼区，属于传统市中心，紧邻西二环、乌山路等城市主干道，周边分布有乌山风景区、西禅寺风景区、华润万象城、万宝苏商圈及闽江北CBD等，地段优越，周边配套成熟。

另外，项目明确住宅划片钱塘小学教育集团怡山校区，目前对口初中安排在杨桥中学（国科大福建学院附中）过渡，后者属于福州优质公办初中。

卷完得房率卷智装！

还有“超级面宽”户型炸场！

作为华润置地于鼓楼打造的首个高端住宅产品，中寰悦府只规划7栋住宅，主推建面约129-168㎡精装大平层，从准入门槛上就限定了业主的身价与实力。

同时，这也是计容新规出来后的鼓楼首批住宅产品，是福州首个华为鸿蒙智慧生态社区。新规、科技赋能，重新定义鼓楼高端住宅！

1、最高得房率约95%！超大面宽户型可以封神！

华润中寰悦府刚入市就在宣传“鼓楼新规1号作品”。据悉，去年3月开始执行的《福州市房产与规划建筑面积测算技术规程》将住宅建筑的外挑阳台占比从15%提高至20%，去年5月又叠加利好，阳台最大允许出挑距离由1.8米增加至2.4米。

计容新规助力下，华润中寰悦府全系产品得房率对市场构成了降维打击。过去的普通高层住宅，得房率超过80%都算难得，而中寰悦府部分户型最高得房率约95%。像建面约139㎡户型完全可以对标之前市面上160㎡的尺度和使用体验。

不止得房率，户型面宽也突破了原有瓶颈。东街1號从内部拿到了户型图，有建面约129㎡、139㎡和168㎡三种四房户型，最惊艳的是全城罕见的超级面宽。

其中，建面约168㎡户型的南向面宽达到惊人的约17.8米，在市面同级别户型中断层领先。最大约7.2米横厅将采光面、通透性、景观面及仪式感做到极致，加上LDKB无界通厅设计可以创造无限想象的生活场景。此外，中西双厨独立设计允许多人同时操作，满足不同家庭成员的口味需求。另一个超配场景是私梯明厅入户+独立玄关，隐私和功能兼顾。

建面约139㎡户型也做到了4.5开间朝南，南向总面宽高达约15.6米，户内采光通风性能更佳。大面宽的优势很明显，三个卧室南向排开，让所有家庭成员尽享阳光。另外，日常公共使用频率超高的阳台、客厅、餐厅与厨房相接而成约55㎡方厅，是名副其实的“家庭社交中心”。

建面约129㎡户型也玩出了花。南向约7.9米的双联大阳台同时容纳使用功能和观景效果；270°广角窗比普通户型更多一面风景的享受；餐厅转角还增加了开放式岛台，拉近家人之间的互动距离……

2、福州首个华为鸿蒙智家，让豪宅进入黑科技时代！

当别家房企还在卷精装，卷智装的华润已经在next level了。中寰悦府通过搭载华为全屋智能产品，集成控制全屋多个系统，人、车、机全场景互联互通。

作为更“聪明”的科技住宅，Ai智控全屋，一屏搞定。不仅有方便老人小孩使用的触屏+语音双中控，还接入2500+合作品牌设备，市场精装房智能单品配套率高达约70%，更支持一键切换助眠、派对等个性化场景，让生活变得简单而优雅。

3、内外双园，鼓楼少有的能够提供情绪价值的社区！

中寰悦府的社区景观设计也由功能性转向场景化。项目对标厦门安达仕酒店规划了近6000㎡南洋艺术园林，这个园林体量在寸土寸金的鼓楼极为稀缺。从酒店落客门厅开始，就自带度假感和松弛感。听说后期还有四大功能主题泛会所涵盖圈层所需。

△中寰悦府效果图

对了，项目家门口还有帮政府代建的约16亩无界公园、商业和星级酒店，日常休闲、社交、商务接待等需求都能在自家楼下得到满足。鼓楼终于也有从内到外都能照顾到高净值人群情绪价值的楼盘了！

福州华润中寰悦府

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